在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

zhangwei7461

前段时间在足迹一个和landlord insurance 相关的帖子里面回答的不少问题， 有个回复被+了60来分， 觉得回馈社区分享知识还是很重要的 。  特此开贴回答所有关于房屋租赁相关问题。

顺便自我介绍下， 本人布村物业管理中介， 从事物业管理行业差不多4年， 可能不及坛子里一些大咖老手， 不过个人还是觉得对昆士兰租房 流程 法律 还是十分了解，也处理过不少棘手的case，都是圆满解决。（大部分圆满解决的前提是有landlord insurance）
澳洲租房 各州法律大同小异， 但是也有一些区别。  我在这里更多愿意回答一些租客制造问题的的处理方法，相关租房条例以及法律相关我会以昆州条律来解答。

如果大家有关于房屋出租， 租客管理， 中介报价 都欢迎在帖子里面问我 同时也供大家一起讨论。  关于物业管理权我也可以粗略回答一二。

也欢迎现在正在租房子的，有任何租赁相关问题也欢迎向我提问。

glrbzkpm

xiejiannan

zxie8

委托中介打理服务一般怎么收费？Vic

yepy

楼主物业管理怎么收费？你手上次多少物业？你一年税后能挣多少？

zhangwei7461

zxie8 发表于 2018-1-7 08:33
委托中介打理服务一般怎么收费？Vic

布里斯班收费一般是6.6%-8.8% 不等， 出租收一周租金，还有其他杂项收费， 月度admin fee。 statement fee 等等 vic的话因为租金较贵，  所以收费管理费 可能会相对较低。

zhangwei7461

yepy 发表于 2018-1-7 09:28
楼主物业管理怎么收费？你手上次多少物业？你一年税后能挣多少？

布村的小区onsite manager 基本都是8.8 的管理费。

剩下的问题有点隐私啊。

Jessie_G

请问下，如果分租房子，这样的要买什么样的保险？

iameagles

Frankstonlarry

Lz 请推荐一下房东保险，现在正准备买

sky0607

请问一下 房子里一些设施坏了 比如heating system或者空调热水器之类的 是只有在租客损坏的情况下才可以claim 保险吗？

johnnyzyz

zxie8 发表于 2018-1-7 09:33
委托中介打理服务一般怎么收费？Vic

在墨尔本一般是5.5%，也会有高一点和第一点的，5.5是大多数主流中介的报价

johnnyzyz

想问下楼主，已经有building insurance的房子出租还有必要买landlord insurance吗？不考虑租客拖欠的情况，因为中介不会让租客拖得太久，押金（墨尔本收一个月作为押金）应该可以cover，只是不知道建筑物本身（不是content）被租客损坏的话，例如极致情况发生火灾，building insurance能cover吗？还是一定要用landlord insurance来cover？谢谢

178078020

请问8.8 的管理费是按房价的8.8，还是按建筑成本计算？还是另外有个标准？另外还想知道房屋保险都包含那些项目？保险费是按啥标准收取？

zhangwei7461

Jessie_G 发表于 2018-1-8 14:36
请问下，如果分租房子，这样的要买什么样的保险？

手头我没处理过分租房子的case， 分租的话首先得确认你的分租是否符合规定 （类似昆州的RTA）， 如果在合法的情况下，分租landlord insurance 也是应该会cover的。

抱歉分租我了解的不多。

zhangwei7461

Frankstonlarry 发表于 2018-1-8 14:55
Lz 请推荐一下房东保险，现在正准备买

terrischeer 和EBM的 rentcover。

我经受过的case 就这2个最好。 westpac 和AMMI 很垃圾。

zhangwei7461

178078020 发表于 2018-1-8 16:05
请问8.8 的管理费是按房价的8.8，还是按建筑成本计算？还是另外有个标准？另外还想知道房屋保险都包含那些 ...

8.8 是管理费。 是租金的8.8，您估计看错了。 或者误解了什么 。

房屋保险首先一个简单的概念是 损失 cause by an event。

比如说 你房顶瓦片破了 没发现，然后造成天花板吸水塌了， 保险就会赔维修你的天花板， 但是不会赔你坏掉的瓦片。

178078020

谢谢答复

Foreveryoung

感谢楼主分享

zhangwei7461

johnnyzyz 发表于 2018-1-8 15:30
想问下楼主，已经有building insurance的房子出租还有必要买landlord insurance吗？不考虑租客拖欠的情况， ...

