[其他讨论] 正在租房，因为买房了想提前搬走结束合约怎么办？ [复制链接]

发表于 2018-2-3 07:42 |显示全部楼层

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我们之前合同上写的住满半年不满一年搬走就是4周的赔偿金。你要看看你合同哦。

doubleseven

水晶靴族

发表于 2018-2-3 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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前一年很正常的。按照合同来就是了。

Murphy

银靴族

发表于 2018-2-3 08:31 |显示全部楼层

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广告费+空置期间的房租，一般而言。

如果你可以证明中介和房主没有积极的找下一任租客，那么空置期房子也许政府仲裁能帮你免掉。

朕乃万岁

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发表于 2018-2-3 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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小心房东弄死你

dok

发表于 2018-2-3 17:54 |显示全部楼层

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吸取教训，以后尽量别和中介打交道，我现在只和房东直接租房子，搬家前提前一个月跟房东说，一般不会难为你的。

发表于 2018-2-3 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-2-3 17:54
吸取教训，以后尽量别和中介打交道，我现在只和房东直接租房子，搬家前提前一个月跟房东说，一般不会难为你 ...

你这个才是高风险行为，不懂的澳洲房地产的规范和法律对租客的保护的点在哪里。

dok

发表于 2018-2-3 21:21 |显示全部楼层

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account001 发表于 2018-2-3 21:07
你这个才是高风险行为，不懂的澳洲房地产的规范和法律对租客的保护的点在哪里。 ...

最近三次租房子都是直接和房东take的，风险还真没感觉到，需要修的东西，房东马上就叫人来修了，冰箱不冷，房东马上给买了个新的，搬家临走，房子我完全自己打扫的，房东也没找我要过清洁费，以前跟中介租房子，那才叫真的麻烦，application要填各种有的没的，填完还要等好几天才给你回信，没家具，租期不灵活，临走还得花钱找人清洁。

xueyuhanchen

布鞋族

发表于 2018-2-3 21:26 |显示全部楼层

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二楼正解

jack2k

铜靴族

发表于 2018-2-3 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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按fairtrading, 赔四周房租就可以。

虞宅与美丽

版主

发表于 2018-2-3 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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和房东协商一下，再找租客，你出广告费和空置期间的房租。

CDCD

银靴族

发表于 2018-2-3 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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跟中介说你要提前搬走
会打广告让租客顶替你的合同期的
我们以前租房住也是lz这种情况
房子第一次开放来了几十个人看房
很快就租出去了。
好像是扣了我们一点儿广告费，但是bond后来是全部退给我们了的。

长,长不过日复一日,周而复始.

发表于 2018-2-3 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-2-3 21:21
最近三次租房子都是直接和房东take的，风险还真没感觉到，需要修的东西，房东马上就叫人来修了，冰箱不冷 ...

这叫人品好，运气好，可是你的行为给别人建议是不恰当的

dok

发表于 2018-2-3 22:01 |显示全部楼层

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account001 发表于 2018-2-3 21:47
这叫人品好，运气好，可是你的行为给别人建议是不恰当的

我觉得还真不是人品好运气好的原因，我也不明白为什么不恰当？是因为动了房屋中介的蛋糕就不恰当吗？

neard

铜靴族

发表于 2018-2-3 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-2-3 22:01
我觉得还真不是人品好运气好的原因，我也不明白为什么不恰当？是因为动了房屋中介的蛋糕就不恰当吗？ ...

的确是这样，反正自己都按正规来，房东就不能怎么样。

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

garysu

金靴族

发表于 2018-2-3 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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规则可以要你赔到新租客搬进来为止，要是房东好几周空租，那就是不少钱了

dok

发表于 2018-2-3 22:10 |显示全部楼层

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neard 发表于 2018-2-3 22:04
的确是这样，反正自己都按正规来，房东就不能怎么样。

就是，跟房东租房子从来没有过任何问题，而且搬家以后，有事找以前的房东帮忙，人家也很热情，还说很幸运有我们这样的租客，倒是以前跟中介租房子，碰到不少问题，不但价格贵，还非常麻烦。

000567

金靴族

发表于 2018-2-3 22:13 |显示全部楼层

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其他州不知道在NSW 如果合同里没有特别注明两种方式

1是住了合约里的一半时间以上交罚金（四周租金）不满一半以上的时间交六周
2是出广告费中介再次出租你要付房租一直到新的租客进来

一般来说正规中介合同里有特别注明

钓鱼岛是中国的

dpblue

金靴族

发表于 2018-2-3 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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正规的澳洲合同是要交钱到房东找到人为止，正规的国内合同是多交一个月钱（押金）就可以走人。所以在澳洲要尽量买房当房东，别租房。

jhu0406

发表于 2018-2-3 22:20 |显示全部楼层

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Murphy 发表于 2018-2-3 08:31
广告费+空置期间的房租，一般而言。

如果你可以证明中介和房主没有积极的找下一任租客，那么空置期房子也 ...

还有中介租赁费，

小白妈妈

发表于 2018-2-3 22:23 |显示全部楼层

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你可以帮着中介找租客，如果有租客接手，你就不用赔付了。

stockcomments.c

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禁止发言

发表于 2018-2-3 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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唱国歌试试

colorthetime

发表于 2018-2-3 22:26 |显示全部楼层

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合约没有住满，好烦的，又要赔钱，又要找房客，租金新房客还不能低过之前的，不然要赔差价。反正就是麻烦。

发表于 2018-2-3 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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这里是澳洲，看重的是契约精神，不要老想着自己的的短期利益，没多少钱的。

dok

发表于 2018-2-4 00:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 dok 于 2018-2-4 00:07 编辑

account001 发表于 2018-2-3 22:48
这里是澳洲，看重的是契约精神，不要老想着自己的的短期利益，没多少钱的。 ...

和房东租房也签合同的，只不过合同灵活的多，并且双方也都同意，要搬走找到下一个租客就行了，还交什么广告费出租费，反正中介也是在网上发广告，自己发也是一样的。一切跟着市场走啦，流程简化，服务方便才是趋势，看airbnb的发展就知道现在的中介这一套早晚会淘汰了，没人愿意为了租个房子花那么多时间的。

发表于 2018-2-4 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-2-4 00:05
和房东租房也签合同的，只不过合同灵活的多，并且双方也都同意。一切跟着市场走啦，流程简化，服务方便才 ...

airbnb 就是典型的中介服务，先分清概念。

dok

发表于 2018-2-4 00:10 |显示全部楼层

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account001 发表于 2018-2-4 00:08
airbnb 就是典型的中介服务，先分清概念。

我没否定airbnb是中介，你看我原文写的是“现在的中介这一套”，我特指的就是澳洲的这些房产中介。

mantou

发表于 2018-2-4 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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按合同，和中介沟通。好的中介马上就能找到新房客的。我们提前退房时，没有贴钱，还倒找钱了。因为房租是提前一个月交的，中介在我们已付租金租期之前就租出去了。

http://www

lesli1109

银靴族

发表于 2018-2-4 08:45 |显示全部楼层

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你的情况跟我前任房客一模一样。

人家也没跟我商量，中介告知我：租客承担房租，直到找到下一位房客，租客承担广告费等所有的费用。

没有收取罚金，反正我一分钱房租没有少收，一分钱费用也没有多出。

人生，原来就是，和那些事那些人相遇的过程。

dok