Strata 的General Meeting

rr6

向Strata申请厅里的地，说要通过general meeting才行，要交$360。感觉太黑了。从未申请过装修，没有经验。别处也是这样吗？

wholee

你不急么和他说下次开会一起讨论

额外开会是要付钱啊

rr6

wholee 发表于 2017-9-30 13:41
你不急么和他说下次开会一起讨论

额外开会是要付钱啊

如果等下次开会一起讨论是不是就不用交钱了？

bf231

每年都起码有一次meeting，如果要额外召集meeting，strata可能会要求收钱，不急可以等。

hellfire6969

general meeting 铺地砖吗？那就别想了 除非你是一楼下面没人住

rr6

hellfire6969 发表于 2017-10-4 14:27
general meeting 铺地砖吗？那就别想了 除非你是一楼下面没人住

不是。只是把旧地毯拆了换成laminate地板。顶层。

Cattailpudding

我们家找装地板的公司开证明， 说用什么材料， 隔音效果， 保证不影响到楼下， 之类的发给strata。 就approved了

rr6

Cattailpudding 发表于 2017-10-4 19:54
我们家找装地板的公司开证明， 说用什么材料， 隔音效果， 保证不影响到楼下， 之类的发给strata。 就appro ...

我们也这样做了,开始也批了, 后来又反悔, 说要开会讨论.

雾沉半垒

Cattailpudding 发表于 2017-10-4 19:54
我们家找装地板的公司开证明， 说用什么材料， 隔音效果， 保证不影响到楼下， 之类的发给strata。 就appro ...

在NSW换地板属于minor renovation，业主需要实现获取owners corporation的批准，这是属于owners corporation的权力
在之前开general meeting的时候，owners corporation可以通过修改bylaw来把这项权利代理给strata committee
这应该是你们家的情形

但如果你们这栋楼没有这样一条bylaw把这个权力授权给strata committee，那么就必须在general meeting的时候表决，应该也是LZ的情形。开会strata manager是要收费的，如果只是为了楼主这一家要开general meeting，当然应该是楼主出钱。要么就等到annual general meeting，楼主提出把换地板的这件事加到AGM的agenda里去

hellfire6969

rr6 发表于 2017-10-4 19:49
不是。只是把旧地毯拆了换成laminate地板。顶层。

我家就是 communitte 里面有两个鬼老死活不让装 要不你就偷偷的装 要不就审批 但是如果遇到恶心的鬼老 就是不让你装 即使你有噪音的证书也不行

combot

现在很多业主楼花SETTLE后几天就找人偷偷换好了,谁鸟strata

voice66

楼主下次开会积极点混到strata committee里面就好办了。。

一起去看海

我装个空调，strata说要写bylaw，收我上千，哪说理去？

rr6

雾沉半垒 发表于 2017-10-4 20:24
在NSW换地板属于minor renovation，业主需要实现获取owners corporation的批准，这是属于owners corporat ...

谢谢！很讨厌的是他们说如果成新地毯也要走同样的程序。那这样我是不是要提出两份申请，一份地板，一份地毯，万一地板通不过，再让他们讨论地毯，这样一次会议解决。房子本来就是地毯，还这么繁琐，真搞不懂。

雾沉半垒

rr6 发表于 2017-10-5 10:54
谢谢！很讨厌的是他们说如果成新地毯也要走同样的程序。那这样我是不是要提出两份申请，一份地板，一份地 ...

虽然我也这么觉得，但是NSW FAIR TRADING公布的minor renovation也包括换地毯
那么程序也就是一样的，strata manager也不能偷偷给你通过然后自己承担风险

Minor renovations do not affect the structure of the
property or its outside appearance. Examples of minor
renovations include:
y renovating a kitchen
y changing recessed light fittings
y installing or replacing hard floors, floorboards or
carpets
y changing the internal walls
y some sustainability measures, such as clothes lines
and energy efficient air conditioners
The owners corporation can decide that additional work
is part of this category of renovations.

pokemongo

物业比较麻烦楼主得混进业主委员会内部

weedoo

祝好运

qubonnie

换地毯也要审批吗？不至于吧

Double1881

雾沉半垒 发表于 2017-10-4 20:24
在NSW换地板属于minor renovation，业主需要实现获取owners corporation的批准，这是属于owners corporat ...

很正确

Laffey

如果在没有得到strata同意的前提下，继续安装地板呢？会如何？

Laffey

bello 发表于 2017-10-6 09:34
没这个必要，本来可以同意的最后搞个不同意，或许还有罚单和各自不愉快，走程序耐心等就是了。 ...

到底提前多久通知strata呢？我提前了14天通知，但现在都没有回应，我材料都订好了。

cxzl

bello 发表于 2017-10-6 11:29
现在新的strata法要求是minor works必须Annual General Meeting批准或者被授了权的committee批准，所以如 ...

一年才有一次general meeting，如果今年的错过了，比如房子还没settle，就要等到一年后的general meeting才能批准（或是不批准）？这1年期间，房主家具和人都进驻了，还怎么铺地板啊？:o

WICLO_C

cxzl 发表于 2017-10-6 11:36
一年才有一次general meeting，如果今年的错过了，比如房子还没settle，就要等到一年后的general meeting ...

所以啊，你想快，就交钱开meeting.要不就等。

rr6

qubonnie 发表于 2017-10-5 21:08
换地毯也要审批吗？不至于吧

Strata 说要审批. 太过分了.

rr6

谢谢大家的信息, strata 说本月底前碰巧有次会, 我打算等, 就不单交钱了. 但愿他们守时. 我担心的是

1. 换地板有可能通不过. 尽管我们会用最好underlay. committee里有一两个事儿吗, 神经衰弱, 虽然搁着两层, 她们还是会反对.
2. 我们是否准备备用讨论方案, 这样地板通不过的话, 再讨论地毯. 可是, 这不等于先准备放弃方案1吗?!

真没想到这么复杂. 楼里有人偷偷换了地板, 被事 妈儿捅到 strata, 但房子卖了, 不知结果怎样. 违反的strata的规定后果是什么?

ken1huang

rr6 发表于 2017-10-6 18:14
谢谢大家的信息, strata 说本月底前碰巧有次会, 我打算等, 就不单交钱了. 但愿他们守时. 我担心的是

1. 换 ...

这个也不是很清楚啊，但是刷墙应该不会很麻烦吧