如果建楼花中的发展商半途破产或是跑路，定金能退回来吗?

tierracomi

如题，小弟正考虑买楼花（当然没签约）。如果建楼花中的发展商半途破产或是跑路，定金能退回来吗? 如果不能的话，那么6月低的首次置业24000拿不到手，等于损失更大了？

黑山老妖

如果开发商破产或是跑人了，你只不过是很多个债权人之一。慢慢排队等吧。

tierracomi

请问有什么相关法律可以保障这方面的权益？ 例如万一出事，有多快能拿回钱，有没有赔偿？

黑山老妖

法律保障这种东西是在大家都按照规矩办事的前提下才成立的。如果破产或是跑人你也没办法的。

休

能不能拿回钱要看清盘官出卖资产后,减去清盘费和银行贷款,才轮到你分钱,一般都分不到了.若果还能分到,发展商不用跑佬.

tierracomi

那么买楼花岂不很危险？

yn2000

你都说破产啦！那就慢慢等分财产啦！如果分到你还有剩的话！呵呵呵......

黑山老妖

原帖由 tierracomi 于 8/3/2009 18:47 发表
那么买楼花岂不很危险？

如果是几年前呢，大开发商的楼花还是有保障的。但是现在的经济情况大公司也信不过。

tierracomi

请问这个论坛里有买过楼花的弟兄吗？ 有的请交流一下经验

yatyathing

我有买楼花，律师说如果发展商破产，政府會找其他发展商代替．
之后如不能在合約中寫明的日期完工，就可以退回定金.

休

原帖由 yatyathing 于 2009-3-8 22:05 发表
我有买楼花，律师说如果发展商破产，政府會找其他发展商代替．
之后如不能在合約中寫明的日期完工，就可以退回定金.

这个律师不专业,政府怎么会接手管这种事.纯商业行为,每天都有公司破产,地产商破产和别的行业破产一样对待.

yatyathing

In my case, the deposit I paid is held by the department of fair trade. It only paid to the developer during settlement. And I can get it back if the building did not finish by the date stated in the contract.

Just checked the web site for fair trading. The security of your deposit is depends on the actual contract. You need to consult your lawyer when buying.

"The contract
When buying off the plan, the date for completing the contract is usually not until the building is finished. Commonly, the buyer pays a deposit to secure the property, with the balance payable upon settlement.

The conditions of the contract should be closely checked. Legal advice should be obtained on the benefits or restrictions provided by the terms of the contract. For example, consideration should be given to whether there are any penalties for withdrawing from the contract. Other questions you might need to ask could include:

Can I make changes to the finishes in the kitchen and bathroom?
Can I select appliances such as stoves and dishwashers and items such as floor and wall tiles?
Can I visit the site during construction?
If the building is finished earlier than expected, has finance been suitably arranged?
What are my rights if construction is delayed?
Is my deposit secure if the building doesn't proceed?
Can I on-sell during the construction period?
Always read your contract and obtain advice from a lawyer or licensed conveyancer."

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... g_off_the_plan.html

tierracomi

很感谢yatyang兄的资料。中介说deposit（订金）先由我写支票给我方律师，然后我方律师会递交给发展商方律师，然后他们把钱先塞进某个托管基金(Trust fund)。到完工(settlement)时，什么钥匙等都准备了，然后发展商才拿到钱。请问yatyang兄的情况也是一样吗？

JuliaTung

听我老公说，如果建筑公司破产了，会把所有东西变卖了先还欠银行的贷款。如果还完银行的钱还有剩，再还给买家。没有剩的话就不行了。至于找其他发展商，也要其他发展商愿意才行啊。所以他的结论是楼花不能买。不知道这样理解正不正确？

garysu

原帖由 tierracomi 于 2009-3-9 08:18 发表
很感谢yatyang兄的资料。中介说deposit（订金）先由我写支票给我方律师，然后我方律师会递交给发展商方律师，然后他们把钱先塞进某个托管基金(Trust fund)。到完工(settlement)时，什么钥匙等都准备了，然后发展商才 ...

private sale买房也有类似的步骤

qqyang

原帖由 tierracomi 于 2009-3-9 08:18 发表
很感谢yatyang兄的资料。中介说deposit（订金）先由我写支票给我方律师，然后我方律师会递交给发展商方律师，然后他们把钱先塞进某个托管基金(Trust fund)。到完工(settlement)时，什么钥匙等都准备了，然后发展商才 ...

你应该书面问你的律师，然后让他书面的回答你。不要轻信中介。

tierracomi

打听过律师，确实有个托管基金，上英文网查过有相关条款，但如黑山老妖所说万一破产，仍然要排队慢慢等。何况近年烂尾楼太多，不是什么利好消息，大多数买家持谨慎态度。反正就是有风险的买卖。特别那些所谓黄金地段的大型公寓，更是危险。看来买楼花叫律师弄过附加条约：“如2010年12月31年不能完工，发展方需要倒贴我$24000” （首次置业的限期）。