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[自购小窝] Gumtree上有人卖地花 [复制链接]

whoisit

皮靴族

发表于 2018-4-9 01:11 来自手机 |显示全部楼层

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现在发现很多人投资客都不搞买房卖房，直接转地花，交个10%土地钱然后捂个1年到title前卖掉，价格普遍比合同价贵个4万，事情还少，不用和银行申请贷款，而且还不用交税，啥事不做相但与年薪6万了，比卖房炒房轻松多了。
Gumtree现在有一个印度人在卖一块地花正好是我想要的土地，这样转地花会有风险吗，感觉没有第三方中介参与进来，有人知道转地花流程吗，是不是两个人同时到土地开发商办公室改名字然后给钱？

stardust058

皮靴族

发表于 2018-4-9 01:14 |显示全部楼层

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newlaoda

皮靴族

发表于 2018-4-9 01:42 |显示全部楼层

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问问律师比较靠谱？

kaiak

银靴族

发表于 2018-4-9 02:04 |显示全部楼层

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风险咨询律师, 别管他赚多少你自己觉得合适就行.

sheila_fang

皮靴族

发表于 2018-4-9 02:17 来自手机 |显示全部楼层

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为啥不用交税

1a2a3a4a5sd

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禁止发言

发表于 2018-4-9 03:18 |显示全部楼层

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做生意有賺有虧，別人虧的時候你補貼嗎？如果虧的時候虧了8萬，那是不是啥事不做就撞壞了一寶馬？

zhangnan1982

皮靴族

发表于 2018-4-9 04:54 来自手机 |显示全部楼层

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他属于钻空子，这种交易你风险大
应该title以后交印花税，再转

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zhangnan1982

皮靴族

发表于 2018-4-9 04:56 来自手机 |显示全部楼层

要找律师的，土地转让
但负责任的律师会告诉你不要买

whoisit

皮靴族

发表于 2018-4-9 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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1a2a3a4a5sd 发表于 2018-4-9 02:18
做生意有賺有虧，別人虧的時候你補貼嗎？如果虧的時候虧了8萬，那是不是啥事不做就撞壞了一寶馬？ ...

现在土地形势是每期都涨，怎么可能一下亏8万，最坏就是每期不涨，那就原价卖损失一些利息前才7,8百。

whoisit

皮靴族

发表于 2018-4-9 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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zhangnan1982 发表于 2018-4-9 03:54
他属于钻空子，这种交易你风险大
应该title以后交印花税，再转

Title以后转变成我是第二任土地主人，那个印度人是第一个任，以后卖房他的名字会出现在section32里
还有您说的风险有哪些呢，好像现在转地花很流行来着，上次去土地开发商哪里看销售就接到好几个电话要卖地花，销售很无奈地对我说一天要接到好几个这种电话

whoisit

皮靴族

发表于 2018-4-9 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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sheila_fang 发表于 2018-4-9 01:17
为啥不用交税

这种就好像黄牛一样，私人卖就是把现金给他，他带你去土地开发商哪里转名字，他怎么可能报税

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zhangnan1982

皮靴族

发表于 2018-4-9 09:03 来自手机 |显示全部楼层

whoisit 发表于 2018-4-9 07:38
Title以后转变成我是第二任土地主人，那个印度人是第一个任，以后卖房他的名字会出现在section32里
还有 ...

假如他买的时候是20万，卖给你25万，但将来title后是按合同上还是按20万交印花税的。不知道你明白点没？

zhangnan1982

皮靴族

发表于 2018-4-9 09:06 来自手机 |显示全部楼层

就是牵扯到印花税，除非把合同价格都改到新的价钱。当然很多人现在也都这么买，你要是和律师说明一切，不会赞同的。除非你别告诉他

whoisit

皮靴族

发表于 2018-4-9 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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zhangnan1982 发表于 2018-4-9 08:03
假如他买的时候是20万，卖给你25万，但将来title后是按合同上还是按20万交印花税的。不知道你明白点没？
...

不好意思，我首置业第一次买房很多都不懂。
首置业好像印花税基本全免，印花税如果不免的话也是按照更低的20万算才更好啊，这样交的才少，不是吗

zhangnan1982

皮靴族

发表于 2018-4-9 09:11 来自手机 |显示全部楼层

whoisit 发表于 2018-4-9 08:08
不好意思，我首置业第一次买房很多都不懂。
首置业好像印花税基本全免，印花税如果不免的话也是按照更低 ...

你还是咨询下律师关于首次置业印花税的问题。
如果不是首次的话，你的交易最后是多少，应该按最后的交易额算印花税。他挣你的差价，不会有收据，就怕留证据。

showme

铜靴族

发表于 2018-4-9 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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如果土地还没交割，楼主就属于首次置业。
转地花和楼花一个性质
华人做这个的也不少

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-4-9 09:18 |显示全部楼层

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比合同价贵个4万, 这钱够不够印花税之类的费用？

whoisit

皮靴族

发表于 2018-4-9 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2018-4-9 08:18
比合同价贵个4万, 这钱够不够印花税之类的费用？

他们是在title前转，不用交印花税什么的

zhangnan1982

皮靴族

发表于 2018-4-9 11:21 来自手机 |显示全部楼层

showme 发表于 2018-4-9 08:17
如果土地还没交割，楼主就属于首次置业。
转地花和楼花一个性质
华人做这个的也不少 ...

这个属于under table deal

kevinliang1976

布鞋族

发表于 2018-4-9 11:47 |显示全部楼层

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我听说都是按原来合同走，就是买家要额外把涨价的部分现金给卖家

RosasaRo

木屐族

发表于 2018-4-9 12:55 |显示全部楼层

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这地花要是转不掉，是不是就得自己settle了

白雲山民

钻石靴族

发表于 2018-4-9 13:49 |显示全部楼层

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学习，地花

whoisit

皮靴族

发表于 2018-4-9 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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kevinliang1976 发表于 2018-4-9 10:47
我听说都是按原来合同走，就是买家要额外把涨价的部分现金给卖家

那付钱后卖家不认账咋办，让卖家写个receipt有用么

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