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[财务贷款] 关于房子出租还有无可能免交CGT [复制链接]

davidzhu

皮靴族

发表于 2017-11-10 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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本人已有投资房一套想再买个第二个房子自住但贷款能力不够，银行说买下一套后要直接出租才可以贷下来。但问题是如果settle后不住进去CGT就一定要交了，想问一下大家有没有办法既应付了银行同时又能让第二套免交CGT吗？谢谢

大江东去

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发表于 2017-11-10 18:52 |显示全部楼层

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你搞错了

大江东去

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发表于 2017-11-10 18:53 |显示全部楼层

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ato和银行没关系

davidzhu

皮靴族

发表于 2017-11-10 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-11-10 18:53
ato和银行没关系

谢谢大江兄，我如果找中介房租收入是要报税的，那税局不就知道了吗？另外我就算自己租第押金也要给政府啊

大江东去

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发表于 2017-11-10 21:38 |显示全部楼层

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银行说买下一套后要直接出租才可以贷下来。

你没理解银行的意思，你让卖房中介，出一个租金证明就可以。

大江东去

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发表于 2017-11-10 21:41 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2017-11-10 19:13
谢谢大江兄，我如果找中介房租收入是要报税的，那税局不就知道了吗？另外我就算自己租第押金也要给政府啊 ...

你以后要交增值税，也是可以选择第一套交还是第二套交

哪一套增值的幅度小，就交那一套

芒果爹

木屐族

发表于 2017-11-10 21:53 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-11-10 21:41
你以后要交增值税，也是可以选择第一套交还是第二套交

哪一套增值的幅度小，就交那一套 ...

要交实际出租那套吧，因为出租房地址详情ATO有备案的⋯我到想交增值少的，有点不可能办到啊……

大江东去

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发表于 2017-11-10 21:55 |显示全部楼层

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芒果爹发表于 2017-11-10 21:53
要交实际出租那套吧，因为出租房地址详情ATO有备案的⋯我到想交增值少的，有点不可能办到啊…… ...

不是

选一套增值低的

大江东去

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发表于 2017-11-10 21:56 |显示全部楼层

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芒果爹发表于 2017-11-10 21:53
要交实际出租那套吧，因为出租房地址详情ATO有备案的⋯我到想交增值少的，有点不可能办到啊…… ...

这是ato给的优惠

www.ato.com.au

芒果爹

木屐族

发表于 2017-11-10 21:59 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-11-10 21:55
不是

选一套增值低的

请赐教详情，明年准备卖房，刚好是增值多的，谢谢

芒果爹

木屐族

发表于 2017-11-10 22:04 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-11-10 21:56
这是ato给的优惠

www.ato.com.au

请问第二套投资房一直不卖就不用交增值税了吗？第一套卖了不交增值税的话？

大江东去

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发表于 2017-11-10 22:07 |显示全部楼层

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芒果爹发表于 2017-11-10 22:04
请问第二套投资房一直不卖就不用交增值税了吗？第一套卖了不交增值税的话？ ...

两套里面有一套要交，选一套增值低的（在购买第二套自住房六年内）

一直不卖是不存在的，死了后过户给孩子就相当于卖

芒果爹

木屐族

发表于 2017-11-10 22:20 |显示全部楼层

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房子ABC现住B 想卖A，如果不交增值税的话，以后卖C交，那B呢？

芒果爹

木屐族

发表于 2017-11-10 22:22 |显示全部楼层

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麻烦你了，有点儿乱。谢谢你指点

rockbinbin

木屐族

发表于 2017-11-10 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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其實銀行就是叫你按投資房貸款，你叫地產中介給你一個rental 評估給銀行貸就好了呀，貸好款了自己去住銀行根本不理你。以後賣也按自主房不交cgt。

Mozai

皮靴族

发表于 2017-11-15 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-11-10 22:07
两套里面有一套要交，选一套增值低的（在购买第二套自住房六年内）

一直不卖是不存在的，死了后过户给孩 ...

进来学习的：有一点不明白，两套投资房, 卖其中一套，怎么交增值低的？增值不是卖出时机价格减去当时买入价格算出来的吗？要比较增值，是不是两套都要卖掉？不懂见笑了～谢谢啦

大江东去

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发表于 2017-11-15 10:05 |显示全部楼层

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Mozai 发表于 2017-11-15 09:09
进来学习的：有一点不明白，两套投资房, 卖其中一套，怎么交增值低的？增值不是卖出时机价格减去当时买入 ...

你先仔细看清楚楼主的问题

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Mozai

皮靴族

发表于 2017-11-16 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-11-15 10:05
你先仔细看清楚楼主的问题

楼主问题我是理解的…只是衍生出来的回复我有点疑惑…智商捉急抱歉啦纷纷送上

大江东去

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发表于 2017-11-16 09:40 |显示全部楼层

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Mozai 发表于 2017-11-16 08:44
楼主问题我是理解的…只是衍生出来的回复我有点疑惑…智商捉急抱歉啦纷纷送上 ...

楼主是问有一个自住房，然后再买一个自住房

这是可以在六年时间内选一个增值幅度低的当投资房，卖的时候缴纳增值税

你问的是两个投资房，

都需要按增值情况在卖的时候缴纳增值税

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-11-16 09:47 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-11-16 08:40
楼主是问有一个自住房，然后再买一个自住房

这是可以在六年时间内选一个增值幅度低的当投资房，卖的时候 ...

楼主不是说的自己现有的这套房是个投资房么？他的意思难道不是一直在出租吗

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

大江东去

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发表于 2017-11-16 10:02 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-11-16 09:47
楼主不是说的自己现有的这套房是个投资房么？他的意思难道不是一直在出租吗 ...

本人已有投资房一套想再买个第二个房子自住

这个意思不是有自住房，再买一个自住房吗？难道楼主睡大街上？

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-11-16 10:06 |显示全部楼层

大江东去发表于 2017-11-16 09:02
本人已有投资房一套想再买个第二个房子自住

这个意思不是有自住房，再买一个自住房吗？难道楼主睡大街上 ...

你怎么知道他不是租房子住，或者住父母家，或者别的，当然我不是想跟你抬杠哈，他既然这么说了是投资房，那先问清楚到底是什么情况。。。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

大江东去

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发表于 2017-11-16 10:09 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-11-16 10:06
你怎么知道他不是租房子住，或者住父母家，或者别的，当然我不是想跟你抬杠哈，他既然这么说了是投资房， ...

不管他租房还是住父母家，这个房子操作成自住房是最划算的

所以就是自住房

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-11-16 10:13 |显示全部楼层

大江东去发表于 2017-11-16 09:09
不管他租房还是住父母家，这个房子操作成自住房是最划算的

所以就是自住房 ...

这个我跟您没有异议，问题是他有没有settle后住进去过。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

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