悉尼拍卖成交率？数据骗你没商量！

数据派

老规矩：看图说话，各取所需。



图例：
Listed Auctions：蓝线，以1000为单位，读数0.9即表示当周有900套拍卖
Report Rate: 红线，上报拍卖结果的套数与预报拍卖的套数的比例。60%即表示有6成将拍卖结果上报。
Median Price: 灰线，就是每周周报上的那个数目，以1M为单位，度数1.2即表示中位价1.2M。
Clearance Rate:橘线，就是每周周报上的那个数目。

数据来源：
https://www.buildsydney.com/sydney-auction-results/
中间有若干缺失，但不妨碍看趋势。

分析：
四个数据中，只有Listed Auctions和Report Rate是真实的。
Report Rate直接决定数据的可信性。过去一年来，report rate逐步降低，从70%降至60%
与此同时，统计出来的Median Price平稳，统计出来的Clearance Rate稳步下降。

说明什么？？？？？

炸猪排蘸辣酱油

其实一切的基础，选择通过拍卖方式出售的房源。。。就已经在一切的数据之前被筛选过了。。。

说的可悲点，就是楼主认为的两条真实的数据中的Listed Auctions也是水分十足的。。。所以只剩REPORT RATE是真实的了。。。但其他都假的，这个是真的又有意义么。。。哎。。。

2015年，那是选美比赛的海选。。。凤姐志林同台竞技

2018年，那就是总决赛了。。。 志林姐姐因为年纪太大早早的被淘汰出局了。。。 专业的卖房中介苦口博心的成功劝说了“志玲姐姐”的房东安心的去挂个高价私售吧。。。

PS: 其实REPORT RATE也是假的。。。不信多仔细的看看拍卖的详细报告。。。每周都会发现前两周没卖掉然后两周内卖了的。。。也算在成功拍卖里面的。。。 但其实根本不是那周六的结果。。。 所以其实LZ的这张表上所有的数据都是水分十足的。。。哎。。。

qqxp

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-9 22:35
其实一切的基础，选择通过拍卖方式出售的房源。。。就已经在一切的数据之前被筛选过了。。。

2015年，那是 ...

datou1981

别说实话,会被群起而攻之.
球员兼职裁判的结果就是这样.
适合中介忽悠.

炸猪排蘸辣酱油

datou1981 发表于 2018-4-9 22:48
别说实话,会被群起而攻之.
球员兼职裁判的结果就是这样.
适合中介忽悠.

哪儿还来人群起而攻之啊。。。 都凉了。。。

shallv

确实不行了

逆鳞龍

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-9 22:35
其实一切的基础，选择通过拍卖方式出售的房源。。。就已经在一切的数据之前被筛选过了。。。

说的可悲点， ...

2018后岂不是没戏唱了？

逆鳞龍

我看还行，就这样起起伏伏的，一年内都有波折

悉尼麦迪

datou1981 发表于 2018-4-9 22:48
别说实话,会被群起而攻之.
球员兼职裁判的结果就是这样.
适合中介忽悠.

中介很多都考虑转行了…

Zexi1935

之所以只大力宣传所谓“拍卖清空率"，是因为拍卖的已经是各种销售方式中数据最好看的，价格最高的一批。再通过“选择”上报和重复报，虚报，所谓清空率只不过是有意混淆视听，误导消费者的手段而已。

