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[修房建房] 找装修团队装修跟分开找人差价怎么这么多？ [复制链接]

gjw19900

皮靴族

发表于 2017-12-28 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gjw19900 于 2017-12-28 10:59 编辑

刚开始怕麻烦问了三家装修公司，都是builder，一家鬼老，两家国人。鬼老13万。国人两家报价8W+GST…

可是当我分开找人问的时候发现5万以内就能完工，问问大家，差价有这么大吗？

xiaofan88

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发表于 2017-12-28 11:07 |显示全部楼层

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只要是找BUILDER的价格30%已经进入口袋剩下的就是那些 TRADE 赚的你分开找因为没有BUILDER 这个中间人所以价格浮动很大就问你敢不敢加分

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寂寞的猫

皮靴族

发表于 2017-12-28 11:10 |显示全部楼层

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问题是你自己能安排好所有的工种么如果直接就是业内人士小工程的话完全可以自己搞

righttang

金靴族

发表于 2017-12-28 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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builder要自己监工，自己做质量控制，安排时间，他做你一个项目，自己基本上full time时间得搭进去，他自己的工资谁来出啊？

御逍遥

木屐族

发表于 2017-12-28 11:22 |显示全部楼层

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自己找不同TRADE的人来弄，搞不好最后等剩一点，西拉一点。然后A说B没完，他们没法做，B说C拖慢进度，他们不回头修。

要是自己没经验弄，还是找人整包的好

DOTA

布鞋族

发表于 2017-12-28 11:22 |显示全部楼层

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你分开找，有遇到哪个环节出错互相扯皮的风险，当然你懂行，又熟人干，就另外说了。

gjw19900

皮靴族

发表于 2017-12-28 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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寂寞的猫发表于 2017-12-28 11:10
问题是你自己能安排好所有的工种么如果直接就是业内人士小工程的话完全可以自己搞 ...

差了两万块钱，ye bu shi ge xiao ahu mu

gjw19900

皮靴族

发表于 2017-12-28 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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御逍遥发表于 2017-12-28 11:22
自己找不同TRADE的人来弄，搞不好最后等剩一点，西拉一点。然后A说B没完，他们没法做，B说C拖慢进度，他们 ...

价格差的太多了。如果只是差3000左右我会去找builder

kitchenreno

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发表于 2017-12-28 11:36 |显示全部楼层

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差价应该是有这么大的！分开找肯定省钱啊！但是一定要找对的人做对的事情。
而且你要小心大家互相推卸责任。。我还是比较相信一分价钱一分货，做的不好的吧，都没有活干，当然便宜啦，你敢让他们做吗？

而且最重要的一个环节是，分开找你要自己project manage, 这个是很花精力花时间的。而且什么时候用什么人一定要安排的好，如果不是的话，工期会拖得很长，现在基本很多人装修都是越快越好的。。

不过如果你自己有时间，自己orgnise当然是好，可以学到好多东西，特别是失误的时候也是也可以学到好多东西的，下一个project就会比较顺手了。现在也有很多家庭妇女做home builder的。

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K.U.Double-D

铜靴族

发表于 2017-12-28 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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看项目啊，装个厨房就不用找builder。

十亭

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发表于 2017-12-28 12:04 |显示全部楼层

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本帖最后由十亭于 2017-12-28 11:16 编辑

请个律师一个小时就上千，自己上庭一分钱都不花呢！

当个公民一年交上万的税，自己成立一个国家一分钱都不交呢

Uber 什么都不干都要收20-25% 的中介费。builder要打广告，要自己买保险，要请信得过的subbies，如果出现任何问题，builder还得负责维修。所以呢，这个钱builder 收的不贵。但是如果自己愿意承担所有的风险，可以自己做，省钱。两者都无可厚非。

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david168in

皮靴族

发表于 2017-12-28 12:09 |显示全部楼层

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这中间的差价就是楼主自身的管理的价值体现

gjw19900

皮靴族

发表于 2017-12-28 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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david168in 发表于 2017-12-28 12:09
这中间的差价就是楼主自身的管理的价值体现

这句话精辟

gjw19900

皮靴族

发表于 2017-12-28 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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kitchenreno 发表于 2017-12-28 11:36
差价应该是有这么大的！分开找肯定省钱啊！但是一定要找对的人做对的事情。
而且你要小心大家互相推卸责任 ...

谢谢分享经验

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-12-28 12:19 |显示全部楼层

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builder公司也要挣钱活命啊

你分头找tradies，就相当于你自己干了builder的工作

kitchenreno

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发表于 2017-12-28 12:27 |显示全部楼层

企鹅男孩发表于 2017-12-28 11:19
builder公司也要挣钱活命啊

你分头找tradies，就相当于你自己干了builder的工作 ...

对啊，builder自己不需要干活的，把关最主要

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kitchenreno

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发表于 2017-12-28 12:28 |显示全部楼层

十亭发表于 2017-12-28 11:04
请个律师一个小时就上千，自己上庭一分钱都不花呢！

当个公民一年交上万的税，自己成立一个国家一分钱都不 ...

同意！

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kitchenreno

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发表于 2017-12-28 12:30 |显示全部楼层

K.U.Double-D 发表于 2017-12-28 10:39
看项目啊，装个厨房就不用找builder。

只有没有结构问题，都不需要builder啊！又不是建房子！
其实就算有结构问题，找的也是structural engineer.
只能说builder的知识比较全面，当然是好的负责人的builder. 其实烂builder还是蛮多的

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晓鲁

布鞋族

发表于 2017-12-28 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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自己买所有材料，直接请工人更省钱！

蝴蝶兰

铜靴族

发表于 2017-12-28 12:48 |显示全部楼层

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朋友就是分开找的，拖的时间很长，相互指责，推卸责任，烦死了

gjw19900

皮靴族

发表于 2017-12-28 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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蝴蝶兰发表于 2017-12-28 12:48
朋友就是分开找的，拖的时间很长，相互指责，推卸责任，烦死了

我就担心这个问题。

gjw19900

皮靴族

发表于 2017-12-28 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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kitchenreno 发表于 2017-12-28 12:30
只有没有结构问题，都不需要builder啊！又不是建房子！
其实就算有结构问题，找的也是structural enginee ...

找个团队就只能找builder，起码有保修。但是价格却是超过预算太多。我这边包括买电器加一起5万。builder那边加一起要八万多了…… 差的这三万可以说是基本上的年薪了…

kitchenreno

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发表于 2017-12-28 13:29 |显示全部楼层

gjw19900 发表于 2017-12-28 12:22
找个团队就只能找builder，起码有保修。但是价格却是超过预算太多。我这边包括买电器加一起5万。builder ...

如果你算电器那就不好说了。。像rangehood, 有200刀的，也不错，但我也有客户买3000刀的。有多少钱做多少事吧！
而且还要看你住什么区，如果以投资角度看，如果太破的的区，就没有必要花太多的钱了

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绿罗裙

木屐族

发表于 2017-12-28 13:31 |显示全部楼层

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builder找的都会是合作过，相对有经验的人，这样花费的时间短，进程快。
自己做可以省钱，但是你找的各个环节的人也可能是参差不齐，你自己要周旋于他们之间。安排好时间和进度，工期可能是不可预测的。
你算下所有的这些时间成本、租金等能否cover请builder和自己干中间的这个差价。另外，builder应该还会给warranty。