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[自购小窝] 买不起245的townhouse,这个选择如何？是不是个漏，坐标悉尼 [复制链接]

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 09:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jerrybull 于 2018-2-12 10:42 编辑

Bexley,离国际机场７公里，　到市中心１５　公里，　旁边就是ｈｕｒｓｔｖｉｌｌｅ,　附近好几个火车站，公交走路1分钟

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-bexley-127323886

４房面积很大，室内２２０方，和duplex差不多大

　小学比较一般，估计只能ｏｕｔ　ｏｆ　ｃａｔｃｈｍｅｎｔ　申请

推荐中间价在１１８万，　现在指导价不到１００万

后面条接新duplex 卖了180万
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-125771874
中介说参考这个，但是小不少，也旧不少
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-125137794

附近也有类似的卖了１１５
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-126665598

csc40

皮靴族

发表于 2018-2-12 09:34 |显示全部楼层

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一份价格一分货啊

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 09:38 |显示全部楼层

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csc40 发表于 2018-2-12 09:34
一份价格一分货啊

主要差异在哪？

ldp101

皮靴族

发表于 2018-2-12 09:57 |显示全部楼层

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Auction的指导价根本不能信

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 10:04 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2018-2-12 09:57
Auction的指导价根本不能信

如果有兴趣，应该按照多少预算？

对比hurstville tonwhouse面积都小小的，这个算是很宽敞，适合有小孩的家庭

radiationn

皮靴族

发表于 2018-2-12 10:12 |显示全部楼层

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中介指导价格不可信，用来钓鱼的，应该比这个价格在多个5-15之间

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 10:17 |显示全部楼层

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radiationn 发表于 2018-2-12 10:12
中介指导价格不可信，用来钓鱼的，应该比这个价格在多个5-15之间

最终价格肯定比这个高，纠结的就是高多少，10% 也是可以接受的

sim818

银靴族

发表于 2018-2-12 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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位置不怎么好，建议晩上去看看听下。有这个钱不如买真正学区房。

radiationn

皮靴族

发表于 2018-2-12 10:23 |显示全部楼层

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Jerrybull 发表于 2018-2-12 10:17
最终价格肯定比这个高，纠结的就是高多少，10% 也是可以接受的

最近市场不是特别热10-15%可能性很大，关键还是看当天拍卖人数.

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 10:24 |显示全部楼层

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sim818 发表于 2018-2-12 10:17
位置不怎么好，建议晩上去看看听下。有这个钱不如买真正学区房。

噪声还好，位置好的学区房，想这么大，都至少1.3m 以上

hurstville的duplex 都在1.6以上，年前hudson附近一个三房公寓卖了1.3+, 面积也小小的

liberalist

木屐族

发表于 2018-2-12 10:25 |显示全部楼层

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radiationn 发表于 2018-2-12 10:23
最近市场不是特别热10-15%可能性很大，关键还是看当天拍卖人数.

不熟，只想说漏很难捡到，一分价钱一分货

Gelen

银靴族

发表于 2018-2-12 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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这个地段很差，而且下坡太厉害。

radiationn

皮靴族

发表于 2018-2-12 10:33 |显示全部楼层

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liberalist 发表于 2018-2-12 10:25
不熟，只想说漏很难捡到，一分价钱一分货

检漏不知道，但是现在市场lz起码不会担心买高，应该是更加合理的价格，也有和卖家讨价还价的余地.不像前几年动不动就多个几十万.

potter.leon

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发表于 2018-2-12 10:35 |显示全部楼层

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auction不容易捡漏吧

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 10:40 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2018-2-12 10:27
这个地段很差，而且下坡太厉害。

这条街是有坡，但是房子这还好，里面是有点台阶，

想要很平的地现在不多，后院低下去一些，但是阳光还好

夕燃漪

皮靴族

发表于 2018-2-12 11:52 |显示全部楼层

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我看过bexley的房子，bexley靠近carlton的部分比较好，forest rd以北我不考虑。这个房子很靠近stoney creek rd了，那条大马路非常吵的，我以前每个周六都会从那条路开，很多重型车震得路面嗡嗡响

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2018-2-12 11:56 |显示全部楼层

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房子还可以，不过这个地段很差，人杂而且吵。
很意外前房东是个中国人。

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 13:37 |显示全部楼层

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夕燃漪发表于 2018-2-12 11:52
我看过bexley的房子，bexley靠近carlton的部分比较好，forest rd以北我不考虑。这个房子很靠近stoney creek ...

这房子离stoney creek有些距离，楼上卧房没听到啥噪声

楼上说的一分价钱一分货，如果这分子在carlton那边，估计1.25以上

edisonwanxin

木屐族

发表于 2018-2-12 14:09 |显示全部楼层

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夕燃漪发表于 2018-2-12 11:52
我看过bexley的房子，bexley靠近carlton的部分比较好，forest rd以北我不考虑。这个房子很靠近stoney creek ...

车震确实不好

crane15

银靴族

发表于 2018-2-12 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子好像有结构问题，提醒调strata report

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 14:17 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2018-2-12 14:14
这个房子好像有结构问题，提醒调strata report

结构问题在哪，沉降？
房子好像2004年建好的，也10多年了，看房子时候没发现

jenny112

木屐族

发表于 2018-2-12 14:20 |显示全部楼层

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个人觉得1M差不多了，现在这个市场。能出价就是老大。

水月境天

金靴族

发表于 2018-2-12 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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可怜南区就没怎么涨过。。

crane15

银靴族

发表于 2018-2-12 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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Jerrybull 发表于 2018-2-12 14:17
结构问题在哪，沉降？
房子好像2004年建好的，也10多年了，看房子时候没发现 ...

看报告最清楚，之前strata修过

crane15

银靴族

发表于 2018-2-12 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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100万都给多了

妞妞爸

布鞋族

发表于 2018-2-12 14:36 |显示全部楼层

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这套面积真蛮大的，除了位置差一些，strata报告不知道怎么样，按道理说应该1.05左右吧

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 14:42 |显示全部楼层

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妞妞爸发表于 2018-2-12 14:36
这套面积真蛮大的，除了位置差一些，strata报告不知道怎么样，按道理说应该1.05左右吧 ...

Strata 报告是说屋顶2年前翻修过，现在是新的，有10 年warranty

对比旧的瓦片，是不是更可靠点？

KaTharina

金靴族

发表于 2018-2-12 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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去这个区看过房子好脏乱

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 14:43 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2018-2-12 14:34
100万都给多了

你觉得价格应该多少？能便宜当然好

Jerrybull

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发表于 2018-2-12 14:44 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2018-2-12 14:43
去这个区看过房子好脏乱

具体哪条街？这边靠hurstville，好像南区都差不多

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