房价下跌了 是否CGT就没有，而是Capital loss tax

csl不高兴

帮朋友问

2010年1月份买的自住房 100万
2016年1月份出租，那个时候房子值160万
2017年12月要卖房子，可是房价跌回了155万

这种情况，怎么退税呢？

谢谢

bankstowner

csl你不要这样，好歹你是多军领军人物，你就不能换个马甲发？影响太坏，建议群主删掉吧

zxie8

楼主发个地址吧，想看看哪的房子两年一点没涨

bankstowner

zxie8 发表于 2017-12-9 18:28
楼主发个地址吧，想看看哪的房子两年一点没涨

我猜是hurstville，猜的

revstar

在论坛上号称朋友案例的实际上都是自己，呵呵


难道朋友在涉及自身财产请教足友时连发帖都不会？

ozforever

没卖退什么。即使卖了，也退不了。只能抵扣其它或来年的capital gain

KaTharina

下一次买的涨三倍抵消

csl不高兴

bankstowner 发表于 2017-12-9 18:26
csl你不要这样，好歹你是多军领军人物，你就不能换个马甲发？影响太坏，建议群主删掉吧 ...

->->

revstar

CLS你不要这样好伐？

你的原帖是

2015年1月份买的自住房 100万
2016年1月份出租，那个时候房子值110万
2017年12月要卖房子，可是房价跌回了100万

这种情况，怎么退税呢？

谢谢

现在怎么改了日期和价格？

bankstowner

唉csl真被你吓到了。不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友啊

evar

2017年7月以前卖你还赚的正常，现在就不要卖了，拿到下一个5年计划吧。现在市场很慢卖不到你要的价格。

csl不高兴

revstar 发表于 2017-12-9 19:15
CLS你不要这样好伐？

你的原帖是

原贴?谁说的?我怎么不知道!!

csl不高兴

evar 发表于 2017-12-9 19:29
2017年7月以前卖你还赚的正常，现在就不要卖了，拿到下一个5年计划吧。现在市场很慢卖不到你要的价格。 ...

所以现在是买入的好时机呀

VroomVroom

都住了6年了~还要交CGT啊~？

呼呼呼

VroomVroom 发表于 2017-12-11 12:47
都住了6年了~还要交CGT啊~？

一语中的

revstar

呼呼呼 发表于 2017-12-11 13:02
一语中的

估计本案例就是LZ自己，帖子发出来一开始是2015年自住100万入货，2016年出租，当时值110万，现在跌回100万。可惜当时没截屏。翻老贴可知LZ本来是空军，买房后变多军了，现在情形有变，不好意思翻回来了。作为多军领军人物，怎么好意思承认呢？所以编辑帖子成现在这个样子

那个叫啥，编故事是个系统工程

contactus

revstar 发表于 2017-12-11 13:15
估计本案例就是LZ自己，帖子发出来一开始是2015年自住100万入货，2016年出租，当时值110万，现在跌回100 ...

你知道的太多了

李十三

revstar 发表于 2017-12-9 19:15
CLS你不要这样好伐？

你的原帖是

我也记得原帖是这样子

数据派

2016年1月时自住转投资，这时的估价算投资房的起始价格。我会计说估价可以用房产中介当时的appraisal。
到卖出时如果低于起始时的估价，算capital loss，应该可以做负收入用来减低你当年的income tax。我是这么理解的，详情问下会计比较好。

企鹅男孩

数据派 发表于 2017-12-11 13:49
2016年1月时自住转投资，这时的估价算投资房的起始价格。我会计说估价可以用房产中介当时的appraisal。
到 ...

Capital loss不能抵消income，只能留着抵消未来的capital gain

数据派

企鹅男孩 发表于 2017-12-11 12:51
Capital loss不能抵消income，只能留着抵消未来的capital gain

这个不是很清楚。是当年的同类capital gain吧，比如不能用来抵炒股的gain？另外不能累计到下一年吧？

csl不高兴

ozforever 发表于 2017-12-9 18:43
没卖退什么。即使卖了，也退不了。只能抵扣其它或来年的capital gain

加五分 （没分了我。。。）

csl不高兴

revstar 发表于 2017-12-11 13:15
估计本案例就是LZ自己，帖子发出来一开始是2015年自住100万入货，2016年出租，当时值110万，现在跌回100 ...

光脚族的幻觉。。。差评

csl不高兴

chenyunsun 发表于 2017-12-11 13:27
我也记得原帖是这样子

空军的幻觉
人云亦云

企鹅男孩

数据派 发表于 2017-12-11 13:54
这个不是很清楚。是当年的同类capital gain吧，比如不能用来抵炒股的gain？另外不能累计到下一年吧？ ...

各种Capital gain/loss可以互相抵，比如股票、房产，类别不限

当年如果算下来有capital loss，不能抵消income，多余的capital loss只能留到下一年，抵消未来的capital gain

当年算下来如果有capital gain，要加入当年的income，上税，不可留到下一年

逆风而上

155-100=55

明明是正数。。。你在问什么？

capital gain只在乎买入价和卖出价， 当中发生过什么， 一律被忽略。
不要说现在155万了， 就是现在的卖价是101万， 你也要为那个1万的利润交税

yzh1999

160有appraisal吗

revstar

csl不高兴 发表于 2017-12-11 14:04
光脚族的幻觉。。。差评

怎么回事，大家心知肚明，你开心就好

bronteluck2014

逆风而上 发表于 2017-12-11 15:19
155-100=55

明明是正数。。。你在问什么？

呃，这位同学真的懂么。。。

revstar

逆风而上 发表于 2017-12-11 15:19
155-100=55

明明是正数。。。你在问什么？

伪多军阵脚已经乱了，你还一本正经回答他问题