投资房抵税兼顾收益应该买什么房?

ask_immi

坐标墨尔本,朋友建议house+land package来抵税合适吗?

有点没搞明白,要是2年后才盖好,那这两年的税能抵吗?

要是买二手房,折旧是不是比较少,不好抵税?

是不是最好买楼花或次新房? 大家一般买house还是公寓?

Double1881

新房
HOUSE

procean

抵税不是目的

cwb1000

楼上是真理，抵税是你亏损了，让你少亏点。

如果房价不涨，你何必为了少交一块钱税而先去亏2块呢？

ask_immi

procean 发表于 2018-3-12 07:56
抵税不是目的

难道就不能兼顾吗？房价涨加上折旧抵税，租售比再高点不可能？

maxiaoc

ask_immi 发表于 2018-3-12 09:47
难道就不能兼顾吗？房价涨加上折旧抵税，租售比再高点不可能？

每家人的情况不同，真的想要专业人士的建议的话，约个会计师谈谈。

ask_immi

maxiaoc 发表于 2018-3-12 09:56
每家人的情况不同，真的想要专业人士的建议的话，约个会计师谈谈。

谢谢，有好的会计推荐吗？现在的会计问两个问题几百就进去了，还没搞清楚怎么回事情。

procean

ask_immi 发表于 2018-3-12 06:47
难道就不能兼顾吗？房价涨加上折旧抵税，租售比再高点不可能？

兼顾就是短期的目标，中长线还不是为了房产增值么？房产增值最大的动力还不是土地么？
当然还是要结合个人需求，我这纯属个人意见

羞射的彤狗狗

抵税跟投资难以兼得。

你提到的抵税考的是折旧，虽然你每年负扣税扣了些，但是等你卖的时候房子折旧掉的部分是要体现在你的卖出时房价里的，到时候交的CGT就会更多。

Double1881

procean 发表于 2018-3-12 11:47
兼顾就是短期的目标，中长线还不是为了房产增值么？房产增值最大的动力还不是土地么？
当然还是要结合个 ...

房子本身是折旧的，也就是越老越破越不值钱，值钱的永远是地，所以投公寓还是HOUSE，显而易见。

stockcomments.c

近新凶宅

企鹅男孩

Double1881 发表于 2018-3-12 11:57
房子本身是折旧的，也就是越老越破越不值钱，值钱的永远是地，所以投公寓还是HOUSE，显而易见。 ...

还是要看每个人自己的情况

大地破房租金回报率太低，房东烦心事也多，很多人hold不住

Double1881

企鹅男孩 发表于 2018-3-12 13:13
还是要看每个人自己的情况

大地破房租金回报率太低，房东烦心事也多，很多人hold不住 ...

嗯 不过我到喜欢新房，破房的维护成本太高，出租烦心事太多。

ask_immi

羞射的彤狗狗 发表于 2018-3-12 11:48
抵税跟投资难以兼得。

你提到的抵税考的是折旧，虽然你每年负扣税扣了些，但是等你卖的时候房子折旧掉的部 ...

如果六年内就卖掉还有CGT的问题吗？

ask_immi

羞射的彤狗狗 发表于 2018-3-12 11:48
抵税跟投资难以兼得。

你提到的抵税考的是折旧，虽然你每年负扣税扣了些，但是等你卖的时候房子折旧掉的部 ...

也就是说大家一般不用投资房抵税？那一般怎么抵税呢？全靠sacrifice to super？

steven_sa

ask_immi 发表于 2018-3-12 19:32
如果六年内就卖掉还有CGT的问题吗？

如果你有自住房，那这个不管持有多久都得交CGT

ask_immi

steven_sa 发表于 2018-3-12 19:36
如果你有自住房，那这个不管持有多久都得交CGT

那要没有自住房呢?把现在的自住房变成投资房,再买一套投资房.

羞射的彤狗狗

ask_immi 发表于 2018-3-12 20:11
那要没有自住房呢?把现在的自住房变成投资房,再买一套投资房.

我建议你找个会计问清楚吧，你这个问题得从头来，在论坛上解答太麻烦了。

zhangwei7461

其实二手房不抵税是谬论。。。。 除了大地破房的确不怎么抵税 那是因为地价已经基本接近你的购买价了。

总购买价-你的地价 都是你能抵税的部分。。 只是很多老二手房地价已经较高 因为是老破二手 卖价并不比地价高多少。 所以抵扣就少。

基本买10年左右的房子 抵扣还是稳稳很多的。

Pandaroo

stockcomments.c 发表于 2018-3-12 11:23
近新凶宅

明白人啊