请教 cooling off period

GZDXCSC

想请教，现在买房出offer签合同后，有三天冷静期，在冷静期内如果改变主意取消合同，所交的$1000刀订金都不能退，视乎这个cooling off period 就没有什么意义了，是这样吗?

jhu0406

0.2% 是不退的

Ronin8317

有意义，因为冷静期后要给10%大订。

congtoulai

要么签合同付5万，反悔了这钱就没了，要么花1000刀买个可以三天反悔5万的机会。

happycolt

弄错了，没交换合同之前的定金可以退

GZDXCSC

这个三天冷静期还是有点模糊，是不是买方出offer单方面签合同交$1000订金后，在三天冷静期内卖方还没有签字接受这个offer前，想取消合同就可以退这个订金。而在三天内卖主已签字接受这个offer 就没得退。是不是这样呢，还是只要你一取消就没得退?

Ronin8317

冷静期由两方签字开始。卖方还没有签字可以随时退出和把订金拿回。

originwu

Ronin8317 发表于 2018-4-12 17:49
冷静期由两方签字开始。卖方还没有签字可以随时退出和把订金拿回。

错误，在维州，冷静期从买家签字（出offer）开始算起3个Clear Business Days。

叽叽喳喳

originwu 发表于 2018-4-12 20:24
错误，在维州，冷静期从买家签字（出offer）开始算起3个Clear Business Days。

how about vendor does not agree the offer?

cangaru

叽叽喳喳 发表于 2018-4-19 10:41
how about vendor does not agree the offer?

卖方可以不在offer合同上签字就行了

cangaru

GZDXCSC 发表于 2018-4-12 17:11
这个三天冷静期还是有点模糊，是不是买方出offer单方面签合同交$1000订金后，在三天冷静期内卖方还没有签字 ...

卖方没签合同的时候买方订金可以100%退，因为没有合同约束

卖方如果签了合同，买方有三天business day的冷静期，如果反悔的话，要交罚金千分之二或规定的数量

originwu

叽叽喳喳 发表于 2018-4-19 10:41
how about vendor does not agree the offer?

Vendor不接受offer，那么contract没有binding，一切从头再来。但cooling off都是从买家出offer的日期开始算。

假设Vendor是在买家出offer的第三个工作日接受了offer，则买家只能在当天有机会反悔。

叽叽喳喳

originwu 发表于 2018-4-19 11:26
Vendor不接受offer，那么contract没有binding，一切从头再来。但cooling off都是从买家出offer的日期开始 ...

when should I get solicitor? if vendor receive offer the last day of three days cooling period, then I only have one day to find solicitor and you know the solicitor wont do it straight away. they goona take few days , as well as building inspector. thank you. please see my questions https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page=1#pid31589332. Much appreciate.

originwu

叽叽喳喳 发表于 2018-4-19 12:00
when should I get solicitor? if vendor receive offer the last day of three days cooling period, th ...

Mate, you should had done all your due diligence (e.g. building inspection, contract review by solicitor, etc) before you make an offer.

叽叽喳喳

originwu 发表于 2018-4-19 12:09
Mate, you should had done all your due diligence (e.g. building inspection, contract review by sol ...

But you know if I done everything, everything is good but the price. I can't agree whatever price they are asking for. If vendor didn't receive my offer, i waste money and time to do this.

Thank you for your reply

sorry I cant type Chinese on work computer

ivysydney

要嘛損失小訂 要嘛繼續購買
小訂的意思 是屋主這幾天也停下來沒出售 等你考慮
但這幾天他也可能損失潛在的買家

小訂是合理的

originwu

叽叽喳喳 发表于 2018-4-19 12:16
But you know if I done everything, everything is good but the price. I can't agree whatever price  ...

没办法，这些都是购房的必要成本。

一本律师的quote里面包括了免费看2-3本合同。Building Inspection不是所有人都会做。老房子，尤其是Heritage的房子，可以做一下。Heritage的房子修起来都是坑。

originwu

originwu 发表于 2018-4-19 12:43
没办法，这些都是购房的必要成本。

一本律师的quote里面包括了免费看2-3本合同。Building Inspection不 ...

Vendor肯定会收到你的Offer，这是法律对中介的要求。所有的offer必须全部即使送达给Vendor，除非Vendor明确说了某个价位以下的offer就不要通知我了。

叽叽喳喳

originwu 发表于 2018-4-19 12:51
Vendor肯定会收到你的Offer，这是法律对中介的要求。所有的offer必须全部即使送达给Vendor，除非Vendor明 ...

sorry I mean if vendor dont agree my offer, then i waste time and money.
Is contract of sale the agency gave me on inspection day the formal contract of sale ? Or they will give me the formal one after vendor agree my offer.

thank you again for your reply

originwu

中介给你让你递offer的时候签的就是formal contract。

GZDXCSC

ivysydney 发表于 2018-4-19 12:27
要嘛損失小訂 要嘛繼續購買
小訂的意思 是屋主這幾天也停下來沒出售 等你考慮
但這幾天他也可能損失潛在的 ...

小定好像没有规定不能同时几个人一起出的吧，那屋主是不会损失潜在买家吧

GZDXCSC

originwu 发表于 2018-4-19 13:47
中介给你让你递offer的时候签的就是formal contract。

怎么我的中介说给 offer 的时候签发合同是 Copy 的，等房主同意之后才签正式的合同

GZDXCSC

上面的回复可能在不同的州，答案有所不同。

GZDXCSC

在维州，听中介说，出了offer签合同后，就算是在冷静期内取消合同，交的小定是不能退的.在S32 里有统一的合同格式。所以出offer前一定要想清楚，冷静期从买方出offer 签合同之日起算三天内

yichuan

叽叽喳喳 发表于 2018-4-19 12:16
But you know if I done everything, everything is good but the price. I can't agree whatever price  ...

我以前看房的时候，请人做了inspection，600元，发现房子质量一般，等到拍卖当天，就没有出一次价，看热闹完毕走人（当然，我当时是不可能跟那个拍卖成功的华人买家说什么的）。
你如果不想花这种费用，就要看你运气和个人能力了。