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杂烩饭

编辑一下，之前的算错了，留这反而误导。

基本上，这个跟个人财务情况有关，跟每个月能还多少也有关，所以利息不好说。。。

brittle

不能这么算。。。。车贷是本息一起还的。。本金越还越少。。利息也就越还越少。。。

peterbroker

如果是solo trader去买车的确可以是抵税的。如果只是普通雇员，还是用home loan买吧，因为car loan 对房贷影响比较大，其次有投资房的话用home loan买车还能多点负扣税

ydqcau

算法不对

杂烩饭

brittle 发表于 2018-3-19 12:14
不能这么算。。。。车贷是本息一起还的。。本金越还越少。。利息也就越还越少。。。 ...

是这样。但是如果我买车的话，从自住房的 Offset里 拿出32500,  这个部分我在接下来几年还不到这个部分，比如我自住房贷款还有40万，offset有30万，那么我接下来3年最多只能offset 填 10万以下，那么等于我从自住房 offset里拿32500还是 利息更少？

杂烩饭

peterbroker 发表于 2018-3-19 12:17
如果是solo trader去买车的确可以是抵税的。如果只是普通雇员，还是用home loan买吧，因为car loan 对房贷 ...

投资房最近不买了，投资房抵税已经最大化了。 从自住房offset里拿钱出来呢？

peterbroker

杂烩饭 发表于 2018-3-19 12:28
投资房最近不买了，投资房抵税已经最大化了。 从自住房offset里拿钱出来呢？  ...

如果是sole trader那就去做车贷好了，因为到底省钱没有，不能光看你付了多少利息。还要看支付的利息能不能来扣税什么的。如果是雇员，好像买车也可以抵税。具体的你得要问一下你的accountant

bing029

请记住，如果车贷款买的，每年全保要贵一些，贵多少，自己去quote。。

sunray715

http://www.infochoice.com.au/calculators/lump-sum-calculator/

这个计算器是很好的工具  

fleaf

楼主的car loan忘了算10%的deposit了吧？

杂烩饭

fleaf 发表于 2018-3-19 14:41
楼主的car loan忘了算10%的deposit了吧？

ABN的话可以100%贷款的。

CTL12C

【62500 * 0.0388 * 5 = 利息12125】是30年的利息变成5年还

gymcool

进来学习

brittle

杂烩饭 发表于 2018-3-19 12:27
是这样。但是如果我买车的话，从自住房的 Offset里 拿出62500,  这个部分我在接下来几年还不到这个部分， ...

简单从账面来看。我会走6.45%的carloan。。而且记住。。撇开现金流通货膨胀等等不说。。carloan一年只需要拿出来14000。。剩下的(第一年能剩下四万多，第二年两万多。。以此类推)任然可以放在offset里帮你省房贷所产生的利息。。。另外。。如果这个6.45是车行里的信贷机构。。那因为和车行贷款他们还能赚一笔。。车价上就能再松动。。

当然看你自己。。你要觉得不想背债。。offset的钱又放着也是放着。。就一次付清吧。。本来车也不算贵。。脑筋动来动去的也就差个几百刀。。

大佬

6.45%的车贷也太高了，我才5.X的利息，还是用公司贷款的

novogaga

不是...我觉得好奇怪。
如果按照车贷来算，你每个月要还1200，
那你用home loan的话，现金流一样的情况下不是应该每个月补进去1200么？
这样你最后的利息肯定小于那个数啊

杂烩饭

brittle 发表于 2018-3-19 17:54
简单从账面来看。我会走6.45%的carloan。。而且记住。。撇开现金流通货膨胀等等不说。。carloan一年只需 ...

谢谢。我主要是因为是solo trader, 会计说贷款的话可以怎么折抵一下什么的

杂烩饭

novogaga 发表于 2018-3-19 18:10
不是...我觉得好奇怪。
如果按照车贷来算，你每个月要还1200，
那你用home loan的话，现金流一样的情况下不 ...

