请问spilt loan有没有必要

lindsay123

贷款大白，希望大家不要嫌弃我的的蠢问题。
我现在拿到的利率浮动3.63%, 固定2年4.49%. 之前听前辈说最好固定根浮动组合起来，这样固定的部分等有钱了可以提前还贷，也可以适当规避利率上涨的风险（貌似现在利率是低位，涨的概率比较大？）

问题如下：
１。贷款经理说要涨４次才有可能浮动赶上固定。难道每次上涨利率都只能涨0.25么？所以４次才能涨到根固定差不多
２。这种利率情况，是不是split loan反而不划算了？因为就算以后浮动涨了，也可以随时换更优惠的银行

谢谢各位

Coolbananas

如果是我，我会选暂时全浮动。

大头爸爸

你这个固定利率为什么会这么高？通常你走小银行的话，固定也没有那么高啊，哪怕投资房的固定利率也没有那么高。建议你比较一下其他银行的产品，我觉得你这个Offer好像并不是最好的

shanechan517

这数字有问题吧？ 2年固定比浮动还高？

Daniellee

别折腾，要么全浮动，要么全固定

ice4x

浮动利率这么好，为什么选利率高的？

undecided

我們的也是固定高很多，所以全浮動了

crisman

哪家3.63啊 多大的loan呢

HonorC

我个人觉得完全没必要

cangaru

3.63浮动，这么好的利率还考虑其他的干啥

lindsay123

Coolbananas 发表于 2017-11-30 12:26
如果是我，我会选暂时全浮动。

好的，我也是这么想，反正浮动利率是没有exit fee 的对吧，以后如果有别的银行给的利率更好也可以再专

lindsay123

大头爸爸 发表于 2017-11-30 12:30
你这个固定利率为什么会这么高？通常你走小银行的话，固定也没有那么高啊，哪怕投资房的固定利率也没有那么 ...

因为浮动利率我从朋友那边借到了内部员工优惠，但是这个优惠只能全部走浮动。固定利率就是官方利率，也许找broker的会再优惠点吧

lindsay123

shanechan517 发表于 2017-11-30 12:39
这数字有问题吧？ 2年固定比浮动还高？

恩因为浮动是优惠的，固定没有

lindsay123

Daniellee 发表于 2017-11-30 12:52
别折腾，要么全浮动，要么全固定

恩，好的

大头爸爸

lindsay123 发表于 2017-11-30 13:33
因为浮动利率我从朋友那边借到了内部员工优惠，但是这个优惠只能全部走浮动。固定利率就是官方利率，也许 ...

具体看你情况的，像ING的利率也就是3.64%，固定也没有那么高。Bankwest浮动3.70%，固定3.88%也比你这个Offer好很多

lindsay123

谢谢大家的建议，我好像权限不够，不能给大家加分，就再次谢谢大家拉

lindsay123

大头爸爸 发表于 2017-11-30 13:36
具体看你情况的，像ING的利率也就是3.64%，固定也没有那么高。Bankwest浮动3.70%，固定3.88%也比你这个Of ...

哇，你这么了解，好的，我再比较下。　谢谢

shanechan517

既然浮动这么低肯定暂时都先浮动了
等优惠结束或者利率变化时再重新考虑
有offset的话 可以固定一部分 根据自己的收支可以算出固定多少比较合适

lemon-lemon

大头爸爸 发表于 2017-11-30 13:36
具体看你情况的，像ING的利率也就是3.64%，固定也没有那么高。Bankwest浮动3.70%，固定3.88%也比你这个Of ...

Bankwest 3.7 在哪里可以看到？

VroomVroom

lemon-lemon 发表于 2017-11-30 13:57
Bankwest 3.7 在哪里可以看到？

同问

大头爸爸

lemon-lemon 发表于 2017-11-30 13:57
Bankwest 3.7 在哪里可以看到？

今天刚刚出来的Offer，自住房本加息还，贷50万以上，3.70%

lemon-lemon

大头爸爸 发表于 2017-11-30 14:21
今天刚刚出来的Offer，自住房本加息还，贷50万以上，3.70%

谢谢，如果是现有客户，也能得到吗？

大头爸爸

lemon-lemon 发表于 2017-11-30 14:47
谢谢，如果是现有客户，也能得到吗？

肯定是只给新客户的啦

huohongwen

大头爸爸 发表于 2017-11-30 13:36
具体看你情况的，像ING的利率也就是3.64%，固定也没有那么高。Bankwest浮动3.70%，固定3.88%也比你这个Of ...

大牛！

白兔

大头爸爸 发表于 2017-11-30 13:36
具体看你情况的，像ING的利率也就是3.64%，固定也没有那么高。Bankwest浮动3.70%，固定3.88%也比你这个Of ...

请问ING是自住房贷款额度，可以借给出租房的吗？

大头爸爸

白兔 发表于 2017-11-30 22:19
请问ING是自住房贷款额度，可以借给出租房的吗？

自住的

xabsinthex

大头爸爸 发表于 2017-11-30 14:21
今天刚刚出来的Offer，自住房本加息还，贷50万以上，3.70%

借帖请教前辈，跟St George 3.69浮动的deal比呢？
我想用投资名义贷550K出来后再转自住，问了St George/BW/HSBC/Suncorp，一半推荐固定一半推荐浮动，然后BW跟我说除非办package，不然等要转自住时不能享受现在的优惠利率，有点晕了。先谢过大神。~

ivorsyd

大头爸爸

xabsinthex 发表于 2017-12-4 16:51
借帖请教前辈，跟St George 3.69浮动的deal比呢？
我想用投资名义贷550K出来后再转自住，问了St George/B ...

St George那个3.69%不是Package产品，而是Basic产品。Basic产品是没有Offset账户的。

另外你现在以投资的名义贷，之后如果要转自住的话，我倒是建议你全部先做浮动。因为一旦你固定了，大部分银行是只会改你的浮动利率，而不会改固定那部分的利率的。你可以先全部浮动，等你改完自住之后，再留一半浮动一半固定，这样就没什么问题了。