结束

lili1772

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lili1772

文章的最后，想要提醒想要通过购买既有加盟店的投资者，在考察连锁店时，还是要多问自己和对方几个问题，有备而无患。
《澳财网》为您整理了以下一个问题列表，希望能给予诸位考虑投资加盟店的读者一定的参考作用：

问题列表
1) 现在的店主为何要转让？
2) 目前的工作人员是否保留？他们是怎样的背景？目前的薪资待遇？最近一次涨工资是什么时候？
3) 目前该连锁店的生命周期？如日中天还是日薄西山？周围商家或社区环境有没有大的变化？附近有没有新的竞争者进驻？
4) 连锁店对地址的要求与敏感度如何？附近是否在修建新的道路？是否换了新房东？新房东口碑如何？
5) 自己是否有能力维持该店面的现状，甚至做的更好？
6) 索要最近五年的财务报表，请会计师分析所在行业的市场趋势与变化周期。报表上是否有什么要调整的？
7) 联系房东，确定店面租期还剩多久？现有租期是否自动转给新的店主？租约到期是否可以续约？是否有条款变更等？
8) 加盟店所有的建筑、设备、车辆等的折旧状况如何？包括质保服务，是否自动转让给新店主？
9) 新店主和连锁店总公司间的协议是否有新的内容？新条款对生意是否有大的影响？
10) 现有加盟店是否还欠公司钱？如果有，由谁来付？
11) 该店是否有“地盘”保护？
12) 接下来的加盟期限是多久？续约的次数是否有要求？
13) 新店主是否可以对加盟店一些改动或布局升级？
14) 政府或行业协会对该店经营有哪些法规、执照方面的要求？
15) 新店主和工作人员是否需要去接受总公司培训？培训费用？

glrbzkpm

苦的总归是小老百姓

天涯浪客

打工买房最实在，普通人还是别挑战人生了。

WACT

好的加盟机构，真是凤毛麟角

冬迹之樱

看着好可怕

dedge

你要他收益，他要你本金

nmanz

水太深了，澳洲一般生意都很辛苦，能赚个高工资就不错了

kkknk

仔细搜搜足迹网上很多年前就有揭露这些连锁的帖子了，赚钱的有但怎么也落不到你头上。

lili1772

kkknk 发表于 2017-12-15 11:18
仔细搜搜足迹网上很多年前就有揭露这些连锁的帖子了，赚钱的有但怎么也落不到你头上。 ...

那看来我是很幸运了。6年多前买了个连锁，还是开新店。那时候这个品牌还在发展阶段所以没那么狠。对加盟商还是不错的。幸亏有高人指点，第一周营业额就2万多。房租才3万多。回头一看有点后怕，当年该品牌16个新店只有2，3个能挣钱，我那个是最好的。幸好我搬家30公里选了个好店。

后来品牌做大做强了NB哄哄的了加大剥削，所以做了3年多15年卖了。现在那个店又拿出来卖了。营业额平均2万5，比我那时候还多一些，一看价格打折做营业额赚吆喝。挣的钱未必有我那会多。

gifox

涸泽而鱼啊

OCV

连锁店苦逼很多，水太深，掉坑里难爬出来

Quinny

连锁本金要求高啊，二三十万的玩连锁时候都是被玩的多

angelashu

坛子里这么多做加盟店的都来说说看吧，到底什么回事。

zhanggang

可怕

xijiangyue2016

我看懂一个问题，靠谁不如靠自己

daffodilcn

加盟店这玩意，总部是否在营销，宣传和品牌推广上给予大力扶持很重要，否则都被租金和劳力成本吸光了

牛宝宝

angelashu 发表于 2017-12-16 01:10
坛子里这么多做加盟店的都来说说看吧，到底什么回事。

是不是签了保密协议？

nbq

对于专门发展加盟商来赚钱的公司，就不要加盟它了
要加盟，就加盟那些  只有几家店，几家店真的都有赚钱，只是目前正处在发展上升期  的公司

Quinny

楼上的说的不错。
比方说悉尼，不管你什么牌子，好的centre就这么10几个。有的品牌一直扩张到b级c级的centre，那些新加盟的就是被坑。
这也是为什么大多数牌子赚钱的就是那1/3的好店。而那些好地方都是被第一批加盟的抢走了。
要玩加盟就要做那第一批喝汤吃肉的，大多数卖店的时候还有非常可观的capital g。
怎么找那些新的品牌或者好位置就靠自己摸索了

maybeming

rfg股票也跌的和要破产了似的

OCV

曝光的这么多加盟店都是亏损户，可澳洲shopping center里的店有多少家？这占多大比例？难道澳洲生意都是靠骗人加盟来挣钱的吗？吸完一任再换下一任？被坑的还不能说出来，因为合同里有条款，而且你说出黑幕，岂不是更不可能转脱手？只有脱身后还有可能说出来，这太可怕了？这一曝光，租期结束亏损的店就找不到接盘侠，只能关门，股价还要跌！

白雲山民

感谢分享

ggmmusst

都是标题党
问题的关键不是加盟店
而是澳洲经济在下滑。
没办法，澳洲这样的人工，能赚钱才怪呢

5wego

这下怎么找接盘的？

上班ing

ggmmusst 发表于 2017-12-16 21:39
都是标题党
问题的关键不是加盟店
而是澳洲经济在下滑。

经济在下滑，连锁店的销售额在下滑，可是连锁店的总部利润却能上涨。。。

乾坤离析

核心就是大家习惯了丰年吃香喝辣，没试过瘦年勒紧裤腰带。都是给地主家打工。这一来一回就全都要卖女儿还债了。

wcsydney2000

应该是总部太贪心了，只想着剥夺加盟商的利润，殊不知这样最后是鱼死网破

jy02996657

10-15%的连锁费，在shopping centre里20-30%的房租，10%的gst一点少不了，还要5年一个装修，人工，成本也是每年涨，真不知道连锁+shopping centre的模式利润点在哪里！

Quinny

jy02996657 发表于 2017-12-17 01:27
10-15%的连锁费，在shopping centre里20-30%的房租，10%的gst一点少不了，还要5年一个装修，人工，成本也是 ...

不知道不代表没有。现在比较好的连锁店营业额都比较高。房租在8-12%比较合理，低于8的我手上都有。
cogs一般30-40，gst不能算，因为我们说的sales都是net。lease现在的潮流是6-7年一谈。royalty高于12的我也没听说过。