新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 简单说公寓和别墅投资的特点

精华好帖回顾
· 参加活动【暖胃砂锅菜】之冬令进补时宜首选の*双冬羊腩煲* (2013-6-16) chesecake	· 新西兰南岛14天圣诞节房车图文游记 (2013-12-22) arthurchn
· 【魔头推荐】脱发？！产后脱发？！有救的！！换换你的洗发水吧！---AVEDA+SWISSE+ReEn润膏 (2015-5-29) 魔头	· 新足迹五周年献礼－－老北京酱肘子，懒人咖哩鱼丸，宫廷小吃芸豆卷 (2013-1-15) datou2z

查看: 5299|回复: 21

[行情讨论] 简单说公寓和别墅投资的特点 [复制链接]

老四

草鞋族

发表于 2018-1-13 17:00 |显示全部楼层

此文章由老四原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老四所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由老四于 2018-1-13 17:01 编辑

没时间，就简单讲几句。
地产分公寓，联排别墅，别墅几个大类。
公寓属于现金流投资，她增值缓慢，但是每年能带来相对高额租金，通常都能抵消贷款利息，新公寓在前3年到4年每年为你退税6千刀左右。而且容易打理，不需要精力。不想背负太大压力的人，这种产品合适。
别墅属于增值较好，通常租金不能抵消利息，每年要投入额外的资金，而且需要一些精力去管理，修缮。如果收入较高，多支出也不影响生活质量，那么别墅很好。

yingke

铜靴族

发表于 2018-1-14 08:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yingke 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yingke 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没时间就别来发什么帖子了。我们足迹是高大上网站，需要高质量，高水准的优质好帖！

十年一剑

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-14 09:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由十年一剑原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者十年一剑所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么破帖子

老四

草鞋族

发表于 2018-1-27 01:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由老四原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老四所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感谢各位关注

Mr.Leigh

光脚族

发表于 2018-1-27 04:51 |显示全部楼层

此文章由 Mr.Leigh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Leigh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

公寓和别墅属性属性不一样，很难去权衡。只是因为在投资回报上有差异，所以很多人拿来比较。同等档次的别墅大概是公寓的两倍左右。澳洲这边公寓普遍集中于热门地点，人流量越大的地方公寓越多，以租赁群体为主。别墅则是集中在居住区，位置一般远离繁华地带，以自住为主。那么作为投资客，除了在考虑个人需求，预算，还贷等外，个人建议根据城市的特征来划分。宏观上来看，例如如果想投资旅游城市，人口流动量大（例如最近热门的黄金海岸），那么往公寓方面考虑，充分利用旅客群体，从租金回报率下手会更有优势。如果是人口净增量大的城市，可以往自住方面的类型考虑，增值会很客观。当然具体问题具体分析。

老四

草鞋族

发表于 2018-1-27 11:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由老四原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老四所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

补充的好，别墅是资本增长，公寓是租金收入。公寓是养鸡下蛋，别墅是养猪出售。

KaTharina

金靴族

发表于 2018-1-27 12:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 KaTharina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KaTharina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这里很多叫平房。不算别野

望着天空

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-1-27 12:49 |显示全部楼层

此文章由望着天空原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者望着天空所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种水平的贴，哎，足迹真是林子够大

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-1-27 13:49 |显示全部楼层

此文章由 opxiaozi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 opxiaozi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主ID新人小白
这种水贴发发tigtag和亿忆网逗逗小白，小留学生还可以
来这里发，10个上足迹10个都知道的常识，不嫌班门弄斧，况且也不完全对

davydc

皮靴族

发表于 2018-1-27 14:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 davydc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davydc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你试试在高大上区买公寓，看看有多少正现金流

不行怎么练

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-27 14:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由不行怎么练原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者不行怎么练所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

讲到雅博文油腻特耗死汤耗死怎么能不讲讲物业费和地税呢？

xiwu

白金靴族

发表于 2018-1-27 15:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2018-1-13 16:32
楼主新中介吧，什么别墅，独立屋而已

写给国内人读的！

yl002

银靴族

发表于 2018-1-27 17:19 |显示全部楼层

此文章由 yl002 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哈哈哈哈足迹可不是什么留学论坛。。。发这些东西，给国内没出过国的人看看也就算了

马邦德

皮靴族

发表于 2018-1-27 21:31 |显示全部楼层

此文章由马邦德原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者马邦德所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么？大清亡了？

妞妞爸

布鞋族

发表于 2018-1-27 22:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由妞妞爸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者妞妞爸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这里个个都是能当楼主师傅的老油条，你还发这个？

orangejue726

铜靴族

发表于 2018-1-27 22:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 orangejue726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 orangejue726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

笑死我了哈哈哈

bbr

皮靴族

发表于 2018-1-27 22:31 |显示全部楼层

此文章由 bbr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bbr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 bbr 于 2018-1-27 22:33 编辑

楼主你如果是中介的话，你这帖子水平真是在侮辱你的职业啊
说了些人尽皆知的废话
公寓相对租金高，house相对增值快，随便在华人区找个买过房的大妈都知道

bbc007

金靴族

发表于 2018-1-27 22:33 |显示全部楼层

此文章由 bbc007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bbc007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2018-1-13 17:32
楼主新中介吧，什么别墅，独立屋而已

正确的叫法是浩斯！

nmanz

金靴族

发表于 2018-1-28 00:16 |显示全部楼层

此文章由 nmanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

标题党呀！

xiwu

白金靴族

发表于 2018-1-28 10:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xiwu 于 2018-1-28 09:52 编辑

bbc007 发表于 2018-1-27 21:33
正确的叫法是浩斯！

在澳洲，称呼因人而异，
刚入门的称别墅，
已上手的称浩斯！
拟上岸的称耗死。

neard

铜靴族

发表于 2018-1-28 13:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 neard 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 neard 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

管你租金还是增值，只看回报率

showme

铜靴族

发表于 2018-1-28 14:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 showme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 showme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主醍醐灌顶啊

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 简单说公寓和别墅投资的特点 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块