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[财务贷款] NAB 投资房利率有所降低 [复制链接]

usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-16 13:59 |显示全部楼层

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刚接到BDM电话，NAB最近投资房，只还利息利率最近有所降低，不会做很久。两年固定 4.19% (IO); 浮动4.49% (IO)。虽然也不算太低，但比前一段时间的4.8x%，接近5%好太多了。利率还在5%左右的同学可以和自己的broker 或banker 联系一下啦。

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xinrongyao

木屐族

发表于 2017-11-17 07:15 来自手机 |显示全部楼层

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利率要降，大势所趋。

qilixuman

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发表于 2017-11-17 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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已经在nab的可以要求降利息吗？

euronet

皮靴族

发表于 2017-11-18 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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如果自己打電話去NAB談，有得商量嘛？

simond

木屐族

发表于 2017-11-20 15:09 |显示全部楼层

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4.19%是很不错的RATE。我现在的rate要5.09%。再静等一段时间看看投资IO 能否降点再Fix。如果NAB开始降了，其他银行估计也应该跟随。没理由突然只把投资IO升这么多。和一般自住有超过1%的利差。本来投资房也赚不了几个钱，政府抽税银行加息市场下滑，对投资者不太公平！投资者应该向有关管理部门好好抱怨一下。银行加强管理可以不借不合格资格投资者买房，但不应该对自己个客户想怎么加息就加息简直明抢啊。

danielweng

铜靴族

发表于 2017-11-20 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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PI 4.04算什么水平？

blacksoil

皮靴族

发表于 2017-11-20 16:22 |显示全部楼层

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投资4.49% IO 浮动需要多大数额?

cqflq212

皮靴族

发表于 2017-11-20 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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自住房有没有IO的fix啊，打了电话给NAB，说是4.49啊

usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-20 21:40 |显示全部楼层

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euronet 发表于 2017-11-18 01:47
如果自己打電話去NAB談，有得商量嘛？

BDM 说只给Broker,不知是真是假．打打电话试试总是没坏处的．

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usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-20 21:43 |显示全部楼层

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simond 发表于 2017-11-20 16:09
4.19%是很不错的RATE。我现在的rate要5.09%。再静等一段时间看看投资IO 能否降点再Fix。如果NAB开始降了， ...

APRA给银行定的投资房贷款年增长率不得超过10%, 我看就最近的房市超过10%基本没有可能了，所以估计今后投资房利率下降是个趋势，不过30% IO 的目标银行还是要达到．所以估计IO不会有太多空间．

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usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-20 21:44 |显示全部楼层

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simond 发表于 2017-11-20 16:09
4.19%是很不错的RATE。我现在的rate要5.09%。再静等一段时间看看投资IO 能否降点再Fix。如果NAB开始降了， ...

同意这个说法．APRA是罪魁祸首．

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usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-20 21:45 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2017-11-20 16:31
PI 4.04算什么水平？

投资的话还不错．自住就不怎么样了．

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usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-20 21:46 |显示全部楼层

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blacksoil 发表于 2017-11-20 17:22
投资4.49% IO 浮动需要多大数额?

＄500k 以上．

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usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-20 21:47 |显示全部楼层

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cqflq212 发表于 2017-11-20 19:42
自住房有没有IO的fix啊，打了电话给NAB，说是4.49啊

自住房银行不太鼓励IO,　ASIC和APRA也差的严．

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数据派数据派当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2017-11-21 10:54 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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白金靴族

发表于 2017-11-21 10:55 |显示全部楼层

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which is the best number to negotiate?

数据派

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发表于 2017-11-21 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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愚以为，大多数情况下：
固定低于浮动的时候，应浮动。
固定高于浮动的时候，应固定。

zcwhy

金靴族

发表于 2017-11-21 16:56 |显示全部楼层

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消息可靠么？
问了BANKER，答复：不知道。

simond

木屐族

发表于 2017-11-22 13:34 |显示全部楼层

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数据派发表于 2017-11-21 11:56
愚以为，大多数情况下：
固定低于浮动的时候，应浮动。
固定高于浮动的时候，应固定。 ...

有道理，老百姓怎么也算不过银行。我以前固定过若干次，除了感觉心安点每次都在付更高的利息！

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-22 13:35 |显示全部楼层

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我怎么看这利率是P+I呢？

ddeesay

皮靴族

发表于 2017-11-22 19:02 |显示全部楼层

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难道不是自动调的吗？还要联系broke?我刚看了账户，真的降了。之前4.99

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-11-24 10:14 |显示全部楼层

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westpac没声音嘛

fly4freedom

皮靴族

发表于 2017-11-25 11:59 |显示全部楼层

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真的假1？我之前才收到信浮动5.12%

usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-25 12:19 |显示全部楼层

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fly4freedom 发表于 2017-11-25 12:59
真的假1？我之前才收到信浮动5.12%

果断转银行（如果收入够的话），或者改成本息一起还吧。这利率太高了。

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fly4freedom

皮靴族

发表于 2017-11-25 20:14 |显示全部楼层

usydkevin 发表于 2017-11-25 13:19
果断转银行（如果收入够的话），或者改成本息一起还吧。这利率太高了。 ...

本息一起还不是repayment更多吗？我现在国内不好搞，周一打电话去和他们谈谈降低利率

usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-25 21:43 |显示全部楼层

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本息一起还利率会低很多，估计还款额和只还利息差不了多少了。但本息一起还的话多还出来的部分是降低贷款额度，只还利息多还的部分是被银行赚走了。

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pattieguo

皮靴族

发表于 2017-11-26 19:10 |显示全部楼层

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数据派发表于 2017-11-21 11:54
这个有道理，broker要在上面加点数作为自己的劳务费，所以到borrower手里至少加0.x% ...

你这种说法是扯淡，现在broker拿到的利率不比banker差很多，几年前可能是这样。

hondaeuro

皮靴族

发表于 2017-11-26 19:20 |显示全部楼层

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可以自己电话nab谈一下吗？

usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-26 19:50 |显示全部楼层

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hondaeuro 发表于 2017-11-26 20:20
可以自己电话nab谈一下吗？

试试总没坏处。

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fly4freedom

皮靴族

发表于 2017-11-27 09:43 |显示全部楼层

usydkevin 发表于 2017-11-25 22:43
本息一起还利率会低很多，估计还款额和只还利息差不了多少了。但本息一起还的话多还出来的部分是降低贷款额 ...

但io有offset.多还的钱不也是降低利息

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