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[贷款相关] 置换自住房贷款的问题 [复制链接]

z18xer

铜靴族

发表于 2018-2-11 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 z18xer 于 2018-2-12 23:20 编辑

目前有一个自住房有50w贷款，如果想卖了这个房子，买另一个自住房，也是贷50w。

目前的这个50万贷款能否转到新买的房子上去啊？还是需要重做贷款？我担心因为现在有小孩了，再是贷款也难批了怕带不下来。

请大家指导一下吧，加分不手软

＋＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

谢谢大家，基本上理解了，具体以后我会联系银行和broker. 同一天settlement 蛮难的：-）

https://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/default/thumbup.gif:

msstar

布鞋族

发表于 2018-2-11 15:58 |显示全部楼层

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找broker问问, 先算一下能贷多少, 银行最近贷款要收紧, 不过有小孩是会少贷一点的, 毕竟是dependant

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candy_li

皮靴族

发表于 2018-2-11 17:14 |显示全部楼层

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可以申请portability,贷款会转到新的房子，其它一切不变

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大头爸爸

金靴族

发表于 2018-2-11 20:50 |显示全部楼层

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portability

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originwu

布鞋族

发表于 2018-2-11 21:36 |显示全部楼层

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Security swap很简单，就是要确保买和卖是same day settlement即可

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equilibrium

皮靴族

发表于 2018-2-12 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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originwu 发表于 2018-2-11 21:36
Security swap很简单，就是要确保买和卖是same day settlement即可

为了避免发生问题千万不能弄成simultanously settlement

JHHHS

水晶靴族

发表于 2018-2-12 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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操作有技巧，跟你的贷款代理商量。

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-2-12 09:18 |显示全部楼层

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据说操作上难度挺大的，但也有同时Settel做成的

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-2-12 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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lz你确定能同天交割？

peterbroker

布鞋族

发表于 2018-2-12 10:14 |显示全部楼层

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理论上，只要你的serviceability够，怎么样都可以操作，做贷款，现在问题是加了小孩还有多少的贷款能力。你最好找你的broker问一下

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ysc

银靴族

发表于 2018-2-12 10:20 |显示全部楼层

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第一，新贷款必须重新做。现在贷款困难，所以要留有余地。有朋友就是卖了之后买不进了。
第二旧贷款不能转。
换房一般人建议先卖再买，这样心里不急躁，可以充分时间慢慢看。特别是买house不能急，买个半年时间很正常。先登广告卖房，正常价格 3个月时间内肯定出手的。然后同时看房，最好还要租房外面1年，如果有条件。

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originwu

布鞋族

发表于 2018-2-12 21:08 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2018-2-12 08:20
为了避免发生问题千万不能弄成simultanously settlement

最近刚刚security swap，same day settlement。
一直很紧张，生怕中间出篓子。

很多broker甚至银行branch里面的新手都不懂这个，我都是直接电话联系的ANZ的settlement team back office。

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z18xer

铜靴族

发表于 2018-2-12 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-2-12 09:21
lz你确定能同天交割？

这个是其中的一个大问题之一，：-）

originwu

布鞋族

发表于 2018-2-13 20:42 |显示全部楼层

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z18xer 发表于 2018-2-12 23:14
这个是其中的一个大问题之一，：-）

最好先卖，settlement拉长点，比如3-5个月，之后慢慢看房子。

如果没法同一天做settlement，可以先settle卖的，用cash/term deposit做security保留loan account，等买了房子之后再用新房子swap cash做的security。同于中间相当于用cash过渡一下。ANZ要求Cash Security最多保留6个月。不知道其他银行什么政策。