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[个人所得税] 投资房如何用Trust避免以后卖房时候的cgt [复制链接]

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 14:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 41202 于 2018-2-25 15:01 编辑

如题
本人已经有一套自住房了
下半年投资房就要开始盖了，盖好后出租出去
合计着如果好打理就租着，不好打理就卖掉。但是牵扯到增值税的问题

我自己是PAYG工作，老婆还在过桥签但是没工作，两年后转PR吧大概。
所以下半年这个投资房必须先以我个人名义贷款，这种情况如何把房子settle到Trust下面？

投资房如果要卖掉，大概持有几年再卖最合算？我指税务上的优惠，不是房子的升值角度。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-2-25 18:49 |显示全部楼层

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1.个人名下转到TRUST，要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税，最好出租5年，5年后属于旧房，那么不牵涉到GST的问题。然后享受CGT一半的优惠。

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CPA&REG TAX AGENT

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-2-25 18:49
1.个人名下转到TRUST，要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税，最好 ...

有朋友说可以把卖投资房赚的钱马上投到下一套投资房就可以免交cgt，不知道有没这种说法？

qqangela

皮靴族

发表于 2018-2-25 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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Family trust 好像是没有50% CGT 的优惠的

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2018-2-25 19:12
Family trust 好像是没有50% CGT 的优惠的

是这样？
我只知道没有负扣税

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-2-25 19:55 |显示全部楼层

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41202 发表于 2018-2-25 18:12
有朋友说可以把卖投资房赚的钱马上投到下一套投资房就可以免交cgt，不知道有没这种说法？ ...

没有

买卖生意到是有DEFER CGT，但是买卖只是DEFER，最后还是要交的。

房子买卖没戏的

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CPA&REG TAX AGENT

乾坤离析

金靴族

发表于 2018-2-25 20:00 |显示全部楼层

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用这种方法，成本更高。谁和你道听途说出的馊主意。

望着天空

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发表于 2018-2-25 20:07 |显示全部楼层

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就一套投资房，没生意，没可以开工资的家人，搞什么Trust。。。

supared

皮靴族

发表于 2018-2-25 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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别胡闹了，你能想到的招儿ATO早就想到了。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-2-25 21:12 |显示全部楼层

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首先你可以直接settle在trust 下用你个人名义贷款只要你是trust的trustee就行这个简单

但是如果避税你的情况太单一不容易

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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乾坤离析发表于 2018-2-25 20:00
用这种方法，成本更高。谁和你道听途说出的馊主意。

同事说的

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-2-25 21:12
首先你可以直接settle在trust 下用你个人名义贷款只要你是trust的trustee就行这个简单

但是如果避税你 ...

比如卖投资房赚10万，扣去开销剩7万，再减半是要交3.5万的税。

假设我和我老婆没有别的收入，就是一人3.5万要上税，两人加起来交的税应该选远低于3.5万吧？

不知道我想的有没错，望指教，谢谢

tools0018

木屐族

发表于 2018-2-26 01:48 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-2-25 18:49
1.个人名下转到TRUST，要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税，最好 ...

借贵宝地求问会计师两个问题：

1.拿到PR以后，是不是不申请Medicare，就不用交Medicare Levy，如果收入超过18万，也不用交Medicare surcharge?
2.是如果申请了Medicare，不用的话，是不是两个都可以免掉？如果是这样的话，我想买私人保险，小病用私人保险，大病两个都可以用。

多谢了

applenet

金靴族

发表于 2018-2-26 01:59 |显示全部楼层

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楼主，TRUST很难拿到贷款的

41202

铜靴族

发表于 2018-2-26 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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applenet 发表于 2018-2-26 01:59
楼主，TRUST很难拿到贷款的

不是说我只要是trust的trustee就行了？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-2-26 10:14 |显示全部楼层

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41202 发表于 2018-2-26 07:13
不是说我只要是trust的trustee就行了？

贷款可以的，看你收入情况

有的做的

CPA&REG TAX AGENT

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-2-26 10:15 |显示全部楼层

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tools0018 发表于 2018-2-26 00:48
借贵宝地求问会计师两个问题：

1.拿到PR以后，是不是不申请Medicare，就不用交Medicare Levy，如果收入 ...