Zexi1935

相对而言用每周上报卖出数除以周注册拍卖总数得出的结果更接近真实数据。

jacsonlin

悉尼如果不行，全世界没有能行的了。

yzh1999

jacsonlin 发表于 2018-4-10 07:46
悉尼如果不行，全世界没有能行的了。

宇宙中心

Zexi1935

装相信所谓”拍卖清空率”的是品德问题，真相信的绝对是智商问题。

indeepshit

rpdata每周末会有最终统计的上周清空率，实际清空率之前没有大家说的那么高，但是现在也没有你想的那么低

数据派

一般遇到骗术，思考的逻辑如下，供参考：
1）我被骗了吗？
2）我是怎么被骗的/你是怎么骗我的？
3）你是成心骗我还是无意中骗了我？
4）你为什么要骗我？骗我对你有什么好处吗？你有什么难言之隐必须要骗我吗？
5）我要告诉你我知道你骗了我吗？我要告诉大家你在骗人吗？戳穿你的骗术对我和大家有好处吗，会改变什么吗？戳穿你的骗术会不会把你逼急了，改变骗术下次把我骗得更惨？或许就这样装作我不知道你在骗我会更好些？

呵呵，数据攻心啊！

Zexi1935

indeepshit 发表于 2018-4-10 08:05
rpdata每周末会有最终统计的上周清空率，实际清空率之前没有大家说的那么高，但是现在也没有你想的那么低 ...

口说无凭，要不你每周把你说的那个数也报一下，让大家学习学习，判断一下你说的那个数准还是Domain那个数准？

gary.smith

企鹅男孩

LZ论证了半天的目的是啥？

房价在跌？房价又不是一根直线，当然会有起伏波动。

接下来会变白菜？那等着，有希望。

我个人觉得吧，如果没钱买房，抓紧挣钱，房价涨跌和你没啥关系。

如果有钱也不买，这种人过去10年20年实在太多了。涨的时候不能买，马上涨到头了，要等房价跌，跌的更不能买，要等变白菜，反正永远在等待最好的时机

hellobottle

这还没加息呢。...

lhsydney

卖房子的少了？

贷款难了？

yingke

与其在这天天喊跌，不如赶紧想办法凑够首付，早点把住出租屋看房东脸色换成有自己的房子才是正道！因为你再努力工作也赶不上房价上涨的速度。

jz1215

企鹅男孩 发表于 2018-4-10 09:23
LZ论证了半天的目的是啥？

房价在跌？房价又不是一根直线，当然会有起伏波动。

LZ的意思是，多想想这么有名的大数据公司为啥坚持每周抛出这样儿的数据，然后让全澳各大媒体转载深入人心。

无非是两种可能性：
实际数据很差，造假稳定市场
或
实际数据很好，造假唱空市场

多头和空头对这些数据都可以有很大想象空间！而LZ属于骑墙看热闹，故作高深，啥也不说！

stellali

其实没有什么是真的，大家都在玩游戏，多知道有巨大的风险，但每个人还是乐此不彼，有唱空的，有看多的，大跌也是机会，大涨更能赚钱，大家都参与进来吧，总有一个位置适合你。

Zexi1935

yingke 发表于 2018-4-10 10:38
与其在这天天喊跌，不如赶紧想办法凑够首付，早点把住出租屋看房东脸色换成有自己的房子才是正道！因为你再 ...

以现在澳洲的形势，谁看谁的脸色还真不好说

houpu

感觉拍卖现在只是一个手段，其实对中介来说房子也不是非得拍卖。只要卖得掉啥都可以谈。

shallv

能卖掉就行，用什么方法都可以

数据派

点题：问题的关键是为什么要做出一个平稳缓慢下跌的中位价和清空率。
没有固定答案。

AlexChin

数据派 发表于 2018-4-10 18:33
点题：问题的关键是为什么要做出一个平稳缓慢下跌的中位价和清空率。
没有固定答案。 ...

这是在吊大家胃口啊。
你得要给出你的看法，这样我才能给你喝彩，和加分。

indeepshit

Zexi1935 发表于 2018-4-10 08:54
口说无凭，要不你每周把你说的那个数也报一下，让大家学习学习，判断一下你说的那个数准还是Domain那个数 ...

翻我之前发的帖子有每持续update每周修正清空率，我想，每年付几千块的数据应该比domain的免费数据准一些的

呃，等等，难道你都不知道rpdata的。。。。。。？