[地区选择] 去年悉尼买房的全部套牢了，悉尼house一年下跌2.05. 算贷款利息5%，租金收入2.5%，一年净亏4.55%。 [复制链接]

发表于 2018-2-26 10:01 |显示全部楼层

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一朋友卖房，华人区两房油腻，去年中成交74万，他去年底放上市场，心理价位是73万，结果只有一个offer, 64万，当然不接受，今年又一个offer, 63w

indeepshit

发表于 2018-2-26 10:05 |显示全部楼层

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去年买了两个的飘过

水月境天

金靴族

发表于 2018-2-26 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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waterfish 发表于 2018-2-26 10:01
一朋友卖房，华人区两房油腻，去年中成交74万，他去年底放上市场，心理价位是73万，结果只有一个offer, 64 ...

245吗？
有这么厉害？？

最是那致命的温柔～～

panda_08

发表于 2018-2-26 10:08 |显示全部楼层

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房子是长期投资，只下跌0.32，跟股票之类的投资比起来还是相对稳定很多很多的，总不能每年都以20-30%的比率增长，总有平静下来的时候，不过长期一定是看涨的，要是连0.32的下跌都承受不了的心理素质，就别玩投资了。放银行吃利息最好。

sera_aus

发表于 2018-2-26 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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买一年就大幅度长得有点不多，多等几年是不是能好点

Clairelan

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发表于 2018-2-26 10:45 |显示全部楼层

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sera_aus 发表于 2018-2-26 10:11
买一年就大幅度长得有点不多，多等几年是不是能好点

当然咯，随着时间的推移，慢慢的大家会发现自己的房贷利率普遍接近或超过6%（隔壁EPPING的海外收入说他们现在PI/IO各一半，6.06%的利率。。。）

到那时候。。。

如果说HOUSE,DUPLEX之类的， 100万的贷款，一年PI可能就要还到9万多。。。120万~150万的房子（算120万买的，可能涨到150万了）租金多少？我觉得800顶天了。。。一年租金到手4万。。。支出总共在10万左右（如果房子多，还得交地税，外加1万多）。。。一年倒贴6万（地税没算）。。。几家人HOLD的住？？？

如果说APT,UNIT之类的，60万的贷款，一年PI可能5万多。。。 75~90万的房子（算75万买的，可能涨到90万了）租金多少？我觉得750顶天了。。。一年租金到手39000.。。总共支出在6万5左右。。。一年贴2万6。。。小屌丝可HOLD不住（就这还是750租金呢。。。隔壁那个EPPING的，78万买的房 500都租不出去。。。也就是一年可能贴4万。。。）

等很大一部分和你类似想法的投资客甚至自住客突然感受到了实际的经济压后被迫抛售的时候。。。 后果不堪想象。。。

stellali

发表于 2018-2-26 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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有余钱的现在是入市的机会了

stellali

发表于 2018-2-26 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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有余钱的现在是入市的机会了

江苏小伙子

银靴族

发表于 2018-2-26 11:01 |显示全部楼层

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跌跌更健康

vickyvicky

银靴族

发表于 2018-2-26 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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买房不是做股票, 本来就是要长期持有。在中国一线城市买房也有涨跌的时候。

maifang2018

布鞋族

发表于 2018-2-26 11:08 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2018-2-26 10:45
当然咯，随着时间的推移，慢慢的大家会发现自己的房贷利率普遍接近或超过6%（隔壁EPPING的海外收入说他们 ...

5年之后来挖坟。

Clairelan

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发表于 2018-2-26 11:10 |显示全部楼层

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maifang2018 发表于 2018-2-26 11:08
5年之后来挖坟。

不用5年后了，现在就可以去帮帮下面那个LZ吧。。。人家不过是提早了1年多利率到了6%而已。。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1402378&

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
ambledream	+ 1	你太有才了

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Hong606

白金靴族

发表于 2018-2-26 11:13 |显示全部楼层

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风神膀

木屐族

发表于 2018-2-26 11:18 |显示全部楼层

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5年太长了，上海烧鸭，刘翻译和大胸妹一茬接一茬，都没用那么久。

datou1981

金靴族

发表于 2018-2-26 12:19 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2018-2-26 09:45
当然咯，随着时间的推移，慢慢的大家会发现自己的房贷利率普遍接近或超过6%（隔壁EPPING的海外收入说他们 ...

借钱去投资，本身就是愚蠢的想法。
这里中介太多。没有他们能忽悠。

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

stockcomments.c

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发表于 2018-2-26 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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太好啦。
Chatswood house快快腰砍，
太上老君急急如律令

Double1881

金靴族

发表于 2018-2-26 13:01 |显示全部楼层

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那要看什么房子，但出入的点很重要。

Sandstone

布鞋族

发表于 2018-2-26 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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套牢

，有人去年买今年要卖的吗？

Poweregg

圣靴族

发表于 2018-2-26 13:06 |显示全部楼层

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0.32
打个喷嚏都不算吧

Bigman

发表于 2018-2-26 13:09 |显示全部楼层

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悉尼某华人区一条街上周六几套房出来拍卖，最后拍卖结果什么都没有，看来都是流拍了

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-2-26 13:11 |显示全部楼层

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sydney好地方的房价好像仍然坚挺啊 ... 东区, 下北

赶紧腰斩吧, 等着买学区房哪

jamking

发表于 2018-2-26 13:17 |显示全部楼层

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现在适合观望

苍井空

发表于 2018-2-26 13:20 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2018-2-26 10:05
去年买了两个的飘过

好厉害

majia07

光脚族

发表于 2018-2-26 13:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 majia07 于 2018-2-26 13:27 编辑

Clairelan 发表于 2018-2-26 11:10
不用5年后了，现在就可以去帮帮下面那个LZ吧。。。人家不过是提早了1年多利率到了6%而已。。。

http://w ...

好几个银行都可以IO投资 fix 两年4.09，别说两年后怎么办，没几个人能看清2年后的形势的，看看2014年左右的足迹帖子就知道了。

这个帖子只能说是连比较几家银行找到最低利率的能力都没有的人，不适合投资。

看了那个帖子，连打电话给银行argue利率这么小的事还要麻烦朋友的人，真的不太适合投资 ......

PPAP

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发表于 2018-2-26 13:29 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2018-2-26 13:22
好几个银行都可以IO投资 fix 两年4.09，别说两年后怎么办，没几个人能看清2年后的形势的，看看2014年左右 ...

你和这个从13年起就喊空，卖房，房价要崩的人扯什么yes，无须认真啦。

jack2k

发表于 2018-2-26 13:30 |显示全部楼层

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6%是正常利率，大多人扛得住。但要是涨到10%，很多人扛不住的。

jiajiajing

发表于 2018-2-26 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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谁跟我讲足迹平均收入20万的？这点都负担不起吗

Clairelan

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