现在知道贷款难了？ 早35个月干嘛去了？？？

炸猪排蘸辣酱油

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1067130&extra=page%3D1%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D435&page=1


本帖最后由 lui_gi 于 2015-6-1 22:38 编辑


财政部秘书长John Fraser说， 悉尼的住房产业正在显示“不可争辩”的地产泡沫迹象， 这和在墨尔本高端住房中出现的情况相同。

他借用现在火热的家庭装潢真人秀作为例子，指出这正是低利率正在改变澳大利亚文化的最好证明。

“墨尔本高端住宅是房屋泡沫最好的例子， 我是基于我自己的观察以及数据。”他说。

“当你看着地产泡沫的种种证据，他们悉尼正在‘无可争辩’的发生，无可争辩！”John Fraser在周一的国会听证会上

“我非常的担忧创历史新低的利率正在鼓励人们（很可能）向地产业过剩的投资”， 他说。

“我并不是指购买住房（为了自住）， 我是指对于房屋的投资。 你们应该看看这些装修真人秀有多疯狂， 然后你们就意识到了有什么不对了。”， 他说。

Fraser先生说现在地产泡沫的罪魁祸首是低利率以及触手可及的房贷， 他表示非常担忧如此这样巨大的资金，在利率如此之低的时候涌入房地产市场。

但是除了悉尼之外，他表示澳大利亚其他地区的泡沫并不是很明显。

这是财政部就于地产泡沫问题最强硬的一次表态。

Fraser先生还说这个问题已经得到了“相应”的关注， 并成为现在澳央行，APRA的主要工作议题。

他说由于个人所得税率的关系，负扣税这样税务优惠在澳洲被大家广泛执行。（这对于地产投资的影响）有甚于低利率和唾手可得的信贷。

财政部宏观经济研究小组副秘书长Jenny Wikinson说， “去年年底宣布的由APRA执行的宏观紧缩调控目的旨在控制地产业的过度投资。其首当其冲的目的就是为了限制地产业中投资性质的部分。”

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我早在35个月前就指出了这么一篇无人问津的新闻的重要性。。。 澳洲就是政策市。。。各位听劝么？？？


之后还嘲讽什么银行怎么会不想赚钱啊。。。怎么可能关了海外收入贷款啊。。。等等等等。。。

现在好了。。。今天新闻。。。



跌幅超10%！悉尼内城房价出现13年来最大跌幅 中介：都怪贷款太难

http://www.news.com.au/finance/real-estate/biggest-innercity-price-drop-in-13-years-a-chance-for-buyers/news-story/9d530dc023d1a49e20dbea0f34a0149b



下图是澳洲统计局给出的悉尼房价走势图。。。 12个月前是2017年3月。。。 最近12个月房价比那时候跌了10%的。。。看看是几几年的房价了？？？

sliuhao

一切都是刚刚开始

ZZZXX

C姐35个月前就唱空了，那时我还在上女子高中呢

Hetbert

买房好时光啊，澳元也低，利率也低，房价回落，

revstar

ZZZXX 发表于 2018-4-15 16:31
C姐35个月前就唱空了，那时我还在上女子高中呢

我怀疑你就是胡子C姐的另一个马甲，为啥你知道炸猪排辣酱油就是C姐的马甲呢？

炸猪排蘸辣酱油

Hetbert 发表于 2018-4-15 16:34
买房好时光啊，澳元也低，利率也低，房价回落，

然而屁用没有。。。还好逃的快。。。否则就套牢了。。。

炸猪排蘸辣酱油

哎。。。看看墨尔本。。。再看看悉尼。。。 数据就是这么的直白。。。没有好坏没有对错。。。只有事实。。。

XUGANG1996

跌

Hetbert

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-15 16:36
然而屁用没有。。。还好逃的快。。。否则就套牢了。。。

那胡子姐你及时跑出来的现金投资了啥？

crane15

恭喜恭喜

炸猪排蘸辣酱油

Hetbert 发表于 2018-4-15 16:56
那胡子姐你及时跑出来的现金投资了啥？

拿来实现阶段性的财务自由了。。。顺便一笔付清买了个房。。。

逆鳞龍

猪排竟然只写了35个月…………而不是35年 :)

EPSON

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-15 16:51
哎。。。看看墨尔本。。。再看看悉尼。。。 数据就是这么的直白。。。没有好坏没有对错。。。只有事实。。 ...