因为我补进去的补不到这个62500里面，还有更大的gap在填，在接下来3年里，所以这部分填不上。

但我上面也算错了，因为不能光算每个月车贷的利息。还要加上每个月这个1200多从offset拿出来后，产生的房贷的利息。所以用车贷的话应该是车贷利息加房贷利息，对吧？

novogaga

杂烩饭 发表于 2018-3-19 18:45
因为我补进去的补不到这个62500里面，还有更大的gap在填，在接下来3年里，所以这部分填不上。

但我上面 ...

hmm总而言之利率低的肯定没错，除非你有别的税务问题我就不懂了

杂烩饭

我开始算错了，应该是

买62500的车。用offset里的钱买的话， 房贷的利息是3.88%, 3年的话利息等于是

62500 * 0.0388 * 3 = 利息7275

如果走car loan，比如rate是6.45% ，没有Balloon，（杂费包含了已经）， 每个月还1929 ,那么3年还清，等于
1229* 36 = 69444 ,  69444 - 62500 = 利息6944

但是每个月从房贷拿出1929，这个部分还要还利息，相当于房贷的利息产生了 （1+36）*18 * 1929* 0.0388 / 12 =4153利息

那么相当于Offset直接买利息是7275
走车贷是6944+4153= 11097利息，走车贷多付11097- 7275 = 3822利息。

Solo trader的话可能是把6944这部分抵掉，按30税率的话抵2100多。

嗯，差不多最后，如果车贷利率好些，可能能打平。
车贷好处就是不用一下掏全款， 砍车价好砍些。
车贷不好处可能就是保险贵一点点，万一卖车不方便。

嗯，我觉得这么算对吗

iamyi

杂烩饭 发表于 2018-3-19 19:23
我开始算错了，应该是

买62500的车。用offset里的钱买的话， 房贷的利息是3.88%, 3年的话利息等于是

你没一个算的是对的。。。

假设你有房贷100万而且Term是30年。
3年车贷还62500，那么总共还利息$6,404。每个月要还的钱是车贷+房贷：1914+4705=6619。

如果你从offset里直接付掉就是一共$1,062,500的贷款额，然后每个月还是付一样的钱6619（等于你每个月有1620进offset），那你三年一共比贷款100万多还掉利息3656。等于省了6404-3656=2748的利息。

具体省多少要看你实际情况，但绝对不会只有几百。

iamyi

还有楼上有人说car loan现金流好，自己动动脑子算一下，一样的还款（就用我上面的假设来算），用车贷是100万+62500。全部用房贷的话能贷出来140万多点，不用多还利息银行里还能多30万现金，哪个现金流更好？

杂烩饭

iamyi 发表于 2018-3-19 19:40
你没一个算的是对的。。。

假设你有房贷100万而且Term是30年。

看了几遍，大概了解有些数怎么算的，还有个地方不明白

“如果你从offset里直接付掉就是一共$1,062,500的贷款额，然后每个月还是付一样的钱6619（等于你每个月有1620进offset），那你三年一共比贷款100万多还掉利息3656。等于省了6404-3656=2748的利息”

这部分你是说1062500按30年，每个月p+I, 3.88的话还4999。所以你说如果还6219的话每个月多还1620。多还的这1620三年可以减少利息3656，是这样吗

但这部分本金62500还没有还清吧？每个月多还1620，36个月，多还58320， 那么还有62500-58320= 4180没有还

如果用车贷的话3年后这个本金是还清的

iamyi

1062500的贷款三年比100万的贷款要多支付3656的利息，但是你省了车贷6000多的利息，所以最终是总共省了2700多的利息。全部offset的话，你每个月有1620进offset，那你三年就是多了1620x12x3=58320在offset里，还有你每个月PI里的P大概也多还了100出头点，这一共多出来的62000多就是你这车钱。请问你数学是美术老师教的吗，LZ？

pizhang

我是个打工的，所以看问题肯定不全面。

以前一个朋友说，他的生产厂就是缺钱，如果能够贷到款，投入产出毛利100%。做生意的朋友，是这样么？

如果是这个理，那么有生意的就贷款，没生意的就付现金了。因为 车贷利率高过房贷，但低于商业贷款。

杂烩饭

iamyi 发表于 2018-3-19 21:01
1062500的贷款三年比100万的贷款要多支付3656的利息，但是你省了车贷6000多的利息，所以最终是总共省了2700 ...

十分感谢你的建议，只是涉及到利率的没碰过，有些搞不清。美术老师可没这么笨，我不给美术老师摸黑，俺就是脑子笨。多问了两句废话，承蒙您指导了。

分没了明天给您补

sunray715

车贷的利息可以抵税 从房贷里面拿钱不行。 从房贷里面拿钱的概念就是把钱从增值品里面拿出来去买贬值品。 ABN/ACN买车的话4到5年贷款 加个balloon 几年之后换车就好了

Liaishi

iamyi 发表于 2018-3-19 21:01
1062500的贷款三年比100万的贷款要多支付3656的利息，但是你省了车贷6000多的利息，所以最终是总共省了2700 ...

遇到同样的问题，敢问如果收入十万刀以下，是不是走off set比走 car loan 抵税更实在？