你的问题和答案完全相反

就是有了MEDICARE都要交的，取决收入高低

CPA&REG TAX AGENT

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-2-26 10:16 |显示全部楼层

41202 发表于 2018-2-25 23:20
比如卖投资房赚10万，扣去开销剩7万，再减半是要交3.5万的税。

假设我和我老婆没有别的收入，就是一人3. ...

3.5万交的税就是个人税务表格里的税率啊 1万8免税 1万8到你说的3万5之间是19%

41202

铜靴族

发表于 2018-2-26 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-2-26 10:16
3.5万交的税就是个人税务表格里的税率啊 1万8免税 1万8到你说的3万5之间是19% ...

对，算下来两个人6400，远远低于3.5万

41202

铜靴族

发表于 2018-2-26 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 41202 于 2018-2-26 10:54 编辑

LENNY_DONG 发表于 2018-2-25 19:55
没有

买卖生意到是有DEFER CGT，但是买卖只是DEFER，最后还是要交的。

有一个概念比较模糊

就比如我上面所说的，卖房赚10万，扣去开销剩7万，持有房产多于一年有50%折扣。

本来没有折扣的情况下，是把7万算到我年收入里面上税，这样有50%的时候是不是只要加3.5万去年收入里面再上税就可以了？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-2-26 15:56 |显示全部楼层

41202 发表于 2018-2-26 10:52
有一个概念比较模糊

就比如我上面所说的，卖房赚10万，扣去开销剩7万，持有房产多于一年有50%折扣。

是这么理解

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大江东去

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发表于 2018-2-26 16:15 |显示全部楼层

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41202 发表于 2018-2-25 23:20
比如卖投资房赚10万，扣去开销剩7万，再减半是要交3.5万的税。

假设我和我老婆没有别的收入，就是一人3. ...

交3.5万的税

和3.5的收入要交税

区别很大

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tools0018

木屐族

发表于 2018-2-27 03:37 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-2-26 10:15
你的问题和答案完全相反

就是有了MEDICARE都要交的，取决收入高低

好，多谢了。

那我就不申请Medicare 卡了。

41202

铜靴族

发表于 2018-2-27 05:36 来自手机 |显示全部楼层

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tools0018 发表于 2018-2-27 03:37
好，多谢了。

那我就不申请Medicare 卡了。

老人家在澳洲长住不申请medicare？身体这么好？

洋芋土豆

银靴族

发表于 2018-2-27 06:29 |显示全部楼层

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tools0018 发表于 2018-2-27 03:37
好，多谢了。

那我就不申请Medicare 卡了。

不申请也要交Levy和Surcharge的，除非不要PR

karaoke_oz

金靴族

发表于 2018-2-27 10:04 |显示全部楼层

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楼主朋友不靠谱，给的建议的确很馊....

KaTharina

金靴族

发表于 2018-2-27 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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肥了会计...

ppboy

皮靴族

发表于 2018-3-1 09:13 |显示全部楼层

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41202 发表于 2018-2-25 23:20
比如卖投资房赚10万，扣去开销剩7万，再减半是要交3.5万的税。

假设我和我老婆没有别的收入，就是一人3. ...

一人分到就是1.75万低于18200免税额

lj5215

木屐族

发表于 2018-3-1 09:20 |显示全部楼层

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tools0018 发表于 2018-2-27 03:37
好，多谢了。

那我就不申请Medicare 卡了。

可以不要，但是该交代Medicare levy政府可没收

41202

铜靴族

发表于 2018-3-1 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2018-3-1 09:13
一人分到就是1.75万低于18200免税额

这个可以有

但是今天问了broker
如果settle到trust下面
会查前两年的报税单，我没报多少，有点难度

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