房前verandah加墙变房间

yinyue0529

请教各位大牛，房前是个16mx3m的verandah，想把现有外墙拆掉属于客厅的那一半，在verandah前沿重新砌一整面16m的外墙，隔出来一个房间和扩充大厅这样子可行吗？ 因为房前比邻居们都多set back了6米，觉得如果加建回这3米council应该会同意吧？后院实在没有空间加建了。

大概想法如下图，
1. 地基：由于verandah两侧是有原始double brick的墙体的，既然有这两面侧墙存在是不是就代表verandah下也是跟house一样的地基呢？这样就不同于其他扩建还需要打地基了呢？ 真正可能只需要砌一条新的外墙如绿色直线所示。
2. 拆墙：原外墙只拆属于客厅这边的一半，如红叉所示，用于扩大客厅面积。但是这样跨度大，是否房顶加新横梁什么的加固很难做？
3. 主卧采光：
3.1 方案一：主卧外墙这边的窗子拆下补掉，窗子安到新的外墙上。主卧没有采光了所以需要打一两扇天窗。外面是新隔出来的房间。
3.2 方案二：主卧外墙这边窗子不拆，对面新墙同样位置开窗。 这个新隔出来的房间作为阳光房或者主卧的书房用。
4. rain water tank移到侧墙去。
5. verandah的顶可以直接用为顶吗： 还是需要重新弄顶？ 房子的顶是steel roof decking，不是瓦顶，不是colorbound，感觉还比较扁的顶。

这样子的工程大概多少钱呢？ 想在问council和找工程师之前心里先有个大概，不胜感激!

ps：另外请教有一个洗手间，坐便器和洗手盆都有，空间很大，想加一个shower，大概需要多少钱呢？

白雲山民

估计能行

老杏

值得一试

yinyue0529

clur 发表于 2017-12-18 16:57
值得一试

谢谢版主捧场！ 求大致估价？

yinyue0529

白雲山民 发表于 2017-12-18 16:53
估计能行

感谢白云大牛，那估计多少钱呢？

白雲山民

这个不好装懂的！，一溜玻璃窗估计最便宜，还透光

yinyue0529

白雲山民 发表于 2017-12-18 17:31
这个不好装懂的！，一溜玻璃窗估计最便宜，还透光

哈哈 那就跟后院的阳光房似的了。 但是这样子在前院的话怕不安全吧？ 隔音隔热还是个问题，因为朝北，临路的车还很多@@ 虽然打算fence钟一排海桐树尽量挡一挡。

白雲山民

玻璃窗有中空，两层玻璃中间有百叶窗。开不开由你。

benzchen

白雲山民 发表于 2017-12-18 19:58
玻璃窗有中空，两层玻璃中间有百叶窗。开不开由你。

这个和双层玻璃房间里面加百叶窗对比有什么好处啊？维护起来会不会更麻烦？怎么开窗透气呢？

白雲山民

benzchen 发表于 2017-12-18 21:50
这个和双层玻璃房间里面加百叶窗对比有什么好处啊？维护起来会不会更麻烦？怎么开窗透气呢？ ...

隔音，遮光

哈哈大叔

要申请吧？

lucyc

这个要是后院我觉得花钱试试还值，前院的话，有个pergola挡挡还是蛮好的

xyz58

下雨天回家，在雨中摸钥匙出来开门。

大飞机

推倒重建

All_Black

这么漂亮的长廊，多好看啊，又遮阳，有通风。。算是设计上的一个亮点了。。。

变成房间太可惜了。。

而且你变成房间之后，还要留出来走廊，门口玄关的空间吧

happy4ever

3.1 方案一：主卧外墙这边的窗子拆下补掉，窗子安到新的外墙上。主卧没有采光了所以需要打一两扇天窗。外面是新隔出来的房间。

卧室没有窗户也太奇怪了吧。。。这个方案直接pass。。加出来的空间倒是可以跟主卧连起来做成retrea这种的

不如直接加层吧。。。

neard

还是推二层更有点意义

yinyue0529

哈哈大叔 发表于 2017-12-18 20:40
要申请吧？

嗯 改变外观肯定要council批， 所以想问问有没有谁家extend过前院，看难度如何。

yinyue0529

lucyc 发表于 2017-12-18 20:50
这个要是后院我觉得花钱试试还值，前院的话，有个pergola挡挡还是蛮好的

后院有一样大小的verandah阳光房了，前院再来一个open的verandah感觉有点多余。想改主要是因为房间少，客厅小，又没有budget加二层。。

yinyue0529

All_Black 发表于 2017-12-19 06:54
这么漂亮的长廊，多好看啊，又遮阳，有通风。。算是设计上的一个亮点了。。。

变成房间太可惜了。。

赞同，若不是客厅太小外加后院也有同样大小的长廊，也不想动。。

另外层主和跟13楼指出了同样的问题，没有遮阳挡雨的地方了。。那么扩出来这部分之外再搭一个窄些的棚？

玄关我想原Entry到新墙这部分空间做为新的玄关，左侧可隔墙也可不隔墙作为半open的玄关。

原Entry的左侧进客厅的门墙敲掉上半部分改成一个bar？ 或者不动当做一个什么储物室？ 或者缩小新的玄关面积，原Entry这边就大了比洗衣房还大，改成什么功能的小房间？

yinyue0529

happy4ever 发表于 2017-12-19 08:23
3.1 方案一：主卧外墙这边的窗子拆下补掉，窗子安到新的外墙上。主卧没有采光了所以需要打一两扇天窗。外面 ...

嗯 我也是没法接受没窗子的问题，所以想上来问问大家天窗的效果如何，很贵也是个问题。
3.1 看来要pass，还是3.2 retrea的方式更敞亮。

yinyue0529

neard 发表于 2017-12-19 08:46
还是推二层更有点意义

加二层的话160平和200平大概分别需要多少钱呢?   
60年代的房子，采用了steel roof decking的顶，是不是说明地基不如尖瓦顶的房子厚实呢？

neard

yinyue0529 发表于 2017-12-19 12:54
加二层的话160平和200平大概分别需要多少钱呢?   
60年代的房子，采用了steel roof decking的顶，是不是 ...

你的预算是多少？

toozz

以下纯粹猜测啊。

两侧墙下面可能是strip footing。我估计verandah下面的地基不会和house一样，毕竟承重不一样。
你要加墙的话，加的墙下面肯定也需要有footing。何况你还想拆外墙，外墙一拆你的新墙就是承重墙，地基还是要做的。

现在探讨方案只能是想想。建议你先找个engineer看看。说不定找人家看完之后，发现还是一溜玻璃窗最简单粗暴油好过审批……

c163

最后改建成功了吗？

yinyue0529

c163 发表于 2019-9-26 20:44
最后改建成功了吗？

没改建，扩前面客厅报价3万。可能以后还是考虑建二层。

angelapanpan

卫生间我自己加了淋浴。 很简单，把冷热水接上就可以了。