要PI还是继续IO？ 现在PI利率多少啦？

denisezhang

现在4.5% 啦，一直是IO 这样比较灵活，两夫妻带两娃，怕哪天被裁了啥的，所以一直没有PI. 而且投资房万一空租，怕没有现金填洞。
现在broker 说PI 可以便宜0.35%。。。。犹豫中。。。。贷款60多万。
大家都是IO 还是PI ？ 理由是？PI就没有offset 对吗？

AVC

PI 应该可以4%以下啊，你看看隔壁帖子转去Westpac 不是还有3.56%

fffighter

转pi，一年才省2100利息而已，搭进去多少本金。。。

denisezhang

fffighter 发表于 2018-1-31 22:07
转pi，一年才省2100利息而已，搭进去多少本金。。。

本金搭进去没问题，问题是有急事时拿不出。

fffighter

denisezhang 发表于 2018-1-31 22:12
本金搭进去没问题，问题是有急事时拿不出。

就是这个意思，根据自己的情况考虑了。
省的利息值不值得去做，会不会影响对抗风险的能力。

henryhe1985

PI也是可以有offset的啊，你问清楚你的broker？

denisezhang

fffighter 发表于 2018-1-31 22:14
就是这个意思，根据自己的情况考虑了。
省的利息值不值得去做，会不会影响对抗风险的能力。 ...

然后没有offset是吧？

denisezhang

henryhe1985 发表于 2018-1-31 22:15
PI也是可以有offset的啊，你问清楚你的broker？

待我好好问问。
我IO太多年啊了，没有好好还贷，老公说要PI。。。但介于此人IQ不太高经常自己挖坑跳，我必须好好琢磨琢磨。

ljkakai

PI 也有offset的

peterbroker

就IO 来说，你们完全可以选择更低的利率，现在Westpac IO 投资房还有4.09%的利率优惠你们可以做个转贷。这个优惠随时会取消

combot

投资房IO持有成本少安全点,反正早晚要卖,PI现金流压力太大了

生活在南方

combot 发表于 2018-2-1 11:04
投资房IO持有成本少安全点,反正早晚要卖,PI现金流压力太大了

我的投资房IO利率要4.8，刚改成P+I了，做高贷款额，过两年转贷时，再把已还的本金部分再做高。

garfiny

借楼问下。如果是投资房。
我现金无法覆盖100% offset. 比如贷100只能覆盖60-70。这样的话哪种合适?

denisezhang

生活在南方 发表于 2018-2-1 22:54
我的投资房IO利率要4.8，刚改成P+I了，做高贷款额，过两年转贷时，再把已还的本金部分再做高。 ...

我投资房io 已经5%+ 了啊！anz
这是为啥啊

Rocher1895

denisezhang 发表于 2018-2-2 00:05
我投资房io 已经5%+ 了啊！anz
这是为啥啊

换到Westpac吧，投资IO利率4.09%

生活在南方

denisezhang 发表于 2018-2-2 00:05
我投资房io 已经5%+ 了啊！anz
这是为啥啊

其实我感觉选FIX的P+I比较实惠些，毕竟一两年也还不了多少本金，投资房两年固定本利同还，利率4%不到，当然这个要考虑自家的资金流水、工作收入等情况。60万，1%的利差，一年就是6000，我个人以前比较推崇投资房IO，因为那时利率都一样，不会像现在差异这么大。

denisezhang

Rocher1895 发表于 2018-2-2 00:12
换到Westpac吧，投资IO利率4.09%

以前westpac 利率是四大里面最差，然后换去nab 再然后被忽悠去了anz...谁知道会不会刚换好就升。

denisezhang

生活在南方 发表于 2018-2-2 00:14
其实我感觉选FIX的P+I比较实惠些，毕竟一两年也还不了多少本金，投资房两年固定本利同还，利率4%不到，当 ...

我意思是投资房贷款也很多。我自住房才会考虑Pi 但是怕投资房租空现金流不行。

生活在南方

denisezhang 发表于 2018-2-2 00:25
我意思是投资房贷款也很多。我自住房才会考虑Pi 但是怕投资房租空现金流不行。 ...

所以我说选什么方式要结合自己的实际情况。如果到了投资房出现短期空租就玩不转的地步，那应该说绷得很紧，万一短期失业也是有可能的。

cks

和楼主同纠结，谁能告诉一下nab的pi多少？

maplelin

我们一直都是IO，宁愿多给一点利息换取资金使用的灵活性。

走路像小熊

cks 发表于 2018-2-2 08:30
和楼主同纠结，谁能告诉一下nab的pi多少？

我刚签的3.80%， 65万

cks

走路像小熊 发表于 2018-2-2 10:44
我刚签的3.80%， 65万

固定么？

Rocher1895

denisezhang 发表于 2018-2-2 00:23
以前westpac 利率是四大里面最差，然后换去nab 再然后被忽悠去了anz...谁知道会不会刚换好就升。 ...

所以要固定，4.09也快结束了

走路像小熊

cks 发表于 2018-2-2 10:48
固定么？

固定两年

usydkevin

本金早晚要还。还不如早还，也省利息。
而且拖的越久，本金还的越多。

cxjzhj

投资房能IO尽量IO，每月还贷压力小，本金那部分放Offset，时间长了，Offset越来越多，利息越来越少，还有NG最大化，最后对于敢于冒险的，本金那部分用来再IO一栋投资房，到时候轻松退休几套房，也许会负债200万，房价500万

denisezhang

Rocher1895 发表于 2018-2-2 11:45
所以要固定，4.09也快结束了

这几年家庭变化多，一直没有固定啊。

denisezhang

cxjzhj 发表于 2018-2-3 09:28
投资房能IO尽量IO，每月还贷压力小，本金那部分放Offset，时间长了，Offset越来越多，利息越来越少，还有NG ...

就是这个思路，所以没被老公忽悠。
问题是现在借钱太难了,已经买不动。

KaTharina

贷款挺少