商贷，现在卡的严吗？

ARACT

商业贷款，现在好贷吗？利率怎么样？
生意本身来做抵押

ARACT

是否可以以现有的生意，外加上准备买的新生意，一起抵押？
是否需要房子抵押？

飞儿

Personal guarantee 是生意或商业物业贷款的一部分吧

望着天空

这种问题问broker啊，最差情况自己生意也可以做refinance吧。楼主记得是开邮局的，这是再开一家的节奏？

Rocher1895

不是franchise的生意在银行眼里基本是no tangible value，需要有抵押物，unsecured多半是不借的。一般franchise现在能借到50%就不错了

wawa0927

生意不能抵押，在银行看来生意都是不值钱的，只有物业可以抵押

冰与火之歌

每家银行都有自己的list，如果你的生意在它list上，就可以用生意本身作为抵押（同时还要看生意报表等等其他条件）
如果不在list上，完全没戏

大头爸爸

生意一般可以贷50%，如果是连锁的，甚至于可以到70%，当然银行要看这个生意之前的财务报表什么的

edith000

请问买motel,生意加物业100万，15万年收入，可以贷多少?

edith000

请问买motel,生意加物业100万，15万年收入，可以贷多少?

ginmel565

edith000 发表于 2018-3-24 18:43
请问买motel,生意加物业100万，15万年收入，可以贷多少?

刚刚帮一个客人问过，Motel不能贷款，不属于银行可以接受的抵押物，因为变现能力很差，违约收回银行基本无法在短期内卖掉。

sd1565811

上市公司，股票流动性足够的话，银行会考虑股权抵押，除此之外 只有部分的加盟生意在总部的担保下能够贷出一部分. 如果都不符合，那就只能抵押物业.

AVC

edith000 发表于 2018-3-24 18:43
请问买motel,生意加物业100万，15万年收入，可以贷多少?

需要做估价，一般可以贷估价报告50-65%。 但还需要考虑owner 经验和本来的financial aidposition

飞儿

ginmel565 发表于 2018-3-24 19:21
刚刚帮一个客人问过，Motel不能贷款，不属于银行可以接受的抵押物，因为变现能力很差，违约收回银行基本 ...

从来没听过这个说法

就是比例低一点而已。。我们贷60%，4.64%, IO 6年。。比我的物业管理权生意贷款条款好多了。。

edith000

AVC 发表于 2018-3-24 22:10
需要做估价，一般可以贷估价报告50-65%。 但还需要考虑owner 经验和本来的financial aidposition ...

一般可以贷估价报告50-65%，是不是可以指可以最多贷款50-65%，如果拿自住房子抵押贷款secured的话，那么100%就可以贷下来？

edith000

飞儿 发表于 2018-3-24 22:13
从来没听过这个说法

就是比例低一点而已。。我们贷60%，4.64%, IO 6年。。比我的物业管理权生意贷 ...

那么说明最多可以贷款60%，拿自己的房子抵押Secured Loan， 贷下来应该没问题，看过一个Motel， 直接交10%的定金，而且不退，当时不确定能不能贷款下来，犹豫了下，被被人买了。

AVC

edith000 发表于 2018-3-25 08:18
一般可以贷估价报告50-65%，是不是可以指可以最多贷款50-65%，如果拿自住房子抵押贷款secured的话，那么1 ...

有可能可以的，其实就是cashout 自住房的equity。 你去银行先做个预估然后再买就可以了

望着天空

edith000 发表于 2018-3-25 08:18
一般可以贷估价报告50-65%，是不是可以指可以最多贷款50-65%，如果拿自住房子抵押贷款secured的话，那么1 ...

说的没错，再谈一下可以把货钱也贷出来，4-5%的利息不要白不要。