论房价为什么从长期看总是上涨

咬人的蓝色水瓶

我分析了下历史，有房价暴跌的，比如2008年美国，1997年香港，但是：

1. 就算房价跌个五年，最终都是大幅超越所谓的泡沫最高峰。
2. 房价往往上去就降不回去了。

原因：
1. 一线城市的人口只要一直增加，核心区的房价上涨那是必然的。
2. 人们都会储蓄，很少有人把钱完全消费掉。这样年复一年就有了存款，要么就是买房。要么就是投资基金股票，最终很大一部分这笔钱也进了房地产。这就是房子的蓄水池效应。现代社会人的消费越来越有限了，不买房，钱难道存银行？
3. 房价如果跌了超过20%，金融风险就太高了，政府就会干预了。有了美国的前车之鉴，哪个国家敢让房价暴跌。
4. 选票政治。毕竟有房的人大大多过首次买房的人。房价大跌，选票就大失血，很多人指望卖房养老哪。况且房价跌了，能不能拿到首次置业者的选票还很不一定啊。
5. 政府的土地经济怎么办。
6. 房子是个好东西，没有人不喜欢。只要有能力，大部分人还是会尽全力去买。


总结，政府是房价的推手。什么负扣税，外国人买房，始作俑者还不都是政府。无非是为了创收，难道现在政府钱已经多的不用这块收益了。所以啊，稳一稳，之后还是必须涨。

大江东去

还有租金回报，房产的增值幅度

xiwu

我的一友人经历了历史

咬人的蓝色水瓶

大江东去 发表于 2018-3-24 10:30
还有租金回报，房产的增值幅度

个人觉得租金并不是房价的决定因素之一。至于增值，那是结果不是原因。

iamyi

长期看有什么东西不涨的？长期看涨并不是短期投资的理由

PaulCh

事实不需要论

岁月静好666

大江东去 发表于 2018-3-24 10:30
还有租金回报，房产的增值幅度

纯属忽悠！偷换概念！你是把房屋的居住性和金融属性混在一起了！即便是居住，也有个入市的时机问题，效率问题。更何况这里大部分人谈的是金融属性，投资回报。这里当然就要考虑房地产的周期问题，房地产周期是个超大周期，人生也就是几短短周期，错过了周期高低点，没有几个可以纠错的机会。大周期调整是惨烈的和漫长的。你看看日本房地产20年来惨烈下跌都没回头，整整毁了几代人。现在是全球资产价格超级泡沫阶段，川普就是要在泡沫最大时要刺破这个超级泡沫！你在这个时候大谈长期看涨，岂不自欺欺人！泡沫刺破后是很惨烈的。学点金融史吧。

不行怎么练

iamyi 发表于 2018-3-24 10:49
长期看有什么东西不涨的？长期看涨并不是短期投资的理由

从成本角度来说，人工在涨，材料在涨，土地在涨，所以楼主说的房子在涨。从投资角度来说，买了房子作为长期投资一般是涨的，而且超过银行的利息。但是股票基金买了并不能保证长期看涨，也许就清0了，这是楼主的意思。所以长期看有什么东西不涨的言论是错误的。

岁月静好666 发表于 2018-3-24 10:53
纯属忽悠！偷换概念！你是把房屋的居住性和金融属性混在一起了！即便是居住，也有个入市的时机问题，效率 ...

我活了30几年，只见过一波又一波错过周期没买房子的人变成了loser，还没见过买房子的人吃亏过

jacsonlin

岁月静好666 发表于 2018-3-24 10:53
纯属忽悠！偷换概念！你是把房屋的居住性和金融属性混在一起了！即便是居住，也有个入市的时机问题，效率 ...

川普自己世代都是房地产商，刺破泡沫？恐怕是故意打压，高卖低买吧。可惜被人看穿，美国房价现在都在升。

不行怎么练

岁月静好666 发表于 2018-3-24 10:53
纯属忽悠！偷换概念！你是把房屋的居住性和金融属性混在一起了！即便是居住，也有个入市的时机问题，效率 ...

人家就短短两句你怎么这么激动啊

dedge

还是美元剪羊毛大周期，和以前没什么区别。

压住美元汇率，制造些利好消息吸引国际美元回流，然后美元汇率逐步上升，升到一定程度再把美元撒出去捕猎国际低价资产，等待下一个周期。

iamyi

不行怎么练 发表于 2018-3-24 10:55
从成本角度来说，人工在涨，材料在涨，土地在涨，所以楼主说的房子在涨。从投资角度来说，买了房子作为长 ...

