房价应该是涨不动吧，但没降呀

kk-11

1901年澳洲人口是370万，从那时起澳大利亚用了58年的时间达到1000万人口。
1964年计算的速率是每四到五年会增加百万人口。
1998年，澳洲人口1850万人
2003年底澳大利亚人口攀爬至2000万，（5年增150万人）
在2007年达到2100万，此后开始以每三年增加百万人口的速度增长。（4年增100万人）
2017年，2470万人。（10年增370万人）截至2016年年9月30日的一年中，澳洲海外净移民增加了近9％，为澳洲总人口增加了193,200人，占澳洲人口增加总数的55％。

每年新增30多万人，但这新增人口中，由于澳洲出生率降，可明显看出是海外新移民增长。而新移民一旦进入，就需要买房。这两年移民政策会收紧，新移民减少，购房人会减少

但基于前期的大量移民人员的刚需要求，购房欲望强烈，因此至少两三年房价还是降不下，顶多微降


我没有看那些经济砖家的分析。我只是一个简单的人，我的看法是，人增加，房价涨，人减少，房价跌。

gary.smith

如果你是刚需，不涨的时候买就对了。如果是炒房的，不涨就是亏本，所以要等一段时间把炒房的驱逐出场再买房

datou1981

你分析的是最基本的层面东西,
但是没有涉及金融....如果没有金融的参与,人人都全款买卖,房价也涨不到那么快

cwb1000

还有一个前提是增加的人口能否负担房价，不然对政府和社会绝对是坏事。

要么政府要花钱建公屋，要么无处安放的人会惹事。

说房屋短缺的，真是没看到现在房租比2年前在下降。房租出租的容易程度比2010年差太多了。那时候悉尼南区一套2房公寓一开放起码10组人申请，现在挂2-3个月能租掉就阿弥陀佛了。能快速租掉的基本上都要房子新且方便，房租合适。

kk-11

datou1981 发表于 2018-4-12 09:09
你分析的是最基本的层面东西,
但是没有涉及金融....如果没有金融的参与,人人都全款买卖,房价也涨不到那么快 ...

刚需是本，金融是推手。有刚需，贷款放宽，就猛涨了

现在移民政策大变，人口减，同时贷款紧缩，但移民人口还是大头，刚需还有，所以现在是涨不动，目前看悉尼是微跌。

只要移民政策没大增，银行贷款没放宽，房价是涨不上去了，甚至会一直阴跌了


这几年新维州猛涨，但珀斯却是一直阴跌，就是因为珀斯是人口流出洲，所以就算银行贷款政策宽，房价一样涨不动

kjking

以前是房都涨，现在是看有地没地

datou1981

kk-11 发表于 2018-4-12 09:13
刚需是本，金融是推手。有刚需，贷款放宽，就猛涨了

现在移民政策大变，人口减，同时贷款紧缩，但移民人 ...

你还是研究以下房地产的金融危机吧.

你就知道澳洲经济为啥一直起不来了.

kk-11

datou1981 发表于 2018-4-12 09:15
你还是研究以下房地产的金融危机吧.

你就知道澳洲经济为啥一直起不来了. ...

太深的就不懂了，只是抛个话题，听听大家意见。

datou1981

kk-11 发表于 2018-4-12 09:17
太深的就不懂了，只是抛个话题，听听大家意见。

经济的风向标,是股市,这几年降息,而股市没有出新高的国家,估计只有澳大利亚了.
钱去哪里?在房地产.房地产并不能像公司一样获取利润.和发展.
经济就会持续萎缩,最后失业人数会上升,贷款违约会出现,然后就没有然后了

zunreal

你这只能分析出房价上涨，却分析不出涨幅，没有用啊，布里斯班30年才涨3倍，折合年率3.7%，纯赔本啊

ultrahelix

qqangela

房价会不会下跌，个人觉得是大环境对房产持有人的资金链的压力来决定的， 持有人分自住和投资， 自住的，不管大环境好不好， 只要失业了，没收入， 就有可能要卖房 （自愿或强制）. 投资的话， 就会好点，工资和房租都是收入， 只有在又没了工作，又租不出去的情况下才会降价卖。  要让自住和投资同时降价卖房，经济要坏成什么样子， 即使有这么一天， 那些现在买不起的， 到时也买不起。资金链没问题的，不管环境多不好， 也不会赔着卖。 所以要房价大跌，现在不太可能， 小跌有可能，现在是买好区和好房的时候， 没有很多人和你强，

sheepYY

简单点来说过去三年买卖了太多的房子 开发了太多新楼盘 刚性需求被消耗了很多 同时移民政策收紧了 当然还有贷款因素减少了投机行为

CBD

天涯浪客

datou1981 发表于 2018-4-12 09:19
经济的风向标,是股市,这几年降息,而股市没有出新高的国家,估计只有澳大利亚了.
钱去哪里?在房地产.房地产 ...

