悉尼现在的拍卖清空率太搞笑了

hongcc007

计划拍卖1366套，报上来833套 然后就按照报上来的结果在那算清空率70%。为什么不按总的计划数量呢？如果按照计划套数 其实只有40%多。其实没有上报的大多数都是流拍的。最近一直在看拍卖，情景就是房东死咬价格 买家非常理智 拒绝出价。大多数房东在浪尖中。是不是怕公布40%的清空率 连最后一根稻草都.....

李十三

向来都是用这个方法，所以前后对比数据是有用的。

hongcc007

李十三 发表于 2018-2-25 08:35
向来都是用这个方法，所以前后对比数据是有用的。

以前没有那么高的未知拍卖率

ARACT

清盘率算法，向来很假。
真正的清盘率，要腰斩一下

parraboi1

房价要涨

jacsonlin

十年都是这样，所以才有对比性。

hongcc007

ARACT 发表于 2018-2-25 08:49
清盘率算法，向来很假。
真正的清盘率，要腰斩一下

差不多这个意思

hongcc007

jacsonlin 发表于 2018-2-25 08:50
十年都是这样，所以才有对比性。

你怎么能够确保 他们为了数据 把流拍的放入未知中

51migrate

说实话我挺喜欢看这种绝望的帖子

hongcc007

jacsonlin 发表于 2018-2-25 08:50
十年都是这样，所以才有对比性。

中介和拍卖方 有义务把数据第一时间上报。我相信未知结果中 交易达成的应该是极其少数的。

jacsonlin

hongcc007 发表于 2018-2-25 08:51
你怎么能够确保 他们为了数据 把流拍的放入未知中

不能确保,但是一直如此，没有变过。

hongcc007

jacsonlin 发表于 2018-2-25 08:54
不能确保,但是一直如此，没有变过。

没有变过的是行为 但是放入的内容 可以根据市场需要随时调整

hongcc007

51migrate 发表于 2018-2-25 08:53
说实话我挺喜欢看这种绝望的帖子

不是绝望 是想看到真正的结果和市场

jacsonlin

hongcc007 发表于 2018-2-25 08:56
没有变过的是行为 但是放入的内容 可以根据市场需要随时调整

你可以选择相信或不相信。入市或不入市全看个人。

NEWSTONE

房东是怕连最后一条内裤都...

hongcc007

jacsonlin 发表于 2018-2-25 08:58
你可以选择相信或不相信。入市或不入市全看个人。

我只是旁观者。入市很深了，也已经无子弹再入 银行也不给子弹了。

michael128

一直都是这么报的，没上报的难道都是流拍的？很多下午拍卖的基本上都来不及上报。就算把没上报的统计进来那也只能用已经上报的拍掉比例去估计，不影响总结果

ymf9901071

不用看拍卖率，看没上报率:)

李十三

hongcc007 发表于 2018-2-25 08:57
不是绝望 是想看到真正的结果和市场

你可以用你喜欢的方案来计算。也可以每周公布出来给大家参考。

zzz2017

michael128 发表于 2018-2-25 09:06
一直都是这么报的，没上报的难道都是流拍的？很多下午拍卖的基本上都来不及上报。就算把没上报的统计进来那 ...

其实下周一公布也可以的，规定拍卖必须上报。但好像没有必须上报的理由。只是现在的做法无法反映真正的市场。只能观察具体个案了。

ajian_lj

不是著名卖瓜中介都亏损厉害嘛！房事好，他们能亏？跟中国的中介市场一个样，房事一不好就一批一批的倒

Y叔

统计有一个截止时间，到时间报不上来的就不算了。我记得好像是下午四点，这样的话下午两三点拍卖的就可能没有时间报上来，毕竟中介的主要工作是卖房子，不是报数据。很多流拍以后的谈判持续到晚上都有可能。

这个数据关键看趋势，不是看绝对值，只要统计方法一直不变就有参考意义。没有人会刻意或者有能力伪造数据，整个城市有多少家中介？除非联合起来造假，我认为是不可能的，也没有必要。永远不会有100%的上报率，因为个别小中介可能就是不屑。

wupeihongg

… 还没有入市的人 看的慌

Clairelan

李十三 发表于 2018-2-25 08:35
向来都是用这个方法，所以前后对比数据是有用的。

囧，我本来也天真的这么以为的。。。我还是太年轻了……

里面的猫腻又有几个人会知道呢？？？


目前的这个出售开拍比只剩47.19%了。。。。  

而行情好的时候都在60%以上。。。      之前创清盘率记录那会儿（2015年最疯狂的时候，这个比例都是70%以上的。。。）

2015年4月18号。。。 如果按照楼上那种 552/737=74.89%的算法的话。。。 那个比例是74.89%。。。。




下面的是昨天的。。。  455/964=47.19%....




从74到47。。。。真的从2005年就一直是这样计算的吗？？？？

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2018年2月最后一周

出售/开拍比例    455/964=47.19%  （清盘率 70% ）



2017年2月最后一周

出售/开拍比例     578/940=61.48%   （清盘率 80% ）


2016年2月最后一周

出售/开拍比例     379/648=58.48%   （清盘率 77% ）


2015年2月最后一周

出售/开拍比例     517/830=62.28   （清盘率 85% ）

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88%清盘率那会儿。。。

wenmushan

一向如此

sellbuy

为什么做it的都对房产这么感兴趣,还都是死空,以为自己可以买的最低,卖的最高

IT产业越低端的越目空一切,把大妈大叔都看成没有见识的假想敌,以为自己可以随意碾压

不知道自己都随时被淘汰的那一类

职业的瓶颈放在那里,就是盲目自我肯定,你以为你以为的就是你以为的啊

大地无寸土

sellbuy 发表于 2018-2-25 10:14
为什么做it的都对房产这么感兴趣,还都是死空,以为自己可以买的最低,卖的最高

IT产业越低端的越目空一 ...

精辟

zkm2003210

学理工的都这样，爱较真。但有时候会钻到牛角尖。

dell007

这样统计没有问题，有问题的是样本。就好象1000套房要拍卖，然后800套没上报，统计就靠那剩下的200套来算，这样的统计是没意义的。

kkknk

NEWSTONE 发表于 2018-2-25 09:01
房东是怕连最后一条内裤都...

没房的还好意思嘲笑人家有房的，真的房价腰斩了你敢买吗？自己就是笑话