关于投资房税务方面问题

wonder198

各位大拿好，

有几个关于投资房的问题，还请大家提提建议。

1. 在2014年三月的时候在悉尼买了一套二手公寓，当时一直是作为main residence的。后来2015年六月又买了一套house，于是搬入house中，并将其作为main residence。如果我今后将之前这套公寓卖掉，CGT 应该是从我搬入house的时候开始算增值吗？我需要给公寓做re-valuation妈？怎么才能在现在找到2015年六月份那时候的估值呢？

2. 准备在昆士兰买一套投资房，大家意见是把投资房放在individual名下呢，还是discretionary trust？信息有点蒙，有些搞不明白哪个更适合？

谢谢

羞射的彤狗狗

1.可以从搬入house的日子开始算，按日子算百分比。

2.爱莫能助

wonder198

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-29 12:04
1.可以从搬入house的日子开始算，按日子算百分比。

2.爱莫能助

谢谢。可是其实从我搬入house后，公寓价格也基本没有涨。但是现在也只能按照百分比了是吗？

羞射的彤狗狗

wonder198 发表于 2017-9-29 16:00
谢谢。可是其实从我搬入house后，公寓价格也基本没有涨。但是现在也只能按照百分比了是吗？ ...

如果你这么觉得的话，你就找专业的去估价。
按百分比这个属于容易的算法

dwhh

我的理解是计算增值的方式是从你买第一套公寓的时候算起的，不是你搬入house的时间。只是你之前将其作为main residence的这段时间内不用缴纳CGT. 举个例子，从你购买第一套房子到现在三年半房子增值了10万。之后你在house里住了一年半后出售第一套房屋，这个时候第一套房屋又增值了5万。你需要对15万的增值部分交税。（但是因为你持有第一套房超过12个月，所以打对折，7万5交税。）但是由于你在该房中居住过3.5年，你的纳税基础应该是75000*3.5/5. 具体请咨询报税会计师。