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[地区选择] sydney CBD 投资房怎样 [复制链接]

jordanw

光脚族

发表于 2009-3-8 00:50 |显示全部楼层

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各位大侠请指教一下

今天看了个303 castlereagh street上的房子，2房，2浴，2个车库，开价$575K，开始感觉还可以

对city的房子不是很了解，这房子投资值么，租金现在是700块

拜谢

荒山

皮靴族

发表于 2009-3-8 00:59 |显示全部楼层

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如果没有问题的话（比如小区要大修什么的）
应该是很不错，是个现金流很好的投资，每周要放进去的钱可能不到100块

顺便请问，物业费多少呢？

[ 本帖最后由荒山于 2009-3-8 01:00 编辑 ]

[B] 人生多寂寞, 独留往事成空 [B]

Devil_Star

白金靴族

发表于 2009-3-8 10:06 |显示全部楼层

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CBD的房子一般比较容易供，一般来说，YIELD不错，不过GROWTH相对于SUBURBS比较慢。

jordanw

光脚族

发表于 2009-3-8 10:22 |显示全部楼层

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strata 挺高的，1800/pq，前几年打过官司，但现在都解决拉，就是不知道有没有后遗症

jordanw

光脚族

发表于 2009-3-8 10:23 |显示全部楼层

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strata 挺高的，1800/pq，前几年打过官司，但现在都解决拉，就是不知道有没有后遗症

休

金靴族

发表于 2009-3-8 10:26 |显示全部楼层

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CBD 的apartment 银行估价都比卖买价低.

urskathy

布鞋族

发表于 2009-3-8 15:16 |显示全部楼层

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给LZ个数据参考吧... 离您那里不远的 PETER STR, WORLD SQUARE对面的公寓, 新房, 1BED, 580K.

呵呵, 个人觉得投资CITY不错. 地越来越少,房子越来越少, 人就越来越多了...
租金回报没有问题; 长期来说, 房价也肯定是会涨的了.

kieren

银靴族

发表于 2009-3-8 15:28 |显示全部楼层

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原帖由 jordanw 于 2009-3-8 00:50 发表
各位大侠请指教一下

今天看了个303 castlereagh street上的房子，2房，2浴，2个车库，开价$575K，开始感觉还可以

对city的房子不是很了解，这房子投资值么，租金现在是700块

拜谢

听起来不错啊，在City有两个车位就很厉害了。
知道在chatswood的一套2房unit，1浴1车库，开价$570K，周租最多$500，差距很大啊！

Ryousuke

草鞋族

发表于 2009-3-9 01:55 |显示全部楼层

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2个车位就已经很牛了，在CT 买房升值潜力就不要考虑了，只要租金回报好就好！如果物业费太高，租金不足够cover 费用不要买为好！

Treadstone

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-3-9 14:41 |显示全部楼层

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近期是CBD物业的相对低点。如果看重现金流，是个不错的选择。

chatchat

铜靴族

发表于 2009-3-9 15:53 |显示全部楼层

但为什么FINANCIALBROKER 对CBD的公寓颇有微词呢?

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贷款少?

上海大闸蟹

皮靴族

发表于 2009-3-10 00:24 |显示全部楼层

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CBD贷款成数比较低,贷款难度比较高

JuJu

金靴族

发表于 2009-3-11 07:33 |显示全部楼层

回复 11# 的帖子

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因为造了太多, 风险大

阿诌

草鞋族

发表于 2009-3-11 22:26 |显示全部楼层

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关注过，我们想作为自住买，然后租出去，反正自己近期不会住。物业费真高。

bemystar

皮靴族

发表于 2009-3-11 23:07 |显示全部楼层

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如果打算投资,我认为不是购买的好时候, city的apartment本来capital growth就低, 即时在现在这么低的利率下这套房子仍然是negative cashflow.
如果利率上升了呢? 这套房子供起来会非常难受.
如果打算自助那还可以

mingsh22

铜靴族

发表于 2009-3-12 17:03 |显示全部楼层

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我不建议买CITY里的房子做投资, 原因有一下几点:
1, STRATA LEVY普遍都很高. $1500一个季度很平常. 虽然也能退税, 却也是一笔可观的开销. 而且STRATA只会越来越贵.
2, CITY的房子普遍过旧. 年数高的房子,折旧就相对少, 甚至没有. 这会影响到投资者的退税. 而且房子老, 额外的维护开销就会上去. 动不动就让你往SINKING FUND里加钱.
3, 长远来看, 房价增幅不多. CITY高层多, 一撞物业里有个上百套单元是很平常的. 这样在你卖房时, 就会限制你的开价.

综合以上个点, 我觉得CITY不适合做物业投资.

但是如果大家能找到一些POSSITIVE CASH FLOW的物业, 那也未尝不可投资. 比如现在比较热门的WOLLOMOOLOO(可能拼错了)地区. 房价30多万, 租金有600一周. 这种就需要大家做仔细的研究和选择了.

[ 本帖最后由 mingsh22 于 2009-3-12 17:04 编辑 ]