墨尔本第二穷65万预算求推荐house

ilucius

背景介绍：新技术移民，2017年初用工作假日签登陆感受了一年，中间考出雅思用八个月拿到PR本来是挺开心的，只是要开始头疼买房的问题了。坛里已经有人自称墨尔本最穷了自己是第二穷还是有把握的，下面开始正文：

和broker聊过能贷65w左右，虽然也想要控制在60万内拿补贴，但60万以内基本告别house了，工作暂时在city，我是把五年内升值性放在第一位的，在我心里地的面积>station>shopping center>房子好坏>school(无孩)，作为建筑设计师也的确喜欢house可以设计和小折腾一下。想请大家给出点意见：

1.北区 Mill park
昨天去看了，挺喜欢。优点是配套较成熟，社区感很中产，缺点是没有火车站，plenty RD 以西看三房，捡捡漏，虽然很喜欢以东，但是65万估计只有400以内的小地了，
1.1.south morang
远离高压线靠近火车站东侧的老house区，昨天（2018.1.1）去看了感觉还可以，新开发的一块还看到了袋鼠，基本贴着自然保护区，风光真不错，south morang也是2016年人口增长最快的地区，但是配套目前只有coles，
1.2.Epping
优点是看墨尔本总体规划2017 ，epping和roadmeadow 是北区的重点中心区域，和boxhill一个等级来打造，所以目前也在造宜家和costco，老外论坛的评价也还好，目前还没去看。看也准备重点看epping 东南侧靠近costco和火车站的。

2.远东南 Berwick，
6个月前去看过，优点是配套成熟，也真心喜欢绿树成荫宁静的氛围，缺点是看了近三年涨幅似乎有点乏力，还有就是离city远，不过我很宅。
2.1 Ferngully，
还没去看。估计65买不到了。

3.北区 Broadmeadow/Glenroy
优点是配套成熟，靠火车站，墨尔本总体规划2017里也是北区唯二的两个重点中心区域（我也不知道为什么规划等级比preston还高），缺点是乱，吸毒和中东人，准备去逛上一整天看看有多乱。
3.1. Fawkner，优点是白人论坛评价高，缺点是中东人（有清真寺），公墓我倒觉得无所谓，想想真遇到一个大眼睛的白老头老太幽灵就完全没有恐惧感还觉得有几分萌，作为建筑设计师整天扯风水就更加不信那套了。

4.西区
werriebee和HC，PC，优点是配套成熟，看犯罪率和broadmeadow差不多，特别是werriebee近年来在逐步上升。

排名不分先后，以后随着看房我会来陆续更新的，有需要的话我可以把几个数据网址贴出来

paoer_bai

mill park ， plenty road 以西 是可以看看的 ，治安各方面是不错的 ，不过65万的预算 现在也不好选

ilucius

paoer_bai 发表于 2018-1-2 11:38
mill park ， plenty road 以西 是可以看看的 ，治安各方面是不错的 ，不过65万的预算 现在也不好选 ...

感谢来给我意见。是的，就看运气和眼光了

sylar_y

简单来说 你要奔着所谓均价10%以上能找到相对不错的，20%以上能找好的

如果说60万均价那么 你要准备70万 才能大几率买到不错的，毕竟你能看上眼的 其他人也看着呢。

ilucius

sylar_y 发表于 2018-1-2 11:43
简单来说 你要奔着所谓均价10%以上能找到相对不错的，20%以上能找好的

如果说60万均价那么 你要准备70万  ...

那我要去和broker说能不能争取贷70看看。。

lzhan1

burwick这个预算就别看这个区了。。。。。附近其他区看看吧

ilucius

lzhan1 发表于 2018-1-2 11:53
burwick这个预算就别看这个区了。。。。。附近其他区看看吧

。。好，感谢回复

firststeps

ｌｚ你完全搞措了方向，地大固然有用，location永远第一，想升值就火车站吧

cangaru

风吹咖喱捡捡漏没准还能淘到

ice4x

如果想升值，还是要把车站放在首位。

lzhan1

ilucius 发表于 2018-1-2 11:55
。。好，感谢回复

narra warren 还能淘得到 有shopping centre 和火车站 比berwick还近一点点  

ilucius

firststeps 发表于 2018-1-2 11:55
ｌｚ你完全搞措了方向，地大固然有用，location永远第一，想升值就火车站吧 ...

