CBA的贷款评估变低- Rent Free

爬山虎

只是小道消息，请业内人士确认

之前可以把自主房当投资房买，然后说和家人住一起免房租，现在据说不行了，会被强制加个最低房租支出来，每个礼拜两三百刀，年税后可支配收入立马少个一两万刀，贷款额度影响十到二十万不等。

釜底抽薪，现在市场拍卖往往是没人注册，连捡便宜的人都没有，（想捡漏起码要注册吧？）如果再进一步剥离贷款能力，市场要真的开始调整了。

rainvegie

650 boarding fee

T.T

rainvegie 发表于 2017-11-19 12:08
650 boarding fee

啥意思？

rainvegie

T.T 发表于 2017-11-19 12:11
啥意思？

跟家人住不能rental free

T.T

rainvegie 发表于 2017-11-19 13:24
跟家人住不能rental free

就是即使和家人住也要算650/周的租金？是这个意思吗?

晨露吉赛尔

市场已经在调整了

rainvegie

T.T 发表于 2017-11-19 14:01
就是即使和家人住也要算650/周的租金？是这个意思吗?

650/ month

rurutia

现在正在CBA办贷款，再补充两点如果还有人不清楚的话：

1. 投资房租收入只按80%计算
2. 贷款利率都是压力测试下的，即使优惠后的实际利率是3.8X%, CBA按照7.XX%利率算贷款额，保证贷款人的收入在超高利率情况下还能承受的住，所以贷款额会比以前少很多

tasl

谢谢分享

linshu

rurutia 发表于 2017-11-19 17:36
现在正在CBA办贷款，再补充两点如果还有人不清楚的话：

1. 房租只按80%计算

7.xx 太过保守了 ，美国不是也停止加息了吗

爬山虎

linshu 发表于 2017-11-19 20:33
7.xx 太过保守了 ，美国不是也停止加息了吗

商业银行是盈利为目的，利息高不高他们大概有自己的标准。

VroomVroom

加上去的杠杆~总要有人扛吧~实在不行~银行自己扛着吧~

我没有钱

感谢分享。

crystal57

是真的 做预披的时候banker和我说了一样的事情

jin_18

不只是CBA，ANZ什么的也找开始了。

audreybest

linshu 发表于 2017-11-19 20:33
7.xx 太过保守了 ，美国不是也停止加息了吗

谁说停止了？
市场预测下个月还要加一次，明年加4次。

一天世界晴~

ANZ都加了好几个月了

一天世界晴~

rurutia 发表于 2017-11-19 17:36
现在正在CBA办贷款，再补充两点如果还有人不清楚的话：

1. 投资房租收入只按80%计算

你这1.2两条是四大银行这么多年都是这么算的......不是新加的东西

ice4x

linshu 发表于 2017-11-19 20:33
7.xx 太过保守了 ，美国不是也停止加息了吗

银行要保证每个进圈里的都是肥羊，否则以后怎么加息，7就是他们的近期目标。

sunnyclh1211

这样的话是不是就可以名正言顺的把自住房算房租收入然后自己按每个月650的租金计算，最后实际贷款额度反而增加了呢，毕竟自住房不可能只租650每月的

simond

别太担心，2018年底前都加不了息，COMSEC专家说的。房市要萧条一阵了， 银行还可能降息。

FlyJoe

估价现在都不好啊

LadySharShar

CBA 投資房按照servicing 貌似按照8.05% 計算的 自住低一點。 另外現有房貸如果是只還息的 把貸款分攤到剩餘需要還本金的貸款年限  例如 現有500k貸款 5年還息 做計算貸款時 將500k 分攤到25年以月供本息還款方式計算 這一下子又吃掉好多收入

Nidaye33

rurutia 发表于 2017-11-19 17:36
现在正在CBA办贷款，再补充两点如果还有人不清楚的话：

1. 投资房租收入只按80%计算

部分区域吧  并不是全部的区域都算百分之八十

只是目前区域名称没有纰漏，怕房价跌。