sold

悉尼麦迪

sold

prinze

关键看价格

煋人

够便宜就能转

KaTharina

0.5折我要

revstar

没有卖不出的房子，只有卖不出的价格

friend198322

看多便宜吧

Hetbert

咪咪斩，腰斩,膝盖斩还是脚踝斩？

悉尼麦迪

prinze 发表于 2017-12-9 20:13
关键看价格

2018年中settle，那个盘就是jqz的emblem 10楼，105万合同价

悉尼麦迪

KaTharina 发表于 2017-12-9 20:16
0.5折我要

... 别说0.5折，0.7折 估计得被买爆了

爬山虎

前两周和一个鬼佬中介聊一个实例，坑人套路和国内没区别

悉尼的楼花，一五年，八十八进的，交了八万八定金（不知道为毛交百分十，估计中介忽悠），海外收入无法贷款，想八十二万以上转楼花，中介进去一看，结果发现买的是最差的楼层和户型，最可怕的是当年所谓被抢购一空的好楼层好户型还在开发商手里卖，而且价格只要八十万。

结果呢？





























没有任何结果，百分百亏了

悉尼麦迪

爬山虎 发表于 2017-12-9 21:40
前两周和一个鬼佬中介聊一个实例，坑人套路和国内没区别

悉尼的楼花，一五年，八十八进的，交了八万八定金 ...

所以说千万不要为了便宜 选最差户型和低楼层。

Zexi1935

revstar 发表于 2017-12-9 20:33
没有卖不出的房子，只有卖不出的价格

非也，非也。假设房子1澳元，物业一季度6000，未来可能还会涨，上不封顶，Council费等杂费另算。市场冷的时候不见得有人要。

爬山虎

悉尼麦迪 发表于 2017-12-9 21:43
所以说千万不要为了便宜 选最差户型和低楼层。

问题是普通客人买的时候，好房都“卖完”了，那个中介说你们华人中介厉害，招了一堆新人来，亲戚朋友内部先订购一通，把好房认走，中介挣得佣金也一时拿不回来，干脆堆进去炒。无可否认的是，行情好的时候大家都好，现在行情差了，都惨了。有本事的中介估计还能和开发商协调退楼花回去，本来就是演戏嘛。

楼花崩盘没有到，是因为这样的模式还没有垮，卖楼花的本事就消化了大量的楼花，一旦从业人员减少，市场会迅速萎缩的。

话说最近的新闻说布里斯本的中介带人看房，折扣价最多百分十八，我感觉明年昆州英联邦运动会开完以后的十八个月，布里斯本会出现大漏，腰斩百分五十的极端案例是有可能的。

悉尼的套房市场，未来几年跌幅百分十概率几乎百分八十，跌百分二十的概率也有一半左右。我个人认为，交通便利的新套房，未来的价格应该向目前的无电梯老unit价格水平靠拢。比如某E,两房楼花高点价格在九十万上下，如果落到七十左右的水平，比较回归价值。

悉尼麦迪

爬山虎 发表于 2017-12-9 22:10
问题是普通客人买的时候，好房都“卖完”了，那个中介说你们华人中介厉害，招了一堆新人来，亲戚朋友内部 ...

所言甚是阿，前辈 那对于waterloo zetland那边你有什么看法？？？

还有布里斯班这么便宜 还有可能大降？？那布里斯班真的便宜阿

出国吃考拉

爬山虎 发表于 2017-12-9 21:40
前两周和一个鬼佬中介聊一个实例，坑人套路和国内没区别

悉尼的楼花，一五年，八十八进的，交了八万八定金 ...

楼花签完合同不就要交10%么? 剩下的等SETTLE 的时候补齐.

爬山虎

出国吃考拉 发表于 2017-12-9 22:30
楼花签完合同不就要交10%么? 剩下的等SETTLE 的时候补齐.

一直以为是百分五，话说，确实有挣楼花钱的事实，无碍我视楼花如毒药，历来不碰不问。

君临澳洲

JQZ是什么鬼？不是JQK，还差9，10

爬山虎

悉尼麦迪 发表于 2017-12-9 22:26
所言甚是阿，前辈 那对于waterloo zetland那边你有什么看法？？？

还有布里斯班这么便宜 还有可能大降？ ...

我几年前关注过昆州银行拍卖，

最离谱的是政府罚没拍卖，几十万的房子，极端情况能给你几千刀卖掉。

其次就是银行拍卖，以前昆州银行拍卖都是批量出来，一场拍卖同时卖十几个物业，每隔一两个月就有一场，物业费高，没景观的，不好出租的，都没人要，只要同场的子弹没有了，超级大漏的情况就会出现。市场价四五十万，卖二十几的狗血事件，一年总有几次。可惜我上一轮无法分身去昆州，等看清楚形势市场已经变了，现在变现等下一波了。

一百万在悉尼只能买个套房，在昆州都市郊区可以买一整个套房旧block，少的四套，多的八套都可能，我的了解是这些房子大多数盈亏平衡点是百分五到六，一旦利息升过百分五就会抛盘，过六，会割肉百分二十（市价割肉，但是通常还在买入成本上方），过七，就会有跳楼价出现。

revstar

爬山虎 发表于 2017-12-9 22:57
我几年前关注过昆州银行拍卖，

最离谱的是政府罚没拍卖，几十万的房子，极端情况能给你几千刀卖掉。

这么刺激啊

rayc99

最近做几个客户在Brisbane楼花settle的贷款，估价普遍低估。
一个51万的只估到41万

悉尼麦迪

rayc99 发表于 2017-12-9 23:27
最近做几个客户在Brisbane楼花settle的贷款，估价普遍低估。
一个51万的只估到41万 ...

想问问 newstead那边 2房1卫的 是不是都低估10%起？？

eguan88

爬山虎 发表于 2017-12-9 21:40
前两周和一个鬼佬中介聊一个实例，坑人套路和国内没区别

悉尼的楼花，一五年，八十八进的，交了八万八定金 ...

听说Melrose Park也是被一群周末西装革履的中国人抢购一空

terenceh1986

悉尼麦迪 发表于 2017-12-9 21:36
2018年中settle，那个盘就是jqz的emblem 10楼，105万合同价

兄弟。。我也之前考虑了。。千万别给中介压力影响了。。waterloo那片还有finery and no1 L and Mirvac and waterfall and crown裤衩 etc...

太多了。。而且普遍低估。。有钱还不如买city的。。

51migrate

看好waterloo，greensquare那片建好以后，加上轻轨，waterloo的房价至少还有30%的空间
说要买city的，你给我看看2房120万可以买到什么样的
普遍低估？真是张口就来的典型

马邦德

你这个现在不是好的时机放出市场，而且你这个项目的地段也不如Mirvac和盛世集团那个项目，我觉得你得找时间再转手，看看明年初什么情况吧

BlueMountainAu

51migrate 发表于 2017-12-10 11:44
看好waterloo，greensquare那片建好以后，加上轻轨，waterloo的房价至少还有30%的空间
说要买city的，你给 ...

轻轨没听说过？你是指sydney metro，waterloo站吗？

51migrate

https://www.sydneymetro.info/station/waterloo-station

doudouzhu

Recind合同还需要自己交印花税吗？还是直接转给下一家就可以

leinlee

爬山虎 发表于 2017-12-9 22:57
我几年前关注过昆州银行拍卖，

最离谱的是政府罚没拍卖，几十万的房子，极端情况能给你几千刀卖掉。

请问在哪里可以看银行和政府拍卖？

51migrate

这是不可能的，几十万的房子几千块卖掉, 能给出任何一个例子吗?