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[财务贷款] 银行是什么时候下unconditional approval [复制链接]

liuquihua2015

草鞋族

发表于 2018-2-27 19:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 liuquihua2015 于 2018-2-27 19:50 编辑

已经看上一块地也选好builder后，假如我现在有银行的预批,然后我交定金给土地开发商和建筑商，土地是明年2月才title，然后把两份合同给银行，银行是会马上下正式的approval吗？还是说银行会等到明年土地title后才会下正式的approval？问了银行说需要a copy of Council approve plan,好像就是土地title后才有这东西吧？broker又说只要有合同马上下贷款，有的糊涂了

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-2-27 20:22 |显示全部楼层

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肯定land settle之前，银行和你签最终的贷款合同，不然谁给你钱去settle。
明年2月还早呐，开发商的call for settlement 很早就会告诉你的，它问你要钱，你不急它也急啊。

liuquihua2015

草鞋族

发表于 2018-2-27 21:17 |显示全部楼层

zxwd11 发表于 2018-2-27 20:22
肯定land settle之前，银行和你签最终的贷款合同，不然谁给你钱去settle。
明年2月还早呐，开发商的call fo ...

是我很急，因为我除了全职以外还有一份兼职的钱算收入，今年兼职做的比较多，接下来排的就少了，所以现在银行给的预批数额比较大，如果银行再过半年才贷，再审核我的收入变少，那就贷不了那么多了啊

rainvegie

银靴族

发表于 2018-2-27 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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你现在做，连估价都做不了，没有估价就出不了uncon

另外哪怕现在uncon了，给你文件也只有180天有效期，有的更短。
随便怎么样都撑不到明年2月

liya288

光脚族

发表于 2018-2-27 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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买二手房，立刻买立刻申请贷款，土地开发商话不能信，说一年Settle，起码你得准备好两年settle地的打算，贷款就算现在全批了，地不settle一样作废

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本杰明

布鞋族

发表于 2018-2-28 00:53 |显示全部楼层

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liuquihua2015 发表于 2018-2-27 21:17
是我很急，因为我除了全职以外还有一份兼职的钱算收入，今年兼职做的比较多，接下来排的就少了，所以现在 ...

楼主问题基本没办法解决，土地要register 之前两三个月才申请贷款，基本上register之后，开发商马上会通知你几个星期内需要settle 楼主经济情况允许的情况下，打包贷款。

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-2-28 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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地不能做估价就不会出Unconditional，很多开发商卖House & Land的时候，地都没有开始分割，所以根本不可能申请贷款

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-2-28 08:55 |显示全部楼层

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一般这种最快贷款都要到settle前1-2个月才会提交让中介确定能估价再说

whoisit

皮靴族

发表于 2018-2-28 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-2-28 08:35
地不能做估价就不会出Unconditional，很多开发商卖House & Land的时候，地都没有开始分割，所以根本不可能 ...

我也和楼主差不多情况，我不是house land package，地已经早就分割了，价格都定下来了的，不分歌怎么卖呢？土地我已经交deposit,builder还在选择中，土地大小图形等细节交deposit时都有了，直接给builder就可以估价了吧，估好价交15%是不是银行就会下正式贷款呢

whoisit

皮靴族

发表于 2018-2-28 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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本杰明发表于 2018-2-28 00:53
楼主问题基本没办法解决，土地要register 之前两三个月才申请贷款，基本上register之后，开发商马上会 ...

Register是不是就是title的意思？

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-2-28 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2018-2-28 09:07
我也和楼主差不多情况，我不是house land package，地已经早就分割了，价格都定下来了的，不分歌怎么卖呢 ...

很多开发商卖的时候，图纸上都分割了，但是你去看那块地的时候，还是整个的一块，也没有Lot No。当然也有你的这种情况，就是分割完再卖的，还有更厉害的是土地注册之后再卖的。前面也有人说了，Unconditional Approval只有3-6个月有效，你现在做了也没有用

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peterbroker

布鞋族

发表于 2018-2-28 15:01 |显示全部楼层

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我觉得楼主还是注意一下你的broker，只要有合同立马下贷款。要么说话不把关。要么就没搞清楚你的状况。

jasonwhy

木屐族

发表于 2018-2-28 15:26 |显示全部楼层

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千万别信开发商所说的土地注册时间，通常会拖很久，楼主有去实地看过吗？基建开始了没？包括土地平整，水管，煤气管道，公路铺设等，如果这些都有没有开始，估计是没法明年2月settle的。即便基建完成以后还需要通过council的审批才能在LPI注册土地，council审批时间通常是几个月，LPI注册土地时间通常是几周。基建不完成是没法做银行估价的，贷款也没法全批。

s003505

布鞋族

发表于 2018-2-28 23:36 |显示全部楼层

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开发商说的土地registration 时间不一定正确，我的便迟了6个月，Pre-approval 和Unconditional 有效期只有三个月，土地确定registration前2-3个月还要提供Payslips 等等银行才给Unconditional offer。

yshi

铜靴族

发表于 2018-2-28 23:51 |显示全部楼层

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贷款就算unconditional了也是有有效期的你明年2月才 settle 土地现在批也会过期的

yshi

铜靴族

发表于 2018-2-28 23:53 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2018-2-28 09:07
我也和楼主差不多情况，我不是house land package，地已经早就分割了，价格都定下来了的，不分歌怎么卖呢 ...

你看合同的title search 大部分情况都还是parent title 没有分割好的虽然已经拿出来卖了

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