简述当前澳洲房地产调控的因果

数据派

无疑现在正经历一场房地产调控。怎样理解房贷愈发严格，价格不再上涨？简要说说自己想法。欢迎讨论。

调控的起因在于大量外资涌入，如无调控则房价飞涨。

调控实质是用房地产池吸纳外资。

调控结果是房地产价格平稳，杠杆率降低。越调价格越稳固，下跌和崩盘可能性越低。

调控结束时：可能大幅放开，房价再涨一轮，外资拉高离场。也可能缓慢放开，房价缓缓上涨。这可能要很多年后了，说不准。

对众生影响：
对平民买房者，贷款难度加大但利息降低以作补偿。房产整体价格平稳而非下跌。买房难度系数没有太大改变。但也无理由抱怨政府高房价。

对投资者，多套杠杆难度加大，难以不断增仓。价格平稳会引流部分追求高收益者离场，但无理由大量抛售套现。有实力者现金收房。

对开发商，暂无暴利可图，囤积土地。待人口增加，住房短缺再开工不迟。

对海外房产投资人，国外杠杆借贷，国内全款买入，入手以中高端为主。赌澳元升值，赌房价不跌，赌租金稳定。各州取消海外投资人税费以呼应。

对海外大资金投资人，借本土银行收紧放款时进入澳洲放高利贷。赌澳元升值，赌房价不跌，赌租金稳定。

至于为啥这么多资金来澳洲，就不多说了，但不是某些观点认为的加息预期。懂的不必多言，不懂的多说无益。

e.v.sgroup

mnbv88

刚开始

teamdd

cwb1000

赌澳元升值，赌房价不跌，赌租金稳定。
赌这些的不知心情如何？

Double1881

赌澳元升值，赌房价不跌，赌租金稳定。

CVfreshman

...................(paopaobing(41))

数据派

cwb1000 发表于 2018-3-21 10:42
赌澳元升值，赌房价不跌，赌租金稳定。
赌这些的不知心情如何？

说“赌”有点不准确，只是个调侃的说法。严格讲是“算准了”。
算准了澳元升值，算准了房价不跌，算准了租金稳定。
只是这样写文章有些无趣。

stockcomments.c

大姐，给个时限行不？
啥时候腰砍啊？
急的慌。

数据派

stockcomments.c 发表于 2018-3-21 11:17
大姐，给个时限行不？
啥时候腰砍啊？
急的慌。

妹妹，想你这样急得慌的很多，大家都在挣工资攒首付，都在准备享受3.x%的史无前例的自住利率。
再等等吧。

click

美帝的利率马上就要超过澳洲了
澳洲的资金就是无源之水
还需要调控吗？
现在不是调控而是止损吧

hustaa

click 发表于 2018-3-21 12:34
美帝的利率马上就要超过澳洲了
澳洲的资金就是无源之水
还需要调控吗？

现在是被调控。

炸猪排蘸辣酱油

这种马后炮有啥好说的。。。

2015年中 财政部大佬在国会上告诉大家， APRA今后的工作重点就是严控贷款。。。 他们发现房价暴涨是由于触手可及的天量信贷造成的，其次是海外资金涌入，最后是负扣税。。。

之后这两年多发生了什么？？？   大家都清楚吧。。。投资房贷款新增总量设限 海外人士附加印花税 附加地税。。。    严查海外收入贷款 停止海外收入贷款  只换利息贷款比例设限。。。取消一系列负扣税项目。。。等等等等。。。



房价是什么，房价就是一个泳池里的水平面。。。 你倒水进去，它就涨了。。。 你不倒水进去，它就不涨了。。。

这倒进去的水又是什么？？？    20%的本金加80%的银行信贷。。。。甚至100%的银行信贷。。。

银行信贷又是什么。。。银行信贷就是泡沫。。。 是银行凭借着他们的权力创造的真正的虚无的数字而已。。。


也就是说，这泳池里充满的不是水，而是肥皂泡。。。 那这房价到底是实在的还是虚的呢？？？

homesearch

短期震荡难免吧。

cwb1000

数据派 发表于 2018-3-21 12:13
说“赌”有点不准确，只是个调侃的说法。严格讲是“算准了”。
算准了澳元升值，算准了房价不跌，算准了 ...

