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[财务贷款] 买投资房，family trust 的分红能增加borrowing power吗？ [复制链接]

SRMO

银靴族

发表于 2017-11-10 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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如题。如果有工作收入，另外还有family trust的分红，能多借钱吗？会不会像租金一样打折扣算？一般要看几年的tax return？

SRMO

银靴族

发表于 2017-11-10 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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Broker们知道吗？

cg8180

铜靴族

发表于 2017-11-10 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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可能要看你的分红是什么性质的吧，如果是稳定的持续性的就会比较认可

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大头爸爸

金靴族

发表于 2017-11-11 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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你Family Trust分红的性质是什么。比如你Family Trust的房子卖了一套，赚了20万。之后几年给自己分行，这种是没有持续性的，银行不会认的。

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SRMO

银靴族

发表于 2017-11-11 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-11-11 00:10
你Family Trust分红的性质是什么。比如你Family Trust的房子卖了一套，赚了20万。之后几年给自己分行，这种 ...

谢谢。我的是小生意的分红，还算稳定。分用完了，回血后补分。

大头爸爸

金靴族

发表于 2017-11-12 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2017-11-11 07:32
谢谢。我的是小生意的分红，还算稳定。分用完了，回血后补分。

小生意的分红也是不能Adds Back的，因为分红只能代表你公司过去挣的钱，不代表现在

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SRMO

银靴族

发表于 2017-11-12 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-11-12 07:47
小生意的分红也是不能Adds Back的，因为分红只能代表你公司过去挣的钱，不代表现在 ...

那有什么办法用这分红增加borrowing power呢？不然觉得很浪费。把分红放进公司收入，用公司贷款？

rainvegie

银靴族

发表于 2017-11-12 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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我记得如果可以提供连续两年的tax return还是可以argue一下的

唯一的问题是，family trust 今年分给你明年可以不分给你所以银行不太爱用

可以case by case的去问，先问再申请

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我就是来凑热闹的

大头爸爸

金靴族

发表于 2017-11-12 09:35 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2017-11-12 08:30
那有什么办法用这分红增加borrowing power呢？不然觉得很浪费。把分红放进公司收入，用公司贷款？ ...

你要贷款的话，就是做账的时候把这部分钱做成Director Fee，这样要交税，但是可以算进收入。或者说你可以考虑把公司的利润提高，先交27.5%的公司税，之后通过Family Trust把利润分到你那些没有收入的家里人头上来把税拿回来。当然我不是专业做会计的，不过我的公司利润都是通过Family Trust分到没有收入的人头上，比如家里的老人什么的。具体可以咨询你的会计师

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