买地盖投资房 房子盖好之前的时间内可以负扣税吗？

juvenMPG

从足迹上搜索以前的帖子 很多都说不可以 原因一个：房子没有收入就不能申请负扣税。

但是重下面的政府文档来看应该是可以的
https://www.ato.gov.au/uploadedf ... properties-2016.pdf
第8页有这一段

Expenses prior to property being available
for rent
You can claim expenditure such as interest on loans, local council, water and sewage rates, land taxes and emergency services levy on land you have purchased to build a rental property or incurred during renovations to a property you intend to rent out. However, you cannot claim deductions from the time your intention changes, for example if you decide to use the property for private purposes.

欢迎讨论 如果理解不对 欢迎指正.

juvenMPG

相应的还有第12页
if you take out a loan to purchase land on which to build a rental property or to finance renovations to a property you intend to rent out, the interest on the loan will be deductible from the time you took the loan out.

大头爸爸

不可以的

wangwalter

不可以

juvenMPG

上面都说不可以的 但有没有看上面ato的文档

juvenMPG

bello 发表于 2018-2-16 11:04
不可以，但等房建好后出租了，之前的一些费用可以追溯回来。

从ato文档来看 律师费 印花税 设计费等等等都不能当年claim 要做为以后卖房时算cgt的cost base，但是利息 rates 水电费是可以当年退税的

juvenMPG

bello 发表于 2018-2-16 12:54
所以说可以追溯啊

你的追溯是指当年不能负扣税 以后当cost base吗？

单重盖好房子之前的利息来说 按文档说 应该可以当年负扣税的吧

flydove2002

多谢。当年我投资房装修时,会计说不能报税。太亏了。

flydove2002

有做会计的来解释一下吗?

juvenMPG

bello 发表于 2018-2-16 13:16
追溯是指建好房出租后，你房子当年没建好没出租没收入，咋负扣税？

我的意思就是根据文档所说 下面这句话是错的
“房子没有收入就不能申请负扣税”

juvenMPG

bello 发表于 2018-2-16 13:25
这就是大家说得不可以啊

文档写着可以来的

数据派

如果是借钱作首付，则首付的借款利息从合同生效即可以抵税。
等地settle时，银行的贷款开始生效。先是地价的8成，再是building progress payment，越来利息越多。这些利息都可以抵税。

通水通电以后的水电费可以，土地settle以后的council rates也可以。

一般building在半年内完成，所以以上各项加总不多。如果遇到延误一两年完工的，就很可观。

其他一次性税费大多不能当年claim。

juvenMPG

数据派 发表于 2018-2-16 13:28
如果是借钱作首付，则首付的借款利息从合同生效即可以抵税。
等地settle时，银行的贷款开始生效。先是地价 ...

这和我对文档的理解一致
但是足迹现在这个帖子和以前的帖子基本上没有认同这个的观点

所以不知道大多数人的观点的理论依据在哪 有点不明白

juvenMPG

bello 发表于 2018-2-16 13:29
那你按自己的理解报税，投资房有支出没收入，ATO肯定会询问，这个很容易查。 ...

如果是按着ato的文档的指引来负扣税 查也没有关系呀
这个帖子的主要目的不就是看怎么理解ato的文档内容才是正确的吗？

LENNY_DONG

楼主，你贴的东西就是可以报的。一点问题么有

但是如果你造好后改变主意，比如卖掉了或自主，那么要修改报税

数据派

juvenMPG 发表于 2018-2-16 12:34
这和我对文档的理解一致
但是足迹现在这个帖子和以前的帖子基本上没有认同这个的观点

建议找个会计就都ok了。问来问去还容易弄错。

Southbridge

这个白纸黑字都写了可以了，上面的同学都不读一读楼主贴的东西吗？

juvenMPG

LENNY_DONG 发表于 2018-2-16 13:47
楼主，你贴的东西就是可以报的。一点问题么有

但是如果你造好后改变主意，比如卖掉了或自住，那么要修改报 ...

明白
我觉得要自住
从税务考虑上来说
也应该出租一两年后在操作

要卖掉的话 那就得好好算算了

lycans

LENNY_DONG 发表于 2018-2-16 13:47
楼主，你贴的东西就是可以报的。一点问题么有

但是如果你造好后改变主意，比如卖掉了或自主，那么要修改报 ...

这位会计同学很专业。
很多会计不注意知识更新， 我就这个问题问过几个做个人退税的会计， 居然都说不可以。呵呵

悉尼浪子

yes you can

juvenMPG

lycans 发表于 2018-2-16 17:12
这位会计同学很专业。
很多会计不注意知识更新， 我就这个问题问过几个做个人退税的会计， 居然都说不可 ...

那你最后有这么操作吗

LMLM

最终答案是 可以不可以 当年抵扣呀？  这个在建房子没有收入，只有支出，最为别的收入的抵扣。

kellylu74

LMLM 发表于 2019-3-19 23:04
最终答案是 可以不可以 当年抵扣呀？  这个在建房子没有收入，只有支出，最为别的收入的抵扣。 ...

这个到底可不可以啊？

katherman

interesting

金角大王

juvenMPG 发表于 2018-2-16 21:43
那你最后有这么操作吗

想问一下楼主最后申请了同年的贷款利息这些负扣税吗？最近刚好也看到这一段正想咨询，就借楼主的帖子来问一下~

laji

看今日 ? ? ，最后是被ato给驳了吗?

glk47

我的理解可以申请 但你一定会上名单被审计。这不代表你不能报，审计的结果一点也是可以报，只是ato不会让你好过，审计磨你一层皮。楼主记得保留好各种证据，就好了。

diggerhand

LENNY_DONG 发表于 2018-2-16 12:47
楼主，你贴的东西就是可以报的。一点问题么有

但是如果你造好后改变主意，比如卖掉了或自主，那么要修改报 ...

HI Lenny,

我正好有这个困扰。如果我投资房造好了想改成自住，我要把以前的负扣税退给税局吧？ 如何操作？谢谢

LENNY_DONG

diggerhand 发表于 2019-9-29 11:38
HI Lenny,

我正好有这个困扰。如果我投资房造好了想改成自住，我要把以前的负扣税退给税局吧？ 如何操作 ...

你好

修改之前报税就可以

diggerhand

LENNY_DONG 发表于 2019-9-29 19:29
你好

修改之前报税就可以

谢谢 Lenny,

房子是5年前买的，我去年12月开始造房子， 那我要修改5年的报税还是就去年的？ 谢谢， 麻烦你了