谢绝中介！悉尼box hill的house and land package可以买吗？

lilian0925

如题啊，请教各位大神，悉尼box hill这个区的这个package可以买来投资吗？看了很多文章说是不好出租啊，荒凉啊啥的，有点懵了，请大家给出点主意啊，大约1300的地价，是否可以出手了？

kllshu

visit and have a look

kllshu

大家说了 赚了你也不分钱 亏了也不会陪给你  

望着天空

请发房产投资板块

ilovelightwave

box hill的house 如果贷款50万 本息同还也要4%左右了 估计每月还款2400左右

每周租金600 基本可以和每周的repayment利息打平

但这边的开发量有些大 未来1万套house里有多少出租的不知道，kellyville的house空置率6.9%了

关键是这边出租没什么优势，学校和shopping mall 都是规划中，什么时候建好不知道，交通就只能开车，这种新开发的区域，对租房的房客吸引力不大

妞妞爸

ilovelightwave 发表于 2017-11-21 17:32
box hill的house 如果贷款50万 本息同还也要4%左右了 估计每月还款2400左右

每周租金600 基本可以和每周 ...

sqm上显示kellyviile空置率6.9% schofields空置率18.3%是真的吗?

马邦德

这个区投资是完全没问题的，首先这个区属于The Hills shire，这个council非常有钱，对BoxHill的规划也比较细致，基础设置非常完善；其次，BoxHill位置在Northwest Bussiness Park和Sydney Bussiness Park中间，本区内在建立轻工业就业中心，这种几大就业核心区联动的区域等基建完善后一定会有大幅度的增值，这个区的总价不到80万起步，非常适合投资，据我所知这个区有个项目是能够实现正现金流的；如果预算高一点的话，可以考虑未来轻轨旁的项目，更具投资价值，位置在cedugong road轻轨车站旁，总价不到90万，也是很好的投资项目

pam

一直以为盒子山在墨尔本呀

马邦德

yl001

马邦德 发表于 2017-11-21 22:39
这个区投资是完全没问题的，首先这个区属于The Hills shire，这个council非常有钱，对BoxHill的规划也比较 ...

这位新入行的中介哥哥，累不累？到处回这样内容的帖。。。

wxin7318

妞妞爸 发表于 2017-11-21 18:44
sqm上显示kellyviile空置率6.9% schofields空置率18.3%是真的吗?

你太过分了，空置率数字直接贴出来让中介们怎么反驳？不过这18.3%确实也把我吓尿了

妞妞爸

wxin7318 发表于 2017-11-22 01:15
你太过分了，空置率数字直接贴出来让中介们怎么反驳？不过这18.3%确实也把我吓尿了 ...

sqm输入postcode就有啦呀，每个月的历史空置率都有，谁都能查的，还免费

妞妞爸

yl001 发表于 2017-11-21 23:05
这位新入行的中介哥哥，累不累？到处回这样内容的帖。。。

估计是微信上的中介广告词复制粘贴

红宝石小屋

最好不要，没升值潜力。

lilian0925

ilovelightwave 发表于 2017-11-21 17:32
box hill的house 如果贷款50万 本息同还也要4%左右了 估计每月还款2400左右

每周租金600 基本可以和每周 ...

非常感谢，很有用的信息

lilian0925

yl001 发表于 2017-11-21 23:05
这位新入行的中介哥哥，累不累？到处回这样内容的帖。。。

哈哈哈，原来是中介啊，我说怎么说的这么详细了

markck

马邦德肯定是中介，之前也现身过类似的帖内

这种新区好不好现在没人能预见，现在几乎没人住哪儿，会支持肯定是有利益关系

3楼说的很对，得根据自己情况选

感觉Box Hill应该会买自住的多点，毕竟地价比起Riverstone，Marsden Park贵点

lilian0925

pam 发表于 2017-11-21 22:43
一直以为盒子山在墨尔本呀

我也是最近听说的

lilian0925

kllshu 发表于 2017-11-21 15:36
visit and have a look

去了，一片荒凉，不用风吹草低都可以见牛羊了哈哈哈

lazysnail

入住那边能进城的机会寥寥可数了吧 还不如住中央海岸卧龙港生活质量高

leiyuc51

lazysnail 发表于 2017-11-22 18:29
入住那边能进城的机会寥寥可数了吧 还不如住中央海岸卧龙港生活质量高

进城公车1个小时左右 肯定没有海边好 但是比海边便宜 还是比中央海岸和卧龙岗方便点

妞妞爸

leiyuc51 发表于 2017-11-22 18:42
进城公车1个小时左右 肯定没有海边好 但是比海边便宜 还是比中央海岸和卧龙岗方便点 ...

box hill比卧龙岗方便，are you kidding?

jalen198712

wxin7318 发表于 2017-11-22 01:15
你太过分了，空置率数字直接贴出来让中介们怎么反驳？不过这18.3%确实也把我吓尿了 ...

Schofields 18.3% 70多个房子没租出去- - Kellyvile 6.9是快200个房子没租出去- -哈哈哈

all4u

未来五年相信会慢慢好起来。所以价格合适值得出手！ 中介也分三六九等。有些意见建议也值得参考。
悉尼西北的潜力还是有的。澳洲统计的数值用来参考，被这个干扰就没意义了。

妞妞爸

jalen198712 发表于 2017-11-22 22:19
Schofields 18.3% 70多个房子没租出去- - Kellyvile 6.9是快200个房子没租出去- -哈哈哈 ...

我算了一下，kellyville 200多个房子空置才造成6.9%空置率，说明供出租房的房就2898套!schofields以前是农场，house and land才搞没几年，所以出租房可能还没那么多，基数太小空置率就浮动很大

妞妞爸

jalen198712 发表于 2017-11-22 22:19
Schofields 18.3% 70多个房子没租出去- - Kellyvile 6.9是快200个房子没租出去- -哈哈哈 ...

我算了一下，kellyville 200多个房子空置才造成6.9%空置率，说明供出租房的房就2898套!schofields以前是农场，house and land才搞没几年，所以出租房可能还没那么多，基数太小空置率就浮动很大

leiyuc51

妞妞爸 发表于 2017-11-22 21:07
box hill比卧龙岗方便，are you kidding?

对啊，卧龙岗有开半个小时能到那里，boxhill开半个小时能到那里，看看就知道了

jalen198712

leiyuc51 发表于 2017-11-23 08:35
对啊，卧龙岗有开半个小时能到那里，boxhill开半个小时能到那里，看看就知道了 ...

Box Hill 开半个小时估计还在Bella vista 堵着

superblue

附近目前的租客主要是附近business park的，收入不高不低。Riverstone那边新房租给一个公司的仓库经理了。