如何 Refinance 贷款最大化

citystop

现有一些存款，再想 refinance 自家的贷款然后买个投资房，请问如何才能 refinance 贷到最多的钱呢？

1。把存款先还入自家的房贷以减少自家总贷款，然后 refinance 买投资房。
还是
2。按现在的房贷 refinance， 再加上存款 cash 来买投资房。

谢谢！

ILQ

没看明白，你是refinance同时做top up嘛？如果是这样，你第一个选项的目的是什么。

citystop

ILQ 发表于 2017-12-28 21:42
没看明白，你是refinance同时做top up嘛？如果是这样，你第一个选项的目的是什么。 ...

啥是 top up?

举例如下：

自住房价值40万，房贷30万（银行A）。另有现金10万。

1。把现金10万还进自家贷款后， 房贷还剩20万，然后 REFINANCE 去买投资房。
2。按现在房贷30万去REFINANCE， 另再用上现金10万去买投资房。

以上哪种方式可以跟另一银行（B）贷到最多钱买投资房？

grassdavid

找人broker吧

kov

去找专业人士吧

citystop

stvnsum 发表于 2017-12-29 00:49
我认识一位在Sydney 的 NAB banker, 负责房贷的，他蛮 helpful , 如果LZ是在悉尼的话，看看他能不能给你一 ...

谢谢啊，可惜我在墨尔本

stvnsum

citystop 发表于 2017-12-29 01:01
谢谢啊，可惜我在墨尔本

没关系

Rocher1895

citystop 发表于 2017-12-29 01:01
谢谢啊，可惜我在墨尔本

你的情况四大都不用考虑，四大同意用7.25%利率计算，现在都贷不到什么钱。

你想最大化贷款通过broker做小银行就好了，可能你的收入大银行贷款50万，小银行却可以贷款100万。

artwo

重要的事情说三遍：
无论你怎么refinance,不会改变你的贷款总额。贷款总额取决于你的收入

jadegao

artwo 发表于 2017-12-30 08:30
重要的事情说三遍：
无论你怎么refinance,不会改变你的贷款总额。贷款总额取决于你的收入 ...

我也是这么被告知的。那想请问下，如果房子增值了。收入一直不变的话。房子增值的钱，是不可能贷出来的是吗？

artwo

jadegao 发表于 2017-12-30 16:24
我也是这么被告知的。那想请问下，如果房子增值了。收入一直不变的话。房子增值的钱，是不可能贷出来的是 ...

No,No,No。 银行看的是你的还款能力，而不是你拥有的资产。举个不是很适当的例子，你有一套100万的房子，但是失业没有收入，银行会贷吗?  不会，因为你的还款能力为0

ice4x

jadegao 发表于 2017-12-30 16:24
我也是这么被告知的。那想请问下，如果房子增值了。收入一直不变的话。房子增值的钱，是不可能贷出来的是 ...

不一定，如果你现有的贷款已经到了上限，那肯定是贷不出来。这个取决于你的收入和贷款额。

jadegao

artwo 发表于 2017-12-30 17:04
No,No,No。 银行看的是你的还款能力，而不是你拥有的资产。举个不是很适当的例子，你有一套100万的房子， ...

明白了，谢谢！

jadegao

ice4x 发表于 2017-12-30 17:06
不一定，如果你现有的贷款已经到了上限，那肯定是贷不出来。这个取决于你的收入和贷款额。 ...

明白了，谢谢！

feeling012

做成投资房 这样资金增加你的收入。

bubblebee

投资房的租金收入能增加还款能力吗？还是单单看每年的年收入？

artwo

bubblebee 发表于 2017-12-30 17:21
投资房的租金收入能增加还款能力吗？还是单单看每年的年收入？

年总收入

bubblebee

是不是如果把租金收入一起报税，也就可以算作年总收入了？

hongcc007

artwo 发表于 2017-12-30 08:30
重要的事情说三遍：
无论你怎么refinance,不会改变你的贷款总额。贷款总额取决于你的收入 ...

朋友 你知道多少中国人是隐瞒贷款的吗

Grange

artwo 发表于 2017-12-30 08:30
重要的事情说三遍：
无论你怎么refinance,不会改变你的贷款总额。贷款总额取决于你的收入 ...

如果房子没增值，甚至贬值了，但收入增加了，refinance也可以多贷出来？比如房子买时100万，贷80万，过两年收入增加了，但房子没升值，这两年都是interest-only还贷，如果refinance能再多贷出10万？

artwo

Grange 发表于 2017-12-30 18:24
如果房子没增值，甚至贬值了，但收入增加了，refinance也可以多贷出来？比如房子买时100万，贷80万，过两 ...

这个refinance没有什么关系。是你的收入增加，所以你的贷款能力增加

Atlas-V

artwo 发表于 2017-12-30 16:04
No,No,No。 银行看的是你的还款能力，而不是你拥有的资产。举个不是很适当的例子，你有一套100万的房子， ...

小白求教~
如果工资没变, 但是房产升值了. 有什么办法可以利用升值的部分, 再多贷一些款?

多谢

菜鸟猪

Atlas-V 发表于 2018-2-5 17:08
小白求教~
如果工资没变, 但是房产升值了. 有什么办法可以利用升值的部分, 再多贷一些款?

当投资房refinance   

Atlas-V

菜鸟猪 发表于 2018-2-5 17:11
当投资房refinance

多谢回复
可是已经是投资房了。

artwo

Atlas-V 发表于 2018-2-5 17:08
小白求教~
如果工资没变, 但是房产升值了. 有什么办法可以利用升值的部分, 再多贷一些款?

收入不变，你的贷款capacity就不变啊

captainC

Rocher1895 发表于 2017-12-30 03:34
你的情况四大都不用考虑，四大同意用7.25%利率计算，现在都贷不到什么钱。

你想最大化贷款通过broker做 ...

请问哪些小银行能贷的多一点？

擎天柱叔叔

hongcc007 发表于 2017-12-30 17:57
朋友 你知道多少中国人是隐瞒贷款的吗

现在的positive-credit-reporting 可以看见你的所有还款记录

longdistance

citystop 发表于 2017-12-28 22:19
啥是 top up?

举例如下：

按照你的算法 1=2 都一样

如果你的房子现在直50万

方法1： 新贷款 50x80%=40万 原贷款30万减掉放进去的cash10万 最后quity（就是你能拿出来的钱）20万
方法2：新贷款 50x80%=40万 减掉原贷款30万 最后quity（就是你能拿出来的钱）10万 加上现金 总共20万

Atlas-V

artwo 发表于 2018-2-6 08:16
收入不变，你的贷款capacity就不变啊

这么说, 是没有办法靠投资房增值部分多贷些款了吗?