买房子交割前有租户，需要让租客搬走吗？

songmin027

准备签合同买房了，但是这个房子还有租客在，因为都是华人，我不太好意思把人家赶走。问了那位租户，他们的租金和我们现在的租金一样，所以弱弱的问下，我们settle前需要租户搬走吗？如果不搬，会有什么影响呢？

ItsThere

留或走由你决定，比如你要推倒重建或自己住之类。

liyi29

当然要搬 这不是房东跟租客约定的吗？搬出后房东还要收房验房再给你。除非你想继续租给他，那就跟他重新签合同，建议即便继续租给他，也要重新做房屋检查先。

miproduct

以上的是法盲，搬不搬看合同有没有到期， 即使是房子换了主人也一样

Seiya

miproduct 发表于 2018-3-6 14:01
以上的是法盲，搬不搬看合同有没有到期， 即使是房子换了主人也一样

对的，如果有租约的话你什么也不能做，租约到期再说。

Ivan_my

租客要是和前房东签了合同的话，就无法让租客搬走

caesar6668

你可以要求租客搬走  只要他们找到房子就可以提前结束租约 是可以的。

万事均可商量。

lunazhou1979

那想让房客继续留着，只换中介可以嘛？怎么操作？

caesar6668

lunazhou1979 发表于 2018-3-6 14:09
那想让房客继续留着，只换中介可以嘛？怎么操作？

可以啊 只要出了合同期就可以 在合同期内 很难操作  

wangwalter

合同?

布置好

60天通知

joyaxin

之前买了栋有租客的房子。

购房合同里面貌似加了现在有租约，需要履行到租约结束。

买房的时候正在住的房子也是差不多时候租约结束，所以我觉得正好，也没有咨询律师能不能提前解除租约。

从settle那天开始,租金就开始打给我了。后来房客提前一周找到了房子，我也让他提前退房了。

lunazhou1979

caesar6668 发表于 2018-3-6 15:12
可以啊 只要出了合同期就可以 在合同期内 很难操作

合同已经是一个一个月续的了，目前中介太不靠谱了。就想把房客留着，但中介换了。

owner

你买房合同首页写着空房交割还是带租客交割的。

caesar6668

lunazhou1979 发表于 2018-3-6 20:10
合同已经是一个一个月续的了，目前中介太不靠谱了。就想把房客留着，但中介换了。 ...

可以啊，直接告诉中介我不续约了，但你可能会有房客被带走的风险。

songmin027

miproduct 发表于 2018-3-6 14:01
以上的是法盲，搬不搬看合同有没有到期， 即使是房子换了主人也一样

原来我们自己也是法盲。没问租客的合同有没有到期，也没看合同上写如何交割，我老公都交给律师看了。。。只是租房表达不想搬走，能不能和我们续租，才有此问题。

songmin027

lunazhou1979 发表于 2018-3-6 15:09
那想让房客继续留着，只换中介可以嘛？怎么操作？

不一定要中介吧，我们自己租房子，还有现在那户租客，都是直接和房东签的合同。

songmin027

joyaxin 发表于 2018-3-6 16:51
之前买了栋有租客的房子。

购房合同里面貌似加了现在有租约，需要履行到租约结束。

谢谢您分享经历！
我们的合同里貌似没有租约的条款，我们再和律师确认下。
我老公不想出租，他的想法和一楼一样，担心不好验房。因为我们去看房的时候，新装修的房子门锁坏了，马桶也坏了。

songmin027

owner 发表于 2018-3-6 21:13
你买房合同首页写着空房交割还是带租客交割的。

额，我都没仔细看。。。谢谢提醒！回家再做功课。

JHHHS

看合同

joyaxin

songmin027 发表于 2018-3-7 07:32
谢谢您分享经历！
我们的合同里貌似没有租约的条款，我们再和律师确认下。
我老公不想出租，他的想法和一 ...

验房的确是个麻烦，因为房子内部本来就很旧很脏了。我本来就有拿到房子就装修的打算。

所以也没怎么在意。

nis5

1。合同期内不可以。
2。合同期外要提前给通知。问一下中介期限。
3。即使提前通知了，租客不搬你也没办法。
4。可以给租客一大笔钱，让他自己主动搬。

songmin027

nis5 发表于 2018-3-7 10:07
1。合同期内不可以。
2。合同期外要提前给通知。问一下中介期限。
3。即使提前通知了，租客不搬你也没办法 ...

希望交割前房主能帮忙解决这个问题啊，买完房，钱是没有啦。。。

jhu0406

看 合约是 subejct to lease 还是 vacant possession 交给 下一个房主。

Foreveryoung

lunazhou1979 发表于 2018-3-6 21:10
合同已经是一个一个月续的了，目前中介太不靠谱了。就想把房客留着，但中介换了。 ...

当然可以换管理中介，但房客换不了，必须等租约结束，或者必须给足通知期，除非房客愿意提前搬走。

luckyfortunecat

楼主仔细看合同首页是subject to existing tenancies是不是打勾，还是vacant possession

如果subject to existing tenancies并且合同里附带了这套房子原房主和租客的租房合同，那就没办法了

不过你可以跟租客商量 ：）

君临澳洲

不赶走租客你就傻x了