新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 2房买楼花还是二手房? Burwood NSW

精华好帖回顾
· 永恒的火焰 - Eternal Flame (2008-10-28) patrickzhu	· 再玩一次宽幅，Bulli Beach （大量图片） (2009-6-18) alextzj
· 【深夜发吃，祸害大众】之偷懒版本的Heston Blumenthal's Black Forest Gateau (2014-2-25) yuanyuanfish	· 冷菜的31种调味汁的配制方法 (2005-4-5) 蜻蜓

12 3 / 3 页下一页

查看: 10614|回复: 72

[自购小窝] 2房买楼花还是二手房? Burwood NSW [复制链接]

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 11:40 |显示全部楼层

此文章由 wupeihongg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wupeihongg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 wupeihongg 于 2018-3-1 17:27 编辑

Hi 各位, 还是我.. 不好意思. 这次我有分加了...

看了半天决定还是在Burwood买.

现在在看2个房子, 1个二手房, 1个4月中settle的楼花..  预算还是90万.

二手房离火车站400米, 东朝向..去看了确实挺不错. 开价90万说不行.. 说有人出更高的 8年旧
地址附上; https://www.domain.com.au/410-25 ... nsw-2134-2014185896

楼花离火车站650米  internal 大概80平方米开价95万.. 但估计可以讲价到92左右.  东朝向有city view.
地址附上: https://www.domain.com.au/47-27- ... nsw-2134-2014132208

不知如何抉择.  感觉现在二手房这么贵了么..

新房 floor plan :

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

topend

布鞋族

发表于 2018-2-28 11:52 |显示全部楼层

此文章由 topend 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 topend 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

地址具体一点也没关系，没人跟你抢啊

，信息越多，别人才越好参谋啊

Double1881

金靴族

发表于 2018-2-28 12:00 |显示全部楼层

此文章由 Double1881 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买HOUSE，公寓现在没什么疯抢的。

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 12:02 |显示全部楼层

此文章由 wupeihongg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wupeihongg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

topend 发表于 2018-2-28 12:52
地址具体一点也没关系，没人跟你抢啊，信息越多，别人才越好参谋啊

哈哈不是那个额意思我现在更新

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 12:04 |显示全部楼层

此文章由 wupeihongg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wupeihongg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Double1881 发表于 2018-2-28 13:00
买HOUSE，公寓现在没什么疯抢的。

House 预算不够.... 买不起诶...

luckyfortunecat

铜靴族

发表于 2018-2-28 12:17 |显示全部楼层

此文章由 luckyfortunecat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckyfortunecat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在的新公寓不算阳台的话80internal还可以呀，8年的二手公寓感觉strata会很高，看维护到什么程度吧，实在喜欢的话花点钱做了strata report看看有木有大的defects或者大修，这两者我选的话会选新房吧。
楼主再多一些信息…好叫别人参谋下，我好像指导你说的那个新楼是哪个……

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
wupeihongg	+ 1	感谢分享

查看全部评分

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 12:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wupeihongg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wupeihongg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

luckyfortunecat 发表于 2018-2-28 13:17
现在的新公寓不算阳台的话80internal还可以呀，8年的二手公寓感觉strata会很高，看维护到什么程度吧，实在 ...

我是觉得旧的空间大一点. ceiling也高… 而且地理位置好一点.. 但价格旧的没准还会比新的贵

clack

木屐族

发表于 2018-2-28 13:07 |显示全部楼层

此文章由 clack 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 clack 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3楼意见 +1
预算低就在location上调整一下。现在公寓明显是供大于求，出手可能就套牢。自住的话一定要买公寓可以再等等。

另外当然二手合算。你又不是海外干嘛跟有钱又不看房的海外买家抢楼花。而且现房又任何问题一目了然，风险也低。楼花将来很可能有各种问题。City view什么的不要信，你搬进去没两年旁边就给你盖一栋新的，就成了building view了（我朋友的血泪教训）。

stockcomments.c

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-28 13:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 stockcomments.c 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stockcomments.c 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一大波楼花中介在赶来的路上

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 13:35 |显示全部楼层

此文章由 wupeihongg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wupeihongg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

clack 发表于 2018-2-28 14:07
3楼意见 +1
预算低就在location上调整一下。现在公寓明显是供大于求，出手可能就套牢。自住的话一定要买公 ...

Buiding View... 所以按照道理来说, house 肯定是.....供不应求的么?

crane15

银靴族

发表于 2018-2-28 14:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 crane15 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 crane15 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

b1旁边的221旧楼公寓才卖70出头，更旧的211只要60多。85也不行了

crane15

银靴族

发表于 2018-2-28 14:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 crane15 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 crane15 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

去年竟然有一个3房复式亏本卖，3年新才卖110.

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 14:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wupeihongg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wupeihongg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

crane15 发表于 2018-2-28 15:11
b1旁边的221旧楼公寓才卖70出头，更旧的211只要60多。85也不行了

… 我好像没有看到这么低的啊

wupeihongg

布鞋族

发表于 2018-2-28 14:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wupeihongg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wupeihongg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

crane15 发表于 2018-2-28 15:13
去年竟然有一个3房复式亏本卖，3年新才卖110.

那估计只是一套吧……

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-2-28 14:46 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼花有风险，买花需谨慎

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2018-2-28 14:47 |显示全部楼层

此文章由哎呀芒果原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者哎呀芒果所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这两套的话肯定楼花咯如果你可以谈92万

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-28 14:47 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

各是几楼？

clack

木屐族

发表于 2018-2-28 14:55 |显示全部楼层

此文章由 clack 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 clack 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wupeihongg 发表于 2018-2-28 14:35
Buiding View... 所以按照道理来说, house 肯定是.....供不应求的么?

一般来说的规律都是house的供应要远低于公寓。因为随着城市化的增加，价值土地是在不断的拆house建楼，或者拆矮楼建高楼的循环当中。不动产的价值增长在于土地而不是房子本身，也就是所谓的不动产金条玉律“location, location, location"。开发商要在高盈利和高可负担性之间选一个折中点，就需要在相同的土地空间上造出更高的容积率，就只能建楼。

但是这是基于相同物业之间的比较。譬如你买了一个公寓或者land house package, 土地在你整个的购买价值中的权重是多高？只有这一部分是升值的，其他部分都在持续的贬值（房子越住越旧等）。从长期投资的角度来讲，house作为投资物，灵活性和回报预期要远高于公寓。譬如你买房20年后，或者你剩下一个老旧的公寓，或者你拥有一个旧房子和一块位置很好的土地。