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[行情讨论] 对刚买的房子不满意怎么办 [复制链接]

liuyan1987

皮靴族

发表于 2017-12-2 20:05 |显示全部楼层

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我单身，公司打工，今年5月在远东买了个自住房，父母过来后觉得不满意，原因一是离火车站有点远买菜不方便，二是因为两层的town house他们年纪大腿脚不好上下楼不方便。看他们不开心我也有点后悔买这个房子，好在根据旁边同样状况的房子最近的拍卖估计涨了五万多，可如果现在卖的话有觉得时间太短。不知道我这情况是把它卖了再买好呢，还是不卖hold着再买一个新的。或者是等买了个新的以后再把它卖了，哪种方式最划算呢？希望这里的大神们都给点意见，特别感谢

大飞机

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禁止发言

发表于 2017-12-2 20:06 |显示全部楼层

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卖了吧

sarah2016

木屐族

发表于 2017-12-2 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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如果要买，等持有一年后卖。如果没有经济压力，就再买吧

liuyan1987

皮靴族

发表于 2017-12-2 20:20 |显示全部楼层

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sarah2016 发表于 2017-12-2 20:07
如果要买，等持有一年后卖。如果没有经济压力，就再买吧

为什么要一年后卖比较好呢？另外我的房子贷款fix一部分两年。经济方面，也是个考量因素，以现在的首付，再买也买不到什么好区，也就是说现在即便再买将来还要都卖了重新买。但如果等一年后卖了再买，房价很有可能涨更多了。

huohongwen

布鞋族

发表于 2017-12-2 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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这个出租，另买一个house

aa1017

银靴族

发表于 2017-12-2 20:26 |显示全部楼层

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如果经济有问题就别折腾了年纪大的住楼下就好了

Daniellee

铜靴族

发表于 2017-12-2 20:27 |显示全部楼层

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如果还有支付能力买下一套就留着，否则就卖。好奇涨幅能cover stamp duty吗？

Daniellee

铜靴族

发表于 2017-12-2 20:28 |显示全部楼层

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说1年后卖的是考虑CGT因素吧？我觉得无所谓，涨的钱没多少，100%计算CGT也没多少

happycolt

皮靴族

发表于 2017-12-2 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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Daniellee 发表于 2017-12-2 20:28
说1年后卖的是考虑CGT因素吧？我觉得无所谓，涨的钱没多少，100%计算CGT也没多少 ...

自住房有啥CGT？

穷才会在乎盼房价涨跌

xyz58

银靴族

发表于 2017-12-2 20:36 |显示全部楼层

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自住房不超过一年，也要付CGT 的。

starweekly

木屐族

发表于 2017-12-2 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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在同区再贷款买一套房，把认为不合适的出租，如何？

liuyan1987

皮靴族

发表于 2017-12-2 20:58 |显示全部楼层

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买卖房的大头就是stamp duty吧？我的stamp duty一万多倒是不太多不知道卖了的话中介费要多少钱

nmanz

金靴族

发表于 2017-12-2 21:35 |显示全部楼层

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一买一卖损失大了

1dragon

光脚族

发表于 2017-12-2 21:57 |显示全部楼层

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如果经济压力不是太大的话，个人觉得出租比较好吧。。然后再租一套自己喜欢的住，等待适当时间再出手买下一套。感觉明年房价会微调，不会像之前那样疯涨
一买一卖不太划算

Melangel2015

皮靴族

发表于 2017-12-2 21:57 |显示全部楼层

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把你这个租出去，自己再租个房子住就不用卖了

绵绵球球

布鞋族

发表于 2017-12-3 08:09 |显示全部楼层

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别折腾了，以楼主追求完美的个性，下次买房还会有地方看不顺眼。就 hold，有钱了再想，现在方式不想像以前短期买卖会赚。你当时买房的stamp duty就算省一半，但你卖出去至少2万中介费跑不掉，还有最近看拍卖结果远东啥的很多都pass in

blue_anthony

布鞋族

发表于 2017-12-3 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2017-12-2 20:58
买卖房的大头就是stamp duty吧？我的stamp duty一万多倒是不太多不知道卖了的话中介费要多少钱 ...

一般中介费是房子卖价的2%左右，加上CGT，现在卖赔大了，过一段时间再卖吧

彤彤

皮靴族

发表于 2017-12-3 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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在楼下整改个房子给父母，不用上楼。要不就把沙发换成沙发床

babydoll88

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发表于 2017-12-3 14:30 |显示全部楼层

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进来学习ing

babydoll88

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-12-3 14:31 |显示全部楼层

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liuyan1987 发表于 2017-12-2 20:20
为什么要一年后卖比较好呢？另外我的房子贷款fix一部分两年。经济方面，也是个考量因素，以现在的首付， ...

为什么我觉得明年房价会微调，怕卖不上好价钱。。。

灵牙仙

皮靴族

发表于 2017-12-3 15:46 |显示全部楼层

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两层的一般都愿住楼下，卧室都在楼上的确实麻烦

ItsThere

圣靴族

发表于 2017-12-3 15:54 |显示全部楼层

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昨天跟一朋友聊天说他父母年纪大了如何如何，我问高寿了，答曰５０多了。
Ｌｚ你父母多大年纪了？常活动活动挺好的。
你跟他们说等他们真的老了肯定有套平房给他们住，你还单身不是么？！

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

lindapan

草鞋族

发表于 2017-12-6 08:33 |显示全部楼层

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留着当投资房，交易间隔时间太短的话，很容易把税费亏掉。。。

audreybest

铜靴族

发表于 2017-12-6 10:03 |显示全部楼层

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我年纪不大都不愿楼上楼下的跑。。。。

VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-12-6 10:22 |显示全部楼层

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LZ好孝顺~

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-12-8 12:27 |显示全部楼层

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wangwalter

铜靴族

发表于 2017-12-8 13:02 |显示全部楼层

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各有中的好,楼下虫子多,不通风.

Double1881

金靴族

发表于 2017-12-8 13:04 |显示全部楼层

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卖掉

zhaocaimao

皮靴族

发表于 2017-12-8 13:30 |显示全部楼层

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这个出租，自己再租一个住

littlemoon1981

木屐族

发表于 2017-12-8 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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现在卖不出好价钱还损失税费先将就下吧等攒了钱再买房吧你50w-60w的房子，只涨不跌

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