然后澳洲经济崩溃，汤宝呵呵习大脚趾，天朝一统。。。

RADEON

楼花不行了。

shallv

sheepYY 发表于 2018-4-12 12:30
简单点来说过去三年买卖了太多的房子 开发了太多新楼盘 刚性需求被消耗了很多 同时移民政策收紧了 当然还有 ...

有道理

click

只能说人口增加
需求增加
对于促进房价上涨有一定正面作用
但是这个不是房价的决定因素
还有很多其他因素决定房价涨跌
比如说利率，负扣税，经济情况，汇率等等
可以说人口变化对是否应该买房没有太大指导意义
因为就算澳洲平均房价上涨，也有可能你买的房子跌价，反之亦然。

VroomVroom

看LS的图~走的人多啊~~~~

homesearch

感觉市场就要爆发了。价格根本下不去啊，观望的买家一旦失去耐心，疯狂入市，暴涨幅度就像16 年北京上海，60%的涨幅，在短短几个月之内完成，好区的房价，突破10万/平米，令经济学家目瞪口呆

deltadelta

homesearch 发表于 2018-4-12 13:40
感觉市场就要爆发了。价格根本下不去啊，观望的买家一旦失去耐心，疯狂入市，暴涨幅度就像16 年北京上海，6 ...

国内是持币观望，澳洲是无米下锅，还失去耐心了呢？

woshixinren

大头爸爸

jacsonlin

deltadelta 发表于 2018-4-12 13:44
国内是持币观望，澳洲是无米下锅，还失去耐心了呢？

算了吧, 国内大部分人有能力持币观望？

ultrahelix

什么人口移民刚需都是用来忽悠小白的，政府为什么担心？悉尼卖出的房产50～60%都是投资房，其中70～80%是只还利息贷款。首次置业者不到10%，最低时候只有5%啊！换句话说，刚需已经被高房价消灭了。现在还说什么不用担心房价还会上涨的，要么是不懂，要么就是别有用心

e.v.sgroup

人口是主要因素，中长期来看，这个是肯定的，
金融方面只是其他因素，看看日本东京，美国，包括现在的北上深杭广，以及重庆成都
记住是中长期，
一个地方人口保持增长，必然会带动一系列的资源集中，医疗，教育，企业，机会，财富，良性循环循环的话，越来越集中，这是毫无疑问的，房价只会一直向上

kk-11

ultrahelix 发表于 2018-4-12 16:02
什么人口移民刚需都是用来忽悠小白的，政府为什么担心？悉尼卖出的房产50～60%都是投资房，其中70～80%是只 ...

中国的房价被政府压住了，但还是有些地方没压住。很明显的，幼儿园扩招的地方，房价还在涨，幼儿园撤并的地方，房价就在跌


另一个，说房价不会涨，就是别有用心，那你意思是不能说房价会涨呗。

但我说不涨不行，那为啥你能认为跌，别人就不能认为跌呢？

现在悉尼房价明显是没涨。

如果你有看房，你有出过价。就会清楚的发现，如果时间在三四个月前有开放过，你当时有出价但没成交的房子，而现在成交了，你会发现成交价甚至比你出价还低。

当时的出价，是根据中介指导价来出的，一般也不会低太多。但当时被否了。而如果当时没成交，隔了三四个月后再上市成交的，成交的价格反而比当时出价还更低

因为这些房子没成交的原因，一般是有硬伤，当时的价格达不到房东心理预期没成交后，如果房东还想成交，中介会建议房东降低预期价格。因此第二次的中介建议价格就会低了。所以成交价格也就更低了

我说的三四个月前，是指三四个月的间隔，从去年8月份左右，陆续到现在，有发现这种情况，如果只有一套降价，那可以说因硬伤。如果有四五套，那应该说明一种趋势了

我有看过房，我有出过价，所以真正需要买房的人，就会清楚。


而，你有看过房吗，你有出过价吗？

没看房的，在这里无病呻吟，别人说跌你就喷，说涨你就喜。这是无赖嘴脸。真怀疑你是中介，说跌发狂，说涨才高兴。嗯 新闻说了，中介陆续有人转行了，如果你是中介，可能快失业了吧

kk-11

ultrahelix 发表于 2018-4-12 16:00
什么人口移民刚需都是用来忽悠小白的，政府为什么担心？悉尼卖出的房产50～60%都是投资房，其中70～80%是只 ...

你在跟贴中，说讲房价不用担心上涨是别有用心。那你自已一直在发房价下跌的贴子，是啥意思呢？

想让大家知道房价跌了？你要表达的是跌就可以，我要表达跌就不行？


不涨就是跌，这个最基本的房价价值你都不懂吗？因为通货膨胀的作用，没涨得跟通货一样，就等于是跌。

纵横四海

e.v.sgroup 发表于 2018-4-12 16:15
人口是主要因素，中长期来看，这个是肯定的，
金融方面只是其他因素，看看日本东京，美国，包括现在的北上 ...

看好成都

纵横四海

kk-11 发表于 2018-4-12 09:13
刚需是本，金融是推手。有刚需，贷款放宽，就猛涨了

现在移民政策大变，人口减，同时贷款紧缩，但移民人 ...

澳洲这边和人口的关系太大了