为什么悉尼和墨尔本的房市不会崩盘

不老之客

澳大利亚人口在九年来录得最快的增长，其中包括自2009年以来悉尼和墨尔本的移民人数最多的增长，这体现在基建和住房需求增长方面。
澳大利亚统计局（ABS）的有关数据表明，澳洲经济将在未来几个季度走强。数据显示，3月份季度人口增长了126,000人。这主要得益于维多利亚州自1960年以来最快的人口增长率2.43%和新南威尔士州高达1.6%的人口增长率。
上涨的主要动力来自于海外移民净额的大幅增长，其中大部分移民前往了新州（包括悉尼），过去12个月吸纳了9万多人。 维州则增加了8万多人。

总体而言，澳洲过去一年的净移民为231.900人，占年增长总人口的60％。这些数字强化了人们对新移民成为澳洲经济增长和创造就业主要动力的预期，该两项数据在过去六个月中出现飙升。
澳洲联邦银行高级经济学家迈克尔•沃德曼（Michael Workman）表示，自1990年以来全国人口已经从1720万增加到2450万人，增长了40％，因此联邦和州政府必须维持基础设施方面的大量开支。
“为提高生产力，降低拥堵成本道路，机场，电力和水务公司需要提供一流的系统。”
这些公用事业成本在经历较长的房屋建造期后才会明显地体现出来，“这有助于解释澳大利亚相对较高的房价和近期强劲的价格上涨”。

各州近年海外净移民走势图


他说：“社会经济基础设施的压力将会持续，特别是在内城地区，因为自2006年以来每年出生人数已经保持在近30万人。”
据统计局估计，2015-16年，大悉尼的人口增长了1.86％，高于过去五年的1.76%。墨尔本的增长速度则加快到了2.74％。
而北领地，塔斯马尼亚，西澳和南澳移民增长速度相对较慢，年均增长率约占总额的三分之一。
根据去年人口普查，星期三的报告还列出了原住民和托雷斯海峡岛民的首次估算。截至2016年6月30日，该局估计常住原住民为79.94万人，占全国总人口的3.3％。
这些数字还证实，原住民平均比全国其他地区年轻。 2016年，15岁以下原住民占其族群的比例为34％，而一般人口为18％。 64岁以上的人口比例分别为4％和16％。



新闻来源：
http://www.afr.com/news/economy/ ... 008-20170927-gypt76

photog

Population for GDP.

大韦

移民拉动作用明显
所以汉森之流危害很大

mikelee19

需求

lemonteawithice

一看到就有回到了从前上学的感觉

auabcd123

webdisk

挺好，出口矿石，农产品牛肉，进口移民和投资，土人嘛盖房子收租子领救济。。。

mnbv88

看看就好，反正也买不起，说啥也没用。
有关专家部门做点实际的让宜居城市真正的宜居不是更好？

bingfire

人口是影响房价的长期因素，短期因素是融资成本。

2008 全球房产都崩过一次， 图表上看，2008 年的移民量也很大，但还是不能豁免。

JHHHS

吹吧

yesli168

tdxhyzhh 发表于 2017-9-29 06:34
新洲土地面积是维州土地面积的四倍，悉尼猫本人口却相差无几，看来新移民只来大城市啊，无人去乡村地区，投 ...

你这是啥逻辑啊，西澳面积更大

jack9889

悉尼因为高房价和高度发达的商业，吸收了绝大部分优质移民和他们的财富。

linacheng

且看

Jack1233211233

移民的目的就是过比原居地好的生活，大城市必然是首选

zunreal

bingfire 发表于 2017-9-29 04:45
人口是影响房价的长期因素，短期因素是融资成本。

2008 全球房产都崩过一次， 图表上看，2008 年的移民量 ...

表上还可以看到经济崩盘后移民数量急剧下降，把投资人长期上涨的希望都浇灭了

Pannytam

人口激增，导致房价不降

zunreal

yesli168 发表于 2017-9-29 06:46
你这是啥逻辑啊，西澳面积更大

和土地面积关系不大，照土地面积算的话，新州和日本面积人口对比下，估计可以上几个亿人口了

上官云长

隔壁的帖子说，悉尼又有多少个区进入百万澳元俱乐部
啪啪啪，

空军被再次大脸了！

ninran

上官云长 发表于 2017-9-29 08:38
隔壁的帖子说，悉尼又有多少个区进入百万澳元俱乐部
啪啪啪，

空军这几十年早就被打麻木了吧

twluo

停止抱怨，赚钱去！

suxjcn

lopoo_23

上官云长 发表于 2017-9-29 08:38
隔壁的帖子说，悉尼又有多少个区进入百万澳元俱乐部
啪啪啪，

啪啪啪??

dingyipu

不能这么绝对，只能说崩盘的概率低。但实际上我和国内的一些朋友聊过类似的话题，就是崩盘从郊区开始还是从市区开始。竟然分了两大派别...崩盘路径完全不同。也不知道足迹上面大家都觉得如果崩盘，从哪里开始？

ww123

tip

海外移民是不是也包括难民？