首先 landlord insurance 对于任何投资房都是必要的。 你的房子价值越高，landlord insurance 就越重要。

首先我认为 租客欠租绝对不是能够不考虑的情况。。 一般租客出现状况， 正常的中介会在租客欠租一周后正式跟进（昆州法律欠租一周后才可以给breach notice）， 一般是7天的remedy period。   如果租客是铁了心要 breach 这7天也不会付了。之后又是一个7天的notice to leave。 其实这样已经有3周了。  剩下的钱必须要用到cleaning repair and maintenance 是肯定不够的。

而且如果damage 多的话， 租客清空房屋之后 还要有一段时间来做维修。 如果没有landlord insurance 也无法cover 维修的cost。


还有building insurance cover 的是你的building  并不cover building 里面的content， landlord insurance cover 的主要是content， 和你的租金收入。

假设租客损坏了你的浴室， 厨房， 内墙，building insurance 都是不可能cover的。 然而这3项是最容易被租客有意无意伤到的3项。



简单的说把， 拿车险来打比方， building insurance 就像办路费时候交的强制险，  landlord insurance 就像你额外买的全险。

flyingying

请教一下，出租的house需要每年都做fire alarm 的inspection 吗？
有的中介会担心未来的麻烦，要求做fire alarm 和child lock 的inspection 的。
当然了，都做了肯定是好的，可是这不是都要花钱的嘛，特别是现在租金也不高的情况下。

zhangwei7461

flyingying 发表于 2018-1-8 19:16
请教一下，出租的house需要每年都做fire alarm 的inspection 吗？
有的中介会担心未来的麻烦，要求做fire a ...

fire alarm inspection 在昆州已经立法了。 不过这个东西并不贵的。 我这里的是70块包年 无限次数。

根据昆州2017年最新的smoke alarm regulation要求， 每次做lease renew 和新租客搬入的时候就必须做。

johnnyzyz

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 18:12
首先 landlord insurance 对于任何投资房都是必要的。 你的房子价值越高，landlord insurance 就越重要。 ...

谢谢楼主这么详细的回答

Jessie_G

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 17:31
手头我没处理过分租房子的case， 分租的话首先得确认你的分租是否符合规定 （类似昆州的RTA）， 如果在合 ...

没事，非常感谢你

wuwei5830

你好，正好我有个问题请教一下：

前天收到中介的邮件，说我们的租出去的房子被break in,现在房客要求我们upgrade门窗的安全系统，请问有无这方面的相关规定，谢谢

zhangwei7461

wuwei5830 发表于 2018-1-9 22:41
你好，正好我有个问题请教一下：

前天收到中介的邮件，说我们的租出去的房子被break in,现在房客要求我们u ...

具体得看情况。 租客的要求并非不合情合理。 先claim insurance 把break in 造成的伤害修复。 这个不用landlord insurance 基本building insurance 就会赔。

具体提升的方法 换铁 screen door， 更换更好的门锁， 等等。  但是 不是必要的。 如果是好租客 留一下把。

alice70

请问出租的房子买了landlord insurance 是不是就不需要买building insurance 还是两个都需要买？谢谢

junjun

你好，谢谢开贴
如果房东自己想出租房子， 可以在哪些网站上放广告？
谢谢

zhangwei7461

alice70 发表于 2018-1-10 09:44
请问出租的房子买了landlord insurance 是不是就不需要买building insurance 还是两个都需要买？谢谢 ...

两个都必须买。

zhangwei7461

junjun 发表于 2018-1-10 11:16
你好，谢谢开贴
如果房东自己想出租房子， 可以在哪些网站上放广告？
谢谢 ...

有个网站是可以owner 自己list 广告上realestate.com 的。 价格貌似是300-500 左右， 我从来没有使用过 所以我没办法给你更多的信息。

不过我建议你还是找正规中介帮你出租房屋。 中间给你省掉的心力和物理 可远远不止那2，3千一年的管理费。  年终报税也容易很多很多。