您说也有道理，我会把火车站的优先级也提前的，其实就像找对象，心里画好了线都是暂时的，到时候还要看能遇到什么样的，形势比人强。 现在房源有限，看到时候出来什么样子的房子了。

ilucius

cangaru 发表于 2018-1-2 11:56
风吹咖喱捡捡漏没准还能淘到

感谢回复，明后天就去转

ilucius

ice4x 发表于 2018-1-2 11:59
如果想升值，还是要把车站放在首位。

嗯，这些原则是我不成熟的想法，谢谢赐教

michiyoish

lalor怎么样

ilucius

michiyoish 发表于 2018-1-2 12:24
lalor怎么样

啊忘了写， 我也准备去看lalor！

benzchen

贴着火车站买就没错啦，最好附近还有freeway，配套倒是会慢慢好起来的只要交通和location好的地段。还有就是人口的发展模式（这个应该算个人喜好，但如果和主流不合估计也会影响升值，比如dandenong）。如果你前几年去fawkner看过，你就知道那区是如何从意大利等欧洲移民的区慢慢绿化的。

weiweieeee

比楼主还穷 观望中。。

ilucius

benzchen 发表于 2018-1-2 12:29
贴着火车站买就没错啦，最好附近还有freeway，配套倒是会慢慢好起来的只要交通和location好的地段。还有就 ...

前几年还在国内呢，能否麻烦您详细说说fawkner的绿化过程？

NEWSTONE

ilucius 发表于 2018-1-2 12:35
前几年还在国内呢，能否麻烦您详细说说fawkner的绿化过程？

Fawkner现在没有80万左右很难买到还可以的

ilucius

NEWSTONE 发表于 2018-1-2 12:51
Fawkner现在没有80万左右很难买到还可以的

您有没有什么好的的建议吗

blockg

和你差不多穷刚买了hc，西边除了那个tarneit比较恐怖，别的地方都还好吧。

benzchen

ilucius 发表于 2018-1-2 12:35
前几年还在国内呢，能否麻烦您详细说说fawkner的绿化过程？

http://www.abs.gov.au/websitedbs/D3310114.nsf/Home/census

这个是政府的人口普查网站。
如果有兴趣，你可以去比较下最近两三次的census，就能大致了解人口的变化趋势了。

benzchen

ilucius 发表于 2018-1-2 12:53
您有没有什么好的的建议吗

我也感觉同样budget的东南西北，hoppers crossing算是比较好的了。

aprilhoper

我现在住在hoppers Crossing。感觉还不错。65万可以买近火车站600平的house.

NEWSTONE

ilucius 发表于 2018-1-2 12:53
您有没有什么好的的建议吗

如果能提高预算到75万建议Bundoora个人感觉是被低估的区,65万确实连Glenroy, mill park都有点难, 只能看看South morang, Lalor, epping,和西区了, 远东买不到, 远远东南不推荐。预算有限选择不多。

blockg

aprilhoper 发表于 2018-1-2 13:03
我现在住在hoppers Crossing。感觉还不错。65万可以买近火车站600平的house.

治安情况如何啊

NEWSTONE

加点预算mill park,下一个bundoora和greensborough

aprilhoper

blockg 发表于 2018-1-2 13:09
治安情况如何啊

我觉得还好。

ilucius

blockg 发表于 2018-1-2 13:00
和你差不多穷刚买了hc，西边除了那个tarneit比较恐怖，别的地方都还好吧。

感谢推荐，西部我也是要重点去看的! 而且在墨尔本总体规划上其实对西部的定调比北部要高。虽然说土澳发展慢，但是政府规划思路也是很重要的参考