精华好帖回顾
· 悉尼各区面面谈（三）：北部商业明珠----车士活 (2005-7-28) horseanddragon	· 美食接龙，意大利式酱烤茄子，datou2z接招 (2007-12-12) hattie
· 正宗煎饼果子！ (2005-7-11) 酸奶	· SK世界流行音乐系列之 GEORGE MICHAEL (2008-2-27) steveking

查看: 5564|回复: 9

[个人所得税] 关于六年法则，CGT的问题 [复制链接]

发表于 2018-4-16 21:30 |显示全部楼层

此文章由小蚂蚁-Melb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小蚂蚁-Melb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

09年1月购入第一套自住房40万，2010年8月搬出之前都是自己自住。之后改成投资房出租至今。如果18年8月卖掉的话，比如成交价位80万。CGT是怎么比例收取的？连续出租整8年，CGT是按8年收取，还是8年-6年=2年收取。等待大家的回复。谢谢

larkin181

布鞋族

发表于 2018-4-16 22:12 |显示全部楼层

此文章由 larkin181 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 larkin181 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2年收取

小蚂蚁-Melb

草鞋族

发表于 2018-4-16 22:25 |显示全部楼层

此文章由小蚂蚁-Melb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小蚂蚁-Melb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

larkin181 发表于 2018-4-16 21:12
2年收取

你的意思出租的8年中，前6年可以免除CGT是这个意思吗？问了两个会计师，说法不一样，有说8年都要交，有说2年的？不知道哪个对呀？

IMELBOURNE

皮靴族

发表于 2018-4-16 22:51 |显示全部楼层

此文章由 IMELBOURNE 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 IMELBOURNE 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

免6年，只要交2年。
如果这8年中间，这个房子有一年没有租客（空着），那可能还有机会完全免掉。也就是，6年法则可以重新计算。举例：如果2016年空着，2017年再租，那从2017年开始再计算6年。具体可以看ATO这个，说了好几个例子，其中就有跟你很相似的：https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

deltadelta

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-16 22:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 deltadelta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 deltadelta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都已经出租8年了，当然按8年算了。头一次出租后6年内卖出去而且没其它自住房的才适用这狗屁法则，不知道你这房子哪条搭边了

IMELBOURNE

皮靴族

发表于 2018-4-16 23:02 |显示全部楼层

此文章由 IMELBOURNE 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 IMELBOURNE 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ATO给出的例子还是比较清楚的。
https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

小蚂蚁-Melb

草鞋族

发表于 2018-4-17 01:07 |显示全部楼层

此文章由小蚂蚁-Melb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小蚂蚁-Melb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

IMELBOURNE 发表于 2018-4-16 22:02
ATO给出的例子还是比较清楚的。
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-r ...

谢谢。我看了链接。你是指RAMI那个例子吗？我也是Settle后因工作原因自住1年半后搬出的。我又想起来一点。我2014年在工作地点的附近又买了第二套房子，但是房子的价值比第一套要低好多。我是想这边工作结束就把工作地方的房子卖了，回第一套自住的。你给的链接ATO网页上有句话
As Rami did not claim the main residence exemption for either of his Brisbane or Melbourne properties
这个意思是我卖第二套的时候， do not claim the main residence exemption,是这个意思吗？不好意思，级别太低，不能给你加分啊。