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[地区选择] 请问悉尼还有哪些区可以达到正现金流？ [复制链接]

e500490

皮靴族

发表于 2017-10-22 08:28 |显示全部楼层

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如题，就好像人们常说的七十万的房子周租700这种，悉尼还存在吗？最近看了几个，貌似都是九十多万甚至一百万，周租也就六百多，感觉很不划算啊，而且还不是house，增值空间不大。
投资房无非就是两个目的：cashflow或者capital gain，以目前的经济状况就想整个cashflow好一些的apt，可寻寻觅觅找不到啊。求高人指教。
当然别跟我说一千万租一千的豪宅，我们就看工薪阶层的七八十万的房子。

鄭森

皮靴族

发表于 2017-10-22 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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首付多些就可以

e500490

皮靴族

发表于 2017-10-22 09:10 |显示全部楼层

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鄭森发表于 2017-10-22 09:30
首付多些就可以

这个基本没可能

jack9889

银靴族

发表于 2017-10-22 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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Blacktown或者Liverpool的老Unit

luliang2000

皮靴族

发表于 2017-10-22 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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南区rockdale到hurstville之间unit

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2017-10-22 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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新买一套 109万周租850 house

churchman

金靴族

发表于 2017-10-22 09:56 |显示全部楼层

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AUBURN UNIT

e500490

皮靴族

发表于 2017-10-22 10:02 |显示全部楼层

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Carlingford那里呢？

江阳

布鞋族

发表于 2017-10-22 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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Hornsby 老unit

KaTharina

金靴族

发表于 2017-10-22 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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还要看多久租出去

mountainnew

皮靴族

发表于 2017-10-22 12:18 |显示全部楼层

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Kariong,narara,point clare 的house

e500490

皮靴族

发表于 2017-10-22 12:20 |显示全部楼层

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mountainnew 发表于 2017-10-22 13:18
Kariong,narara,point clare 的house

你说这些区都没听说过

mountainnew

皮靴族

发表于 2017-10-22 12:59 |显示全部楼层

e500490 发表于 2017-10-22 13:20
你说这些区都没听说过

Gosford 附近，开车m1高速20多分钟到Hornsby,2019年northconnex修好，全程高速到City一个小时多

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-10-22 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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e500490 发表于 2017-10-22 10:02
Carlingford那里呢？

90多万的大面积新三房能租700一周。不如Auburn好。

improveourlife

皮靴族

发表于 2017-10-22 13:38 |显示全部楼层

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楼主数学不行啊，1000万得租1万每周才能匹配你说的这个计划。你想要的前些年的租售比，目前难找。

e500490

皮靴族

发表于 2017-10-22 14:03 |显示全部楼层

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improveourlife 发表于 2017-10-22 14:38
楼主数学不行啊，1000万得租1万每周才能匹配你说的这个计划。你想要的前些年的租售比，目前难找。 ...

打错了，一百万呵呵

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-22 14:25 |显示全部楼层

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发现一个
https://www.realestate.com.au/so ... w-pyrmont-125895850
https://www.realestate.com.au/pr ... w-pyrmont-421984018

基本上能打平吧，地段放在那，capital gain不会差

jasonskanky

皮靴族

发表于 2017-10-22 15:06 |显示全部楼层

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Ashfield七十几万的能租到600。Ashfield现在内西最便宜，至少没啥跌的空间。

e500490

皮靴族

发表于 2017-10-22 19:36 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-10-22 15:25
发现一个
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-pyrmont-125895850
https://www.rea ...

好贵啊

e500490

皮靴族

发表于 2017-10-22 19:36 |显示全部楼层

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jasonskanky 发表于 2017-10-22 16:06
Ashfield七十几万的能租到600。Ashfield现在内西最便宜，至少没啥跌的空间。

Ashfield还有这么便宜的？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-10-22 19:42 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-10-22 20:43 编辑

e500490 发表于 2017-10-22 20:36
Ashfield还有这么便宜的？

我知道最近卖掉的一个三四年新的两房，卖家真的急售，将近80万卖的，那栋楼里贵的租到700，便宜点的也有670

mrrio

银靴族

发表于 2017-10-22 19:50 |显示全部楼层

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Blacktown公寓

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-22 20:03 |显示全部楼层

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e500490 发表于 2017-10-22 20:36
好贵啊

这低端这价格还贵啊，

马邦德

皮靴族

发表于 2017-10-22 20:07 |显示全部楼层

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就投资来说看得肯定都是长期增值，正确的逻辑应该是：一看区域经济情况，最重要的数据就是Local Empolyment，产业结构以科技产业为主导，其他产业细化为最好；二看Council实力，这个直接决定了区域的发展规划和基础设施建设；（你查下私信）三看具体地段和户型，每个区都有本地worker相对集中的区域，这些区域就是区内的最核心地段，是资源最集中的地方，也是未来规划的重点地段。以上说的是投资的前提，如果按照您的要求，70万租700左右，那只能是在类似这种区找一下“特别户型”，比如一房可以变两房，两房可以变三房，这样就可以短期和产期兼顾了。要不就只能到Liverpool那种区去找正现金流的户型。