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[行情讨论] 简单说公寓和别墅投资的特点 [复制链接]

老四

草鞋族

发表于 2018-1-13 16:00 |显示全部楼层

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本帖最后由老四于 2018-1-13 17:01 编辑

没时间，就简单讲几句。
地产分公寓，联排别墅，别墅几个大类。
公寓属于现金流投资，她增值缓慢，但是每年能带来相对高额租金，通常都能抵消贷款利息，新公寓在前3年到4年每年为你退税6千刀左右。而且容易打理，不需要精力。不想背负太大压力的人，这种产品合适。
别墅属于增值较好，通常租金不能抵消利息，每年要投入额外的资金，而且需要一些精力去管理，修缮。如果收入较高，多支出也不影响生活质量，那么别墅很好。

yingke

铜靴族

发表于 2018-1-14 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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没时间就别来发什么帖子了。我们足迹是高大上网站，需要高质量，高水准的优质好帖！

十年一剑

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发表于 2018-1-14 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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什么破帖子

老四

草鞋族

发表于 2018-1-27 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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感谢各位关注

Mr.Leigh

光脚族

发表于 2018-1-27 03:51 |显示全部楼层

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公寓和别墅属性属性不一样，很难去权衡。只是因为在投资回报上有差异，所以很多人拿来比较。同等档次的别墅大概是公寓的两倍左右。澳洲这边公寓普遍集中于热门地点，人流量越大的地方公寓越多，以租赁群体为主。别墅则是集中在居住区，位置一般远离繁华地带，以自住为主。那么作为投资客，除了在考虑个人需求，预算，还贷等外，个人建议根据城市的特征来划分。宏观上来看，例如如果想投资旅游城市，人口流动量大（例如最近热门的黄金海岸），那么往公寓方面考虑，充分利用旅客群体，从租金回报率下手会更有优势。如果是人口净增量大的城市，可以往自住方面的类型考虑，增值会很客观。当然具体问题具体分析。

老四

草鞋族

发表于 2018-1-27 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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补充的好，别墅是资本增长，公寓是租金收入。公寓是养鸡下蛋，别墅是养猪出售。

KaTharina

金靴族

发表于 2018-1-27 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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这里很多叫平房。不算别野

望着天空

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发表于 2018-1-27 11:49 |显示全部楼层

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这种水平的贴，哎，足迹真是林子够大

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-1-27 12:49 |显示全部楼层

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楼主ID新人小白
这种水贴发发tigtag和亿忆网逗逗小白，小留学生还可以
来这里发，10个上足迹10个都知道的常识，不嫌班门弄斧，况且也不完全对

davydc

皮靴族

发表于 2018-1-27 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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你试试在高大上区买公寓，看看有多少正现金流

不行怎么练

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禁止发言

发表于 2018-1-27 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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讲到雅博文油腻特耗死汤耗死怎么能不讲讲物业费和地税呢？

xiwu

白金靴族

发表于 2018-1-27 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-1-13 16:32
楼主新中介吧，什么别墅，独立屋而已

写给国内人读的！

yl002

银靴族

发表于 2018-1-27 16:19 |显示全部楼层

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哈哈哈哈足迹可不是什么留学论坛。。。发这些东西，给国内没出过国的人看看也就算了

马邦德

皮靴族

发表于 2018-1-27 20:31 |显示全部楼层

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什么？大清亡了？

妞妞爸

布鞋族

发表于 2018-1-27 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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这里个个都是能当楼主师傅的老油条，你还发这个？

orangejue726

铜靴族

发表于 2018-1-27 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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笑死我了哈哈哈

bbr

皮靴族

发表于 2018-1-27 21:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 bbr 于 2018-1-27 22:33 编辑

楼主你如果是中介的话，你这帖子水平真是在侮辱你的职业啊
说了些人尽皆知的废话
公寓相对租金高，house相对增值快，随便在华人区找个买过房的大妈都知道

bbc007

金靴族

发表于 2018-1-27 21:33 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-1-13 17:32
楼主新中介吧，什么别墅，独立屋而已

正确的叫法是浩斯！

nmanz

金靴族

发表于 2018-1-27 23:16 |显示全部楼层

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标题党呀！

xiwu

白金靴族

发表于 2018-1-28 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2018-1-28 09:52 编辑

bbc007 发表于 2018-1-27 21:33
正确的叫法是浩斯！

在澳洲，称呼因人而异，
刚入门的称别墅，
已上手的称浩斯！
拟上岸的称耗死。

neard

铜靴族

发表于 2018-1-28 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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管你租金还是增值，只看回报率

showme

铜靴族

发表于 2018-1-28 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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楼主醍醐灌顶啊

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