别说超过银行利息了，一段时间区间里亏本的可能也存在。即使长期看涨，投资也要把握入市时机，尤其像房产这种高交易成本的投资。所以长期看涨完全不是短期投资甚至随便乱买的理由。有些人喜欢把结论先假设好再倒过来找依据，你和LZ说的东西都有这问题

1997

岁月静好666 发表于 2018-3-24 10:53
纯属忽悠！偷换概念！你是把房屋的居住性和金融属性混在一起了！即便是居住，也有个入市的时机问题，效率 ...

日本当时的房价三亿日元买一个两三房的unit，那是什么样的泡沫？两千多万人民币在1987年。现在悉尼unit均价70万，不到350万人民币，即使有泡沫也少的可怜。

咬人的蓝色水瓶

iamyi 发表于 2018-3-24 11:04
别说超过银行利息了，一段时间区间里亏本的可能也存在。即使长期看涨，投资也要把握入市时机，尤其像房产 ...

人不是神，短期涨跌有多少人把握的住。比如2014，国内的2015-2016， 短短几个月，50%涨幅。

yep

货币贬值

cmbsydney

lifeveji-9150 发表于 2018-3-24 10:55
我活了30几年，只见过一波又一波错过周期没买房子的人变成了loser，还没见过买房子的人吃亏过 ...

的确是这样，而且很多loser说起理论都是一套一套的。

ultrahelix

最近类似的忽悠卖拐软文数量猛增，各种手法包装“任何时候买房长远看都会涨”的错误概念。买房最重要的只有一点：在正确的时间买进。买对了时间，发家致富；错误的时间买进，全家一辈子背上沉重负担为银行为负资产打工甚至破产。现在房市下行趋势如此明显了，加息板上钉钉迟早的事，海量新房等着上市(悉尼去年一个季度就批准建设7万套新房！)，海外购房者数量断崖式下跌...

加拿大去年只加了两次息，坚挺了几年的房价立马一泻千里：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1405673

cwb1000

lifeveji-9150 发表于 2018-3-24 10:55
我活了30几年，只见过一波又一波错过周期没买房子的人变成了loser，还没见过买房子的人吃亏过 ...

只能说明你见的太少^_^

你没看见，不代表他就不存在，呵呵！
当然了，眼睛一闭也是一种可能。就比如现在悉尼的房事，从去年最高点已经往下调整了。如果你这都不承认或者看不出来，也没有讨论的必要了^_^

cwb1000

是因为印钱多了，钱不值钱了。
目前收入没法支持增长，普通老百姓收入多少，开销多大？
当然了，政府眼睛一闭继续屁股印草纸是一个方向，但是也有其他可能。不断印钞会有越来越多的人被洗劫，总有一天会洗到大家头上的。当一个社会不鼓励塌实辛苦工作，鼓励投机倒把，能长久？不是说房价不能涨，远超负担性的增长不会长久。

ann_liu30

dedge

周期存在没错，但一般人踏不准周期的。

就问楼上各位一个问题：08年次贷危机的时候你会买房吗？

当时全球经济危机，美国五大投行都倒了3个，中国A股从6000点倾泻而下，欧洲好几个直接国家破产，银行都倒了无数，各种媒体上一片哀嚎，各类金融数据一塌糊涂。

如果你08年买了房，现在有没有赚钱呢？赚了多少？

梦想house

主要是看波段

心里的歌

票子也在毛

笑和尚

傻吧，买房跟着银行就行了，银行80%占大头，你才20%着啥急啊，银行让买买买，你不买就是个傻子，银行不让你借，你拿啥来买？傻子才全款来买，没见过这么傻的，

LoveMyHome96

dedge 发表于 2018-3-24 11:44
周期存在没错，但一般人踏不准周期的。

就问楼上各位一个问题：08年次贷危机的时候你会买房吗？

当时买了的，房价已经翻倍了。

cwb1000

dedge 发表于 2018-3-24 11:44
周期存在没错，但一般人踏不准周期的。

就问楼上各位一个问题：08年次贷危机的时候你会买房吗？

你说的没错 一般人都踏不准周期。但我只想说那不代表任何时候都是买房的好时机。

很简单，在美国07年买房和09年买房的，都会怎么想。

大江东去

这个房子前几周卖了165万，三十年前19万买的

大江东去

少壮买了房，养老有保障

LoveMyHome96

ultrahelix 发表于 2018-3-24 11:32
最近类似的忽悠卖拐软文数量猛增，各种手法包装“任何时候买房长远看都会涨”的错误概念。买房最重要的只有 ...

你自以为和无数经济学家一起， 能预知房价高点？问题就在这里，无数人自以为是的认为自己能预测短期房价走势，历史已经证明，没人能预知短期房价走势，也就是说没人能告诉你什么是买房卖房的最好时间。

买房，卖房，什么时候都不早，也不晚。

房价长期是肯定上涨的。