有没有投资墨尔本市区apartment的？

hsy12

实际感受怎样啊？值不值？
中介请绕道。。。

牛豆

还是要看位置，出租都不难，就是房价不怎么涨

最好有车位，但也不是所有租客都看重车位，有些在CBD上班的就无所谓

两房两卫最完美，其次是两房一卫

至于值不值就看投资客要的是什么了

hsy12

牛豆 发表于 2018-4-12 12:29
还是要看位置，出租都不难，就是房价不怎么涨

最好有车位，但也不是所有租客都看重车位，有些在CBD上班的 ...

我觉得不出租的时候偶尔在city住住也不错啊，比如白昼夜那些天。

bliu18bliu18

反正据我所了解settle有时会出问题，银行可能不给贷80%甚至评估价值过低会要求补差价。

但是现金购买请忽略

牛豆

hsy12 发表于 2018-4-12 12:32
我觉得不出租的时候偶尔在city住住也不错啊，比如白昼夜那些天。

这种情况就最好有车位

baron33

我也看过一些墨尔本的公寓
这样细分吧
1.新建的 -- 大多没有阳台，只有窗户，但是窗户也只能开20-30度左右 房型普遍比较小 2/1 或者 2/2的都在55-60平方米  但是地理位置比较好  物业费一般是2500/年  价格基本在8000-9000/平方 （不知道为什么我看的几家都不带车位，要购买）

2.二手的  我感觉稍微 大一点，更合适人类居住吧 房型+阳台基本可以做到70-75平方米 价格可能就算7000/平方吧 基本带车位  但是因为是旧的 物业就比较贵了  我看到过一个2002年造的  物业费是2000多/一季度

从投资角度来说 就是你花钱买现金流 因为我感觉基本不涨吧

hsy12

baron33 发表于 2018-4-12 13:36
我也看过一些墨尔本的公寓
这样细分吧
1.新建的 -- 大多没有阳台，只有窗户，但是窗户也只能开20-30度左右  ...

新房物业费倒更便宜，我怀疑以后会涨上去的。。。

e.v.sgroup

朋友一标注cbd公寓 2房2卫带车位，大概60不到， 27楼 有阳台，有some海景，14年50万买入，去年问貌似没涨，最高55万，不过房租每年都涨，目前刚刚cover贷款，中介费，以及其他费用

swim_fly

房价不涨只是追求房租能去cover房贷和其他花费顶多再有一点退税，我怎么觉得有点舍本逐末的感觉

Saidlu

City 两房一租金五百 卖四十七万 一年新房，要不要 要不要
Owner
对了 贷款八成 租金利息平的

Saidlu

现在跟个要做airbnb 的在谈 她只肯出道561500

Saidlu

461500

baron33

hsy12 发表于 2018-4-12 14:44
新房物业费倒更便宜，我怀疑以后会涨上去的。。。

那肯定要涨啊  过个几年后 要修的地方多了呀！

RADEON

升值不好

huangke18

以前买过墨尔本的 入手5年后来卖了， 每年成本很高， 出租中介佣金，物业，council费，贷款等，一般赔本多，持平的算是不错了，不能光看进账，还要看支出， 我房子三房二卫2车库， 62万， 周租850都不賺， 卖房时候 卖了69万 明涨暗亏，因为税务，中介佣金， 广告费等各类杂费，如果不是自己住 不要投

墨尔本很多公寓物业不低，我的公寓6000左右一年算是便宜的，我朋友Southbank附近新造公寓，一房的一年都一万多物业，有些新房如dockland 的说是一年2500物业，这些有的是有补贴，前三年2000多， 三年一过就上万，转手都转不出去。这些杂费都得看清楚， 买公寓除非自己住或者 基本不贷款，否则想靠这个賺 难哦

chris605

看来打CBD买公寓念头

一天世界晴~

投资买毛的公寓  刚需自住可以买

baron33

huangke18 发表于 2018-4-14 13:31
以前买过墨尔本的 入手5年后来卖了， 每年成本很高， 出租中介佣金，物业，council费，贷款等，一般赔本多 ...

其实我觉得就算自己住也蛮亏的  毕竟on-going 成本很高 （假设1w/年+水费等其他的)

感觉50-60w真不如弄个townhouse

flybird2010

墨尔本CBD的公寓 很多设计太差 楼间距让人无语
投资几年还跌了不少 忽悠海外投资者

huangke18

baron33 发表于 2018-4-15 12:23
其实我觉得就算自己住也蛮亏的  毕竟on-going 成本很高 （假设1w/年+水费等其他的)

感觉50-60w真不如弄 ...

这个看个人情况了，以前是在City上班， 住City确实方便， 生活质量是不一样的，自己住的话是刚需， 不管多少钱了，后来买了正东的house，公寓出租了，生活品质大打折扣，几百平的地要自己除草收拾，还要自己坐车去City上班，住惯City的会觉得每天赶车累很多，毕竟住公寓基本什么都不用干，要不是看在house带地能升值， 根本不想住house，所以还是要看自己要什么了。

正常60万左右公寓如果有70%贷款 4.5%利息  完全给中介托管出租，每年ongoing费基本超4.3万，含 贷款，物业，council费，水局清污费，中介广告费，佣金，保险， 不含贷款本金，空租，和房子每年修理成本，所以才有所谓负扣税，我遇到利息最高的时候7%大概12年，那时候成本更高。所以投资公寓请谨慎！

功夫老怪

想想人家奶茶卖个公寓都得陪本着卖，虽然那是在悉尼

baron33

huangke18 发表于 2018-4-15 14:53
这个看个人情况了，以前是在City上班， 住City确实方便， 生活质量是不一样的，自己住的话是刚需， 不管 ...

的确，我也在city上班，每天单程1小时

不过你回过头想 如果我只有60w，然后现在看墨尔本公寓供应也是夸张的高，预计接下去2，3年都可能不涨

我肯定愿意把钱投到townhouse或者house 至少过个2，3年就变成70w了

h_0P

我有投资个city的公寓
去年买的时候就不考虑增值 为的就是现金流
colin st上面 考虑southern cross那附近 40万 两房一厅一卫 租学生很方便 自己出租就行 周租500澳币 一年物业管理费2500澳币 没有空租的 一旦学生半年到期了 发个广告很快就有新学生或者office小年轻的来询问

baron33

h_0P 发表于 2018-4-15 18:04
我有投资个city的公寓
去年买的时候就不考虑增值 为的就是现金流
colin st上面 考虑southern cross那附近  ...

你有没有算过 扣除中介费，物业费等候的利润啊

cpi

西装进去内裤出来

h_0P

baron33 发表于 2018-4-15 18:11
你有没有算过 扣除中介费，物业费等候的利润啊

自己出租 不需要中介费

Hi5

ymf9901071

h_0P 发表于 2018-4-15 18:04
我有投资个city的公寓
去年买的时候就不考虑增值 为的就是现金流
colin st上面 考虑southern cross那附近  ...

council费污水费呢

cycwong21

不值得投资，rate of return 不高，市政费、管理费，污水费超贵，最后没啥赚头，甚至亏大本离场。特别是住在 Dockland 那边的。

h_0P

ymf9901071 发表于 2018-4-15 20:04
council费污水费呢

我找时间去计算一下