哈哈 了解了解

只是好奇他们算准了没有？

数据派

click 发表于 2018-3-21 11:34
美帝的利率马上就要超过澳洲了
澳洲的资金就是无源之水
还需要调控吗？

你这个前两句的因果关系就属于我说的“多说无益”的那一类。这个要颠覆世界观量级的认识才可以理解的，就不方便多说了。
简单说，你就把第二句取反变成“汩汩而来”，剩下的就都能理解了。

数据派

cwb1000 发表于 2018-3-21 12:10
哈哈 了解了解

只是好奇他们算准了没有？

他们身家值钱还是我们身家值钱。谁的值钱谁算得更准些。

revstar

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-3-21 12:48
这种马后炮有啥好说的。。。

2015年中 财政部大佬在国会上告诉大家， APRA今后的工作重点就是严控贷款。。 ...

提到财政部大佬的观点和语气看着就像C姐，也许猪排辣酱油＝C姐=ZZZXXX大胸妹？

数据派

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-3-21 11:48
这种马后炮有啥好说的。。。

2015年中 财政部大佬在国会上告诉大家， APRA今后的工作重点就是严控贷款。。 ...

银行信贷是现代经济发展的基础，没有信贷就难有经济发展。所谓先投入后产出是也。信贷是不能抹杀的。
澳洲现在是减少热钱流入后的负面效应，用股市和房市吸纳资金。
股市已经很清楚了，从15年到现在从5000涨到6000，是20%.
房市的玩法就是鼓励pi，加首付，千方百计加大贷款难度。房市整体是7万亿，里面的信贷部分会逐渐减少，换为真金白银，这部分就是吸纳的外资。

炸猪排蘸辣酱油

revstar 发表于 2018-3-21 13:18
提到财政部大佬的观点和语气看着就像C姐，也许猪排辣酱油＝C姐=ZZZXXX大胸妹？ ...

  你们都是新来的？

click

数据派 发表于 2018-3-21 13:16
你这个前两句的因果关系就属于我说的“多说无益”的那一类。这个要颠覆世界观量级的认识才可以理解的，就 ...

空嘴说白话
怎么说都行
但是你需要解释为什么澳洲一直保持与美国的一定息差和汇率比例
还需要解释为什么没有重大产业结构变化的情况下这种息差可以逆转并持续

Gaucho

click 发表于 2018-3-21 13:37
空嘴说白话
怎么说都行
但是你需要解释为什么澳洲一直保持与美国的一定息差和汇率比例

因为地缘政治形势正在发生深刻变化。

Atlassian

"懂的不必多言，不懂的多说无益"

那你发个毛的帖子，装X？

炸猪排蘸辣酱油

bello 发表于 2018-3-21 12:51
辣酱油图文并茂，最近有子弹又看房了？

房有看啊，但没钱买，等哪天感觉大家都有钱买了（好比2014年那会儿开始大家都发现海外收入这招的时候。。。）我再出手也不迟。。。  

就像上面我说的，没水往池子里倒。。。我这一点杯水车薪，碰到大热天还没蒸发的快呢。。。等发现边上大水管要建成了。。。 看到有放水进池子里再买也不迟。。。

click

Gaucho 发表于 2018-3-21 13:42
因为地缘政治形势正在发生深刻变化。

你正好讲反了吧？
地缘政治基于经济
而不是反过来

数据派

Atlassian 发表于 2018-3-21 12:42
"懂的不必多言，不懂的多说无益"

那你发个毛的帖子，装X？

本帖主题是讨论为什么要调控及其后果。关于外资为何选择澳洲这个现实，不是重点。对于不懂的多说无益，因为太复杂。
事实证明那些不懂的看了已经快疯掉了，什么毛啊，X啊，已经满口乱喷了。
所谓谈笑有鸿儒，往来无白丁。这帖子也故意不让你等能明白的。

flyinfree

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-3-21 12:48
这种马后炮有啥好说的。。。

2015年中 财政部大佬在国会上告诉大家， APRA今后的工作重点就是严控贷款。。 ...

这干货居然没人顶？？？那我不客气了！！！！

samuel666888

腰斩的时候喊一嗓子

马达7250

有调控吗？政府的调控有过作用吗？

lazyvictor

马达7250 发表于 2018-3-21 16:11
有调控吗？政府的调控有过作用吗？

现在这市场还不够明显啊？？