墨尔本还是在涨啊

EPSON

涨跌都挺正常

数据派

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-15 16:36
然而屁用没有。。。还好逃的快。。。否则就套牢了。。。

薄利多销啊。
毛利15万，扣除stamp duty 5万，中介费2万。
这套房子要能跌掉7万以上才算逃得正确。

悉尼屌丝

现在的价格应该还是比35个月前高不少吧

数据派

现在贷款难度加大，一旦出局，很难再有同样的贷款能力重新购入同等价位的房子。除了银行限贷，岁月也是杀猪刀，年纪越大，娃越多，贷款能力越低。离场的机会成本同样不容小觑。

一天世界晴~

真心后悔35个月之前。。。。2015年没多屯几块地。。。开发的地涨了50%还多啊

数据派

没有评论猪排的意思，只是看贴有感，伸展一下思路。
房价不涨时持有房产和抛出房产都有风险。持有的风险在于有可能盈利归零或亏损。抛出的风险在于有可能踏空且无法再进场（同等量级）。
前者容易理解。后者，比如四居140万抛出的房子，如果跌到130万以后不再下跌，则可能因为贷不到而买不回来了。以后只能按照新的贷款能力投资，比如三居120万，而没法做四居130万的。以后三居再怎么盈利也没法做到四居，因为四居也在涨。这等同于损失了未来房地产投资能力。
如果140万四居跌到120万，重新入手，算是赚到。
只是一个很简单的模型大致说明一下想法。

zn7726

一天世界晴~ 发表于 2018-4-16 12:32
真心后悔35个月之前。。。。2015年没多屯几块地。。。开发的地涨了50%还多啊 ...

老婆她们公司是开发商，当年（2016-2017）买了好多地，现在算是彻底砸手里了。同样的地现在卖价基本是当初买价的一半。老板正在发愁哪，呵呵

六镇起义

zn7726 发表于 2018-4-16 13:01
老婆她们公司是开发商，当年（2016-2017）买了好多地，现在算是彻底砸手里了。同样的地现在卖价基本是当 ...

呵呵 房价阴跌近一年了  地价呵呵真没听说跌的  尤其悉尼 别瞎忽悠人  你敢说说是哪个区么

VroomVroom

17年的高房价都是逃走的人~很多人的投资房都是在那个最高的时候出手的~

一天世界晴~

zn7726 发表于 2018-4-16 13:01
老婆她们公司是开发商，当年（2016-2017）买了好多地，现在算是彻底砸手里了。同样的地现在卖价基本是当 ...

2016-17 囤地 除非是做1.5M以上的最后产品的 哪有亏的， 我拿的都是做首次置业的地

炸猪排蘸辣酱油

数据派 发表于 2018-4-16 12:53
没有评论猪排的意思，只是看贴有感，伸展一下思路。
房价不涨时持有房产和抛出房产都有风险。持有的风险在 ...

抱歉，我已经看不上3M以下的房子了……下一步是买个自住房。。。预算3-4M，不能看到悉尼大桥的不要，住的不舒服的不要。。。所以目前定位是2房或者1房加书房。。。strata最好超过5000一季度的。。。 house的话除非4M以下切房子很新，否则几乎不考虑了。。。

现在忧郁的是卖了国内的房一笔付清呢……还是等下个周期利率下行了之后再贷款买。。。

你一切的假设都是建立在买不起了的基础上的。。。就没想过年纪大了发家致富了的可能呢？？？


哎。。。

不过最近看的几个真的一点打消我的念头了……

deltadelta

数据派 发表于 2018-4-16 12:53
没有评论猪排的意思，只是看贴有感，伸展一下思路。
房价不涨时持有房产和抛出房产都有风险。持有的风险在 ...

下跌的影响只是房价的数字撸掉些？房价下跌造成的后果直接影响某些人的生计，这也是为什么一部分人对房价下跌这么敏感。先不论涨跌，目前的的情形就是新入市的购房者少了，房屋交易也需要更长的时间，这对一些人来说直接影响到收入，这比什么房价未来要跌可怕多了。其实行业都有周期，做得好的应该早就做好准备了，做得不好的或者刚入行的白莲花们能不能熬过去就不好说了，喊得多也是这帮人。喊得越多底气越不足

zn7726

六镇起义 发表于 2018-4-16 13:41
呵呵 房价阴跌近一年了  地价呵呵真没听说跌的  尤其悉尼 别瞎忽悠人  你敢说说是哪个区么 ...

悉尼 house 5m+一套买的 连着的几个house
买价不便宜 房东见开发商买肯定要高价

adu

买多几套压压惊

woshixinren

数据派

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-16 14:09
抱歉，我已经看不上3M以下的房子了……下一步是买个自住房。。。预算3-4M，不能看到悉尼大桥的不要，住的 ...

我只是看到120万买入140万卖出的数字触景生情，与楼主下一套去买几百万没啥关系。

最近正在考虑如何再进一套。因为贷款卡的太紧，所以下一套要么勒紧裤腰全款拿下，无现金持有四套house，要么卖掉一套悉尼的，利润不多，然后持有三套另有结余应对风险，改善一下生活。亦或暂停全款收购第四套，不要太大压力，日后见机行事。有点纠结。

数据派

deltadelta 发表于 2018-4-16 14:12
下跌的影响只是房价的数字撸掉些？房价下跌造成的后果直接影响某些人的生计，这也是为什么一部分人对房价 ...

如果不加息，租金稳定，现金流稳定，则成交价对以吃租金长期持有的投资者收入影响不大。但对于开发建房的，快进快出，以差价为主要收入来源的投资者，影响显著。