这个算是Clayton的漏吧？

zxie8

https://www.realestate.com.au/pr ... st-clayton-vic-3168

对比去年卖的附近差不多条件的房子得便宜了5%-10%吧

还是说clayton现在房价要回归理性了

若水无尤

中规中矩的一个UNIT，价格不错
位置在CLATON来说，有些偏了。这个价格还是不错的。这样的房子房主自己打理分租的话，530一个周，能做到3.8%的年回报,还可以吧。

VroomVroom

若水无尤 发表于 2018-2-27 08:54
中规中矩的一个UNIT，价格不错
位置在CLATON来说，有些偏了。这个价格还是不错的。这样的房子房主自己打理 ...

请教530一周~如何算出3.8%年回报的~？

yookehoo

214平，一个unit 72万也差不多了，毕竟clayton底子太薄，不是主力购买人群的热门区。

chenjianmti

比去年便宜了

T.T

整个市场都不行了.....

zxie8

yookehoo 发表于 2018-2-27 13:14
214平，一个unit 72万也差不多了，毕竟clayton底子太薄，不是主力购买人群的热门区。 ...

噢，是从哪能看地只有214平呢？怪不得是便宜点

tracymac01

这地段太一般了

行者有疆

T.T 发表于 2018-2-27 13:29
整个市场都不行了.....

同意，从屌丝区开跌，现在已经到burwood，blackburn了，估计马上就要camberwell了

yookehoo

zxie8 发表于 2018-2-27 14:28
噢，是从哪能看地只有214平呢？怪不得是便宜点

你连多大的地都不知道，已经心里定位捡漏了？？？？服了你。

T.T

行者有疆 发表于 2018-2-27 14:58
同意，从屌丝区开跌，现在已经到burwood，blackburn了，估计马上就要camberwell了 ...

原来是一路向西啊！

我准备在P.C 捡漏了

zxie8

yookehoo 发表于 2018-2-27 16:14
你连多大的地都不知道，已经心里定位捡漏了？？？？服了你。

一块地上只有两个的这种unit，地大点小点好像无所谓吧

procean

位置有点差

逆风而上

位置差 房子小 租不出价格。

zxie8

逆风而上 发表于 2018-2-28 14:30
位置差 房子小 租不出价格。

那这个呢，位置差不多吧，只是靠莫那什大学稍近

https://m.realestate.com.au/sold ... c-clayton-126828118

逆风而上

zxie8 发表于 2018-2-28 15:05
那这个呢，位置差不多吧，只是靠莫那什大学稍近

https://m.realestate.com.au/sold/property-unit-vic-c ...

这两个房子还是有点差距的把。 那个贵一点的房子，用料要比那个72万的要好不少， 房子的架构也 不同， 一个是STUMP一个是SLAB。 一个的车库要比另一个大很多。 一个设计和利用率要比另一个高很多。。。当然 是否是7万 10% 的差距就很难去说了

funnyfish

这算啥。。。

1/40 Evelyn st的才叫漏，77w1 PS，6房，拿回来妥妥的正现金流

zxie8

funnyfish 发表于 2018-3-2 17:57
这算啥。。。

1/40 Evelyn st的才叫漏，77w1 PS，6房，拿回来妥妥的正现金流

这个说是六房，其实只有5房，再仔细看其实餐厅被改成了一房，再仔细看有个小study也叫一房。 所以说起来其实也就是一个普通旧3房unit+1 study，硬是被叫成了6房，房东和中介牛B

Ronny33

逆风而上 发表于 2018-2-28 15:14
这两个房子还是有点差距的把。 那个贵一点的房子，用料要比那个72万的要好不少， 房子的架构也 不同， 一 ...

STUMP和SLAB是啥区别呀

funnyfish

zxie8 发表于 2018-3-2 19:37
这个说是六房，其实只有5房，再仔细看其实餐厅被改成了一房，再仔细看有个小study也叫一房。 所以说起来 ...

房东之前应该有申请DA改造吧，但光从现金流和土地面积来说已经很好了

zxie8

funnyfish 发表于 2018-3-3 15:48
房东之前应该有申请DA改造吧，但光从现金流和土地面积来说已经很好了

六房确实牛

yyue

明年满地都是漏，捡不符来了

somazhang

VroomVroom 发表于 2018-2-27 11:02
请教530一周~如何算出3.8%年回报的~？

全款全款全款无房贷……