请教，通过中介出租房子的加租问题

sydney_koala

租期到一年了跟中介说每周要加$10，中介说好，马上通知房客，如果没有问题60天后开加。后来还有正式的邮件告知我已经通知房客，并且告诉我具体哪天开加。
60天后第一次收租，收到了两周新价格，后来有个中介打来的电话当时我有事没接到，他也没留言，后来也忘问了。
后来再收到的房租又降回原来的了。打给中介，中介说：“房客找他抱怨过，说电梯总坏，不愿意付新价钱。如果你不涨租他们就愿意继续住，涨的话就搬走”。我忘了问房客是60天以内抱怨的还是之后的事，听起来是60天后到了加租日期后的事，不然60天内房客要是有意见中介肯定得早早告知我吧？也不会先收新价格再降回去。中介还一堆屁话说附近新房太多，现在不好租，建议先不涨留住房客。。。

从房客的角度我很理解，电梯总坏确实影响居住质量，换我我也想搬走。况且他们估计不太熟悉规则，都到了涨租周期才去抱怨。

我的问题是中介有权这么做吗？都到了涨租周期了，房客来抱怨几句他们在没有通知到房东的情况下就能给降回去。那房客要是觉得应该免费住他们是不是可以开始不帮我收租了？

另外想听听大家建议，房客还好，除了让修了两次东西，房租一直按时交。$10一周确实不多，如果空置一周，一年的每周$10也就搭回去了。
谢谢！

CatITude

一般租客不惹麻烦按时交租，我都不涨价的。换租客的话，广告费中介费还有查人家租房记录的费用，或者短时间租不出去，多多少少个10块钱啊，有什么好纠结的。

jhu0406

租客搬走 你还要承担 租赁费，广告费， 潜在的空置期 和  潜在 不好的租客。为了10 块钱 不值得。

sydney_koala

CatITude 发表于 2017-12-1 10:42
一般租客不惹麻烦按时交租，我都不涨价的。换租客的话，广告费中介费还有查人家租房记录的费用，或者短时间 ...

谢谢建议，不过附近的房租也都有涨，而且利率还加了。。。
不过我的关注点还主要是中介的做法是否合法

m50295

不用怕，如果你的房租低于平均价，或者当地房租在涨，那就加。租客搬家的成本也很高。而且要培养租客习惯每年加租。

我更担心的是这个中介做事不专业。

opxiaozi

附近房租涨势因为正好附近空租比较多了吧，或者新修的apartment，毕竟利率近1年都没什么大的变化，像你说的，空置1-2周，1年多的涨幅都回来了。中介没有违法，毕竟这是个三方沟通的问题，涉及不到那个层面。如果利息没有涨的情况下，就安安心心租给他们吧，毕竟房客也不是很事儿的人。你又何必跟自己找不痛快呢

君临澳洲

算了吧。

firststeps

加什么租，等人走了再加

audreybest

房客和中介都不事儿，自己就别去找事儿了。等到可以加三五十的时候，换一个租客多出来那些钱也不亏的时候再加也不迟

ivorsyd

良心中介啊
要是我是中介，加20都可以，租客跑了再赚一周letting fee

koala2008

ivorsyd 发表于 2017-12-1 13:09
良心中介啊
要是我是中介，加20都可以，租客跑了再赚一周letting fee

是这么回事

simond

今年加租10刀，Agent从新准备Lease，吃了一半（而且是先付），到手真没几个钱！瞎折腾！