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[自购小窝] 宝琴山这套房一年多亏了将近20万？！ [复制链接]

fanfanddt

铜靴族

发表于 2018-2-1 10:03 |显示全部楼层

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2016年10月买入，今年一月卖出。卖价跌了10万，再加上印花税和卖房中介费，将近亏了20万。什么节奏？
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2153?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#history

peterbroker

布鞋族

发表于 2018-2-1 10:12 |显示全部楼层

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16年的时候接了个盘的样子

楼下对齐

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发表于 2018-2-1 10:17 |显示全部楼层

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让那些还想多买几套的去接盘

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2018-2-1 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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下半年卖的话可能要亏50万

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
bliu18bliu18	+ 1	就服你
sunshinybear	+ 4	你太有才了

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xiaoshizi

铜靴族

发表于 2018-2-1 10:25 |显示全部楼层

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很漂亮的房子啊。装修很适宜的

fanfanddt

铜靴族

发表于 2018-2-1 10:27 |显示全部楼层

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挺好的房子，虽然不是学区房。估计房东撑不住了，要不也不会贱卖。

WayneOZ

金靴族

发表于 2018-2-1 10:53 |显示全部楼层

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算下租售比就知道了，如果你觉得每月房租还算可以、再高了不好租的话，那很明显就是房价过高了。按照国际公认的租售比上限，这套房子顶多值115万，多出来的都是泡沫。在完全市场化的国家（不像某朝是政府一手调控和管制），泡沫会有，但终究是会被挤出来的。所以在这之前退出减少损失不是什么坏事。

https://www.speedtest.net/result/15802148264.png

revstar

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发表于 2018-2-1 11:01 |显示全部楼层

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人家3房乃至2房apartment都敢开100w，不知道接盘这些apartment的怎么想

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-2-1 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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revstar 发表于 2018-2-1 11:01
人家3房乃至2房apartment都敢开100w，不知道接盘这些apartment的怎么想

人傻钱多。

妞妞爸

布鞋族

发表于 2018-2-1 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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干嘛这时候卖

Clairelan

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发表于 2018-2-1 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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哎。。。我都不知道说啥好了……

audi

银靴族

发表于 2018-2-1 11:25 |显示全部楼层

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卖给自己人了吧

excellentsyt

草鞋族

发表于 2018-2-1 11:29 |显示全部楼层

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好漂亮的装修.

seahawks

皮靴族

发表于 2018-2-1 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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看图地不平后续没开发价值

逆鳞龍

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发表于 2018-2-1 12:11 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2018-2-1 11:19
哎。。。我都不知道说啥好了……

猪排你幸好没有买House

逆鳞龍

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发表于 2018-2-1 12:14 |显示全部楼层

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悉尼屌丝发表于 2018-2-1 10:23
下半年卖的话可能要亏50万

什么时候不要钱可以搬入呢？

somazhang

木屐族

发表于 2018-2-1 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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WayneOZ 发表于 2018-2-1 10:53
算下租售比就知道了，如果你觉得每月房租还算可以、再高了不好租的话，那很明显就是房价过高了。按照国际公 ...

家底厚的能抗，杠杆高的要是租售比上不去就比较费劲，身边真有吃糠咽菜分租养房子的朋友。

victor123

铜靴族

发表于 2018-2-1 12:34 |显示全部楼层

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也许有内情，是不是偷税漏税？

WayneOZ

金靴族

发表于 2018-2-1 12:36 |显示全部楼层

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somazhang 发表于 2018-2-1 12:16
家底厚的能抗，杠杆高的要是租售比上不去就比较费劲，身边真有吃糠咽菜分租养房子的朋友。 ...

听你这么一回复我都能想象到那个场景

https://www.speedtest.net/result/15802148264.png

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2018-2-1 13:14 |显示全部楼层

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revstar 发表于 2018-2-1 11:01
人家3房乃至2房apartment都敢开100w，不知道接盘这些apartment的怎么想

那你得看地段，交通，户型，项目状况等，感情你不会以为Bondi的公寓就应该卖得比蓝山的House便宜吧

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2018-2-1 13:14 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-2-1 11:32
楼主别这样，揭人短不好，虽说买独立屋也不是都赚钱的，但我佩服一个网友，250万买了Chatswood然后17年500 ...

买了Chatswood的什么？

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-2-1 13:26 |显示全部楼层

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买旧house出租, 享受不到折旧, 考虑到中介费保险费税费council费首付损失收益等等, 基本都是负现金流, 全指望升值了. 碰到差劲的行情, 真的不乐观.

xueyuhanchen

布鞋族

发表于 2018-2-1 14:24 |显示全部楼层

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应该是房东实在撑不住了，不然这
再放个十几年不可能亏

楼下对齐

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发表于 2018-2-1 14:29 |显示全部楼层

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xueyuhanchen 发表于 2018-2-1 14:24
应该是房东实在撑不住了，不然这
再放个十几年不可能亏

道理谁都懂，但是撑不住啊

笑和尚

银靴族

发表于 2018-2-1 14:30 |显示全部楼层

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马上找大卫大江大字辈啊，这妥妥的加20%接盘承诺不用何必自己吃进？

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Bennett

铜靴族

发表于 2018-2-1 15:03 |显示全部楼层

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早说过，山区要选远离黑镇的部分，离得越远越坚挺。

christyxian

皮靴族

发表于 2018-2-1 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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somazhang 发表于 2018-2-1 12:16
家底厚的能抗，杠杆高的要是租售比上不去就比较费劲，身边真有吃糠咽菜分租养房子的朋友。 ...

这种情况华人不要太多哦，一家老小再加找5、6个人分租

Justtry

布鞋族

发表于 2018-2-1 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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其实知道亏的话hold一下，市场变化说不定的

topliu

银靴族

发表于 2018-2-1 15:49 |显示全部楼层

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至少等西北铁路修好了再卖啊，就差这一俩年？一年多就卖这个规划也太奇葩了，但也许人家其他有更赚钱的渠道或者其他原因必须卖房。
不过实话说这个房16年价格很贵。我早就说了，有这个钱应该来2E看看。

Zexi1935

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发表于 2018-2-1 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2018-2-1 14:30
马上找大卫大江大字辈啊，这妥妥的加20%接盘承诺不用何必自己吃进？

大字辈的极可能因价值观不符，且有间谍嫌疑，已被取消签证，没收房产，驱逐出境了。

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