[其他讨论] 墨尔本市的公寓，管理费一周多少钱？ [复制链接]

发表于 2018-2-26 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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比如2卧室1厅，公寓。body corporate fee和市政府费用各是多少钱？

Fyx83228

木屐族

发表于 2018-2-26 15:01 |显示全部楼层

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这个要问问中介或开发商，根据硬件配套设施会有所不同。比方说有泳池健身房的新楼盘，一年物业管理费大概七八千，康嫂费另计。

VroomVroom

发表于 2018-2-26 15:07 |显示全部楼层

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还有水费。。。

流经邂逅

铜靴族

发表于 2018-2-26 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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得看具体情况吧，有配套设施比如泳池、健身房的比较贵，像楼上说的七八千。没有这些的不在city的低密度公寓有两千多一年，council rate一千多一年，具体看哪个council

发表于 2018-2-26 16:34 |显示全部楼层

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三年新的一房的一个月，物业，水费，council费一共大约$400。

2liu

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发表于 2018-2-26 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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marilyn_ma 发表于 2018-2-26 16:34
三年新的一房的一个月，物业，水费，council费一共大约$400。

在市里吗？

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-2-26 18:39 |显示全部楼层

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Fyx83228 发表于 2018-2-26 15:01
这个要问问中介或开发商，根据硬件配套设施会有所不同。比方说有泳池健身房的新楼盘，一年物业管理费大概七 ...

这样的公寓一年租金能达到多少扣掉expense 最后到手里的能是多少呢

发表于 2018-2-26 18:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 marilyn_ma 于 2018-2-26 18:53 编辑

1爆炒牛舌发表于 2018-2-26 18:39
这样的公寓一年租金能达到多少扣掉expense 最后到手里的能是多少呢

市里，六十多层的，泳池、Spa、健身房是一整层的。目前租金是430/周我的租客两年了我收的比较低，正常在$450左右。Expense就我说的那些外加中介费（5.5%），利息看你贷款多少了，自己都可以算出来的。

2liu

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发表于 2018-2-26 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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marilyn_ma 发表于 2018-2-26 18:52
市里，六十多层的，泳池、Spa、健身房是一整层的。目前租金是430/周我的租客两年了我收的比较低，正常 ...

房子多少钱买的？

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1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-2-26 20:50 |显示全部楼层

marilyn_ma 发表于 2018-2-26 18:52
市里，六十多层的，泳池、Spa、健身房是一整层的。目前租金是430/周我的租客两年了我收的比较低，正常 ...

13113刀这年租金回报太低了

发表于 2018-2-26 21:00 |显示全部楼层

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1爆炒牛舌发表于 2018-2-26 20:50
13113刀这年租金回报太低了

你计算机有问题吗？一年52个星期，怎么算的？

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-2-26 21:48 |显示全部楼层

marilyn_ma 发表于 2018-2-26 21:00
你计算机有问题吗？一年52个星期，怎么算的？

我算了个大概不过这个回报确实有点低

大泽乡的雨

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发表于 2018-4-8 10:44 |显示全部楼层

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1爆炒牛舌发表于 2018-2-26 20:48
我算了个大概不过这个回报确实有点低

一年2万多，你怎么算成一万多？这差别也太大了

DICE

发表于 2018-4-9 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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1500/3个月

VroomVroom

发表于 2018-4-9 10:56 |显示全部楼层

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管理费有些贵有些便宜~这个要看的~

先森好幽默

发表于 2019-2-6 17:04 |显示全部楼层

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marilyn_ma 发表于 2018-2-26 18:52
市里，六十多层的，泳池、Spa、健身房是一整层的。目前租金是430/周我的租客两年了我收的比较低，正常 ...

60多层的公寓现在一年多少物业费呢

核桃胡胡

木屐族

发表于 2019-2-6 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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south melbounre和southbank
一般是1100-1700 一个季度
有健身房网球场游泳池这些设施就会偏高
council fee是1000多一年

ARACT

金靴族

发表于 2019-2-6 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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现在投资房子，确实不赚钱。不需要修，收支平衡就不错，一单需要修，必亏钱

Diamelia

发表于 2019-2-6 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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各位council費都好高啊。。哪些council這麼黑啊

ann@2209

发表于 2019-2-6 21:41 |显示全部楼层

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Diamelia 发表于 2019-2-6 18:25
各位council費都好高啊。。哪些council這麼黑啊

COUNCIL FEE和WATER RATE有必要考虑进去吗？这两项HOUSE也要，公寓也要，就不用比较了吧？看看BODY CORP就行了吧？

Diamelia

发表于 2019-2-6 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2019-2-6 21:41
COUNCIL FEE和WATER RATE有必要考虑进去吗？这两项HOUSE也要，公寓也要，就不用比较了吧？看看BODY CORP ...

就是好奇哪些council收這麼貴而已。和哪種物業無關

发表于 2019-2-6 22:43 |显示全部楼层

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先森好幽默发表于 2019-2-6 17:04
60多层的公寓现在一年多少物业费呢

现在是3000/年。租金440/周

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-7 05:14 来自手机 |显示全部楼层

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1爆炒牛舌发表于 2018-2-26 19:50
13113刀这年租金回报太低了

四五二十，怎么也有2万多啊？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-2-7 05:17 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-2-6 17:08
现在投资房子，确实不赚钱。不需要修，收支平衡就不错，一单需要修，必亏钱 ...

投资房产是长线，随着时间的推移赚租金。买了就赚，那实在是运气太好了。

足迹最穷地产投资人

ARACT

金靴族

发表于 2019-2-7 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-2-7 05:17
投资房产是长线，随着时间的推移赚租金。买了就赚，那实在是运气太好了。 ...

那也得看地区，5年涨不起来租金的，没意义了

先森好幽默

发表于 2019-2-7 14:32 |显示全部楼层

marilyn_ma 发表于 2019-2-6 22:43
现在是3000/年。租金440/周

嗯谢谢一直纠结要不要在city买个公寓住住，以后再换house，公寓出租出去，但是听说city高层设施配置好点的物业管理费一年都六七千，脸楼什么的好像物业费都5千多，不知道真假，就怕公寓买的起物业费太高

Chimpanzee

发表于 2019-2-9 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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有没有泳池配套公共区域面积大小都影响管理费同样地段不同楼盘差距很大

Chimpanzee

发表于 2019-2-9 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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先森好幽默发表于 2019-2-7 14:32
嗯谢谢一直纠结要不要在city买个公寓住住，以后再换house，公寓出租出去，但是听说city高层设施配置好 ...

物业费也还好主要是真的不升值也不好卖

先森好幽默

发表于 2019-2-10 09:50 来自手机 |显示全部楼层

Chimpanzee 发表于 2019-2-9 08:23
物业费也还好主要是真的不升值也不好卖

如果租金能cover掉房贷的话，有一个city公寓在手上也挺好如果不能的话就没意思了哈哈

Leo417