贷款继续收紧。 可支配收入贷款比从过去的1：8 将收紧到1：7

逆风而上

http://www.afr.com/personal-fina ... out-20180218-h0wa5k

National Australia Bank, which has about 15 per cent of the mortgage market, is tightening credit assessment of borrowers amid growing regulatory concern about household debt and loan serviceability across the industry.

The bank has reduced loan-to-income ratios from eight-times to seven, a full percentage point change following the introduction of the benchmark last September.



贷款继续收紧。 可支配收入贷款比从过去的1：8 将收紧到1：7。 NAB 2018年第一个开始行动。估计将来 现金买房 将不再是稀奇的事了。

苍井空

房价要涨嘛？

mrrio

就是说又少10万贷款额

逆风而上

苍井空 发表于 2018-2-20 15:59
房价要涨嘛？

好像是的

逆风而上

mrrio 发表于 2018-2-20 16:03
就是说又少10万贷款额

根据印度人的习惯， 我应该摇一下头 来表示赞同

苍井空

逆风而上 发表于 2018-2-20 16:06
好像是的

好吧。。。房市看不懂，哈哈

逆风而上

没有银行的支持 房价到底能走多远？2018 我们师母已呆

jamking

银行收紧贷款的目的是什么呢？

sapsky

是不是必须买apartment了，而且apartment 市场火爆，涨涨涨。  

adonisliwei

那房价要跌了吧

clack

这个比例 1:7 是如何来理解？
一般看到都是百分比。按支出与收入的比值来计算。

十年一剑

这一切都是为了将来，也就是1－2年内升息周期开始做准备，为啥没几个人看懂呢？
房价涨不涨，只看人口经济和银行，人口影响最弱，因为这个指标弹性很大，影响最大的就是银行，支持房价上涨的钱8成都是银行给的，现在银行不想给那么多了，你说房价怎么个涨法？？

KaTharina

1:6吧 合法老实的

天涯浪客

贷款越来越困难了，能贷到款的抓紧了。

Gzeric

银行也没办法啊，政策影响，没人贷款买房你觉得银行贷款经理和行长会高兴吗？

望着天空

这是行业行为还是政府行为啊？

oppstuu

都是政府要求的 银行巴不得多贷

cutebaby

十年一剑 发表于 2018-2-20 16:41
这一切都是为了将来，也就是1－2年内升息周期开始做准备，为啥没几个人看懂呢？
房价涨不涨，只看人口经济 ...

谢谢指点

逆风而上

sapsky 发表于 2018-2-20 16:38
是不是必须买apartment了，而且apartment 市场火爆，涨涨涨。

现金流是下一个主题

yzh1999

望着天空 发表于 2018-2-20 16:50
这是行业行为还是政府行为啊？

很难说了，一开始肯定是政府。但是如果房市很不幸真的转熊或者被迫打开加息通道，商业银行只会越来越保守，雪中送炭不是它们的风格

aclv

房价要涨

dongyuange

房子是不是任何时候都值得做长线投资？

一条大鱼

万一，RBA降息，房价又上去了。

114890015

一条大鱼 发表于 2018-2-20 17:14
万一，RBA降息，房价又上去了。

房价降不降不好说，利息肯定是不会再降了，除非RBA疯了。

Clairelan

怕什么，现在PI的过两年就可以零存整取了。。。

自游自在

严控房贷 实现房价软着陆

01121999

Gzeric 发表于 2018-2-20 16:48
银行也没办法啊，政策影响，没人贷款买房你觉得银行贷款经理和行长会高兴吗？ ...

都自动化了，哪来的贷款经理和行长

louierma

市场下行了，RBA的确是有降息空间。即使降息对房价也没多大作用了，贷款控制住了，投资者离场了，PI还款大家普遍压力大了，现金流是王道，大家要供得起才行。

hustaa

louierma 发表于 2018-2-20 19:37
市场下行了，RBA的确是有降息空间。即使降息对房价也没多大作用了，贷款控制住了，投资者离场了，PI还款大 ...

RBA绝对不会为了房价降息，现在降息的空间也基本没有了。

逆风而上

呵呵， 同学们。 这是 我2017年5月21号用Mlink3 写的一段话, 当时足迹网上铺天盖地的都是要加息的言论。 我也没发帖， 就在某个人的贴里回了这么一段话：
我觉得当全球进入加息通道的话， 澳洲央行的反应不是加息 而是降息的。 因为RBA的工作是 维稳。 当然银行的融资成本大幅上升， 而且会转嫁到客户头上。 这也就是为什么RBA 会降息的原因。 降息的好处多多啊。。你想， 降息的话， 会降低很多机构和资产GO DEFAULT的风险， 也可以OFFSET一些资本成本上升的风险。 作为央行来说， 这是势在必行的举措， 因为他们知道高利率对于现有所有资本市场意味的是什么。。

随着 央行降息， 澳币就会下降， 如果市场预期是美国将不断加息的话， 或全球融资成本不断上升的话， 那么澳币会不断下行。 一开始 是央行导致的， 可后来如果央行 降息降到不能降了， 澳币还在跌的话， 央行就会立马加息了。 这个当中还是有好些过程和时间的。 

就现在来说， 澳币还有些空间去下跌。 当澳币下跌的时候， 澳洲的贸易指数会变好，股市的估值反而是上升的，因为澳洲很多大企业都是以美元核算的， 包括BHP. 这个时候 我们就会进入一个很有意思的假繁荣的时期。 这个假繁荣一般不会很长时间， 就像我上面说的， 如果融资成本 不断上升， 澳币不在下行， 那么这个泡就爆了。澳币在这里就像一个缓冲装置一样。 另外 就是在这个当中 我觉得中国 会起到一个 很有意思的作用。 如果说中国 出现金融危机， 澳洲就会受到非常大的影响。 也许会立马进入无法挽救的